Заключение эксперта по гражданскому делу №2-1/1017 по иску Киселева Г.Г. к ЗАО «ЮТ РОС» о защите прав потребителя[]
Сотруднику ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, поручено проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1/2017.[]
фото, шов, конструкция, кладка, поверхность, стен, толщина, слой, работа, блок[]
ПОДПИСКА ЭКСПЕРТОВ
Сотруднику ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, поручено проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1/2017.
Руководителем экспертной организации в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 55 и 86 АПК РФ.
Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ п.5 ст. 55 АПК предупрежден.
Заключение эксперта
На основании определения судьи Пущинского городского суда Московской области о проведении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу гражданскому делу № 2-1/2017 эксперту ООО «Стройэкспертиза» поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
| Экспертиза начата: | 12 ч.00 мин. | 10 марта 2017 года |
| окончена: | 18 ч.00 мин | 14 апреля 2017 года |
- Вводная часть
Для проведения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, экспертам были представлены следующие документы:
— Материалы гражданского дела № 2-1/2017в 4-х томах.
На заключение экспертов судья Пущинского городского суда Московской области поставил следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
Обстоятельства дела изложены в материалах дела Пущинского городского суда Московской области № 2-1/2017
Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза»:
Городецкому Д.А., И., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет.
Для проведения дополнительной строительно-технической экспертизы судом предоставлены материалы гражданского дела № 2-1/2017 в 4-х томах, относящиеся к предмету экспертизы.
При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
- Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
- Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
- Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
- Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и
уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;
- ВСН-53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
9. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
10. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции
11. СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)
12. СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры
13. СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий»
14. СП 53-101-98 Изготовление и контроль качества стальных строительных конструкций»
15. СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
16. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
17. СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
18. СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»
19. Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госарстройнадзора России 17 ноября 1993 года).
20. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
21. ГОСТ 31397-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
22. ГОСТ 21520-89 «Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия»
23. ГОСТ 31360-2007 «Изделия стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения. Технические условия»
24. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия
25. ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
26. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия взамен ГОСТ 30971-2002
27. СТО НОСТРОЙ 2.9.136-2013 Строительные конструкции зданий и сооружений. Устройство конструкций с применением изделий и армированных элементов из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ, рекомендации по применению
28. МДС 12-5.2000 «Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ»:
29. ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
30. ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».
Этапы проведения экспертных исследований
Этапы исследований:
- Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
- Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
- Анализ соответствия выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам, а также, заключенному между сторонами договору соинвестирования;
- Ответы на поставленные судом вопросы.
Исследовательская часть
Строительным экспертом проведена поверка выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам по результатам экспертного обследования объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20
В ходе исследования по вопросам суда эксперт использовал материалы дела № 2-1/2017
31 марта 2017 года с 12:00 до 16:00, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20 с фотофиксацией и выборочными замерами на месте.
При осмотре использовались приборы:
— цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
— рулетка в закрытом корпусе 5 м.;
— электронный измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01;
Материалы фотофиксации выезда на объект от 31 марта 2017 года приложены к настоящему отчету.
При осмотре присутствовали:
— истец по квартире № 20: Киселев Г.Г.
— представитель экспертной организации: Городецкий Д.А., строительный эксперт.
Исследования.
По первому вопросу. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
Для ответа на поставленный вопрос произведен выезд на объект с целью фиксации фактического строительного состояния объекта с последующим инженерно-техническим анализом соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования.
В ходе осмотра, в соответствии с требованиями ст.3 ММР-2.2.07-98, на месте произведено обследование и произведены замеры отдельных параметров в зонах осмотра и выявлены следующие дефекты выполненных работ не соответствующие требованиям действующих норм и правил.
Монолитные железобетонные конструкции
Нормативные документы.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Раковины и наплывы
2-посторонние включения
Поверхность бетона имеет раковины глубиной более 5мм, диаметром более15мм, наплывы бетона высотой более 5мм, включения посторонних предметов, следы лущения, что не допускается действующими нормативными документами (Приложение Ц, Таблица 20.1 СП 70.13330.2012 , Таблица В.2 ГОСТ 13015-2012 ) ( фото 4, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 31)
Нижняя поверхность бетона перекрытий имеет неровности в виде выступающих швов от опалубки от более 2мм, что недопустимо (класс бетонной поверхности А3) (таблица 20.1 и 20.2) ( фото 4, 5, 6, 12, 13, )
По Классификатору основных видов дефектов в строительстве бетонные поверхности имеют значительные дефекты и подлежат устранению до скрытия его последующими работами.
Кладка стен из газобетона
Нормативный документ.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Не соблюдены следующие требования нормативных документов при производстве строительных работ:
Характерные дефекты кладки. 1,2, 3, 4, 5- некондиционные блоки, недопустимая толщина швов
1. Перевязка швов менее 20см ( см. таблицу 9.3 стр.3) ( перепуск/перевязка 20см) ( фото 22)
2. Толщина вертикальных и горизонтальных швов 30-100мм превышает допустимые значения 10-12мм ( см. пункт 9.7.4) ( фото 21, 25, 25а, 27, 31, 34, 35, 39, 44, 45,)
3. Отклонения в толщинах шва более 2мм и не соответствуют требованиям пункта 9.1.12 (до ±2 мм) см. п.2
4. Кладочные швы местами не заполнены раствором (п.9.2.5) (фото 28, 35, 36, 43, 44)
5. Излишки раствора в швах кладки затирать запрещено (п.7.2.4) (фото 24, 27, 34, 37, 38, 45)
6. В кладке стен применены газобетонные блоки с отбитостями более 10мм, что не соответствует требованиям ГОСТ (таблица 5.3 ГОСТ 26433.1-89) (фото 32, 33, 36, 42, 45)
7. Деформационный шов при примыкании к потолочным конструкциям не выполнен, заполнен посторонними предметами и кирпичным боем, нетвердеющая атмосферостойкая мастика отсутствует. ( п.9.83, 94) ( фото 22, 31, 61 )
8. Отсутствует крепление кладки стен к несущим конструкциям здания (трещины в местах примыкания) (п. 9.1.8) (фото 23, 37, 41,)
9. Местные отклонения от вертикали 20мм превышают допустимые значения 10мм (табл. 9.8) (фото 29, 30, 30а, 62)
10. На стенах из блоков видны ярко выраженные следы повреждений от ударов тяжелым предметом (фото35)
Кладка перегородок из керамического кирпича.
Требования:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
1. В конструкции перегородок применен кирпич-половняк, применение которого запрещено (п.9.2.2, 9.2.3) (фото 56, 57, 60)
2. Размеры вертикальных и горизонтальных швов в кладке 30-40мм, что превышает допустимые значения 10-12мм (п.9.2.4) (фото 50, 54, 56)
3. Швы кирпичной кладки не заполнены раствором (п. 9.2.5) (фото 47, 48, 50, 51, 56, 57)
4. В кладке перегородок не выполнено обязательное армирование (п. 6.76, 9.1.10) СП 15.13330.2012) ( фото) в местах укладки арматуры стержни сетки выступают на 40-50мм при требовании 2-3мм (п9.2.14) ( фото 46, 48, 50, 51, 52)
5. Деформационный шов при примыкании к перекрытию не выполнен и забит кирпичным боем, что запрещено (п. 9.83) (фото 46, 47, 48, 52, 53, 60)
6. Вертикальные швы в смежных рядах находятся друг над другом. Отсутствует перевязка кладки в полкирпича (п.9.3) (фото 46, 47, 52, 54, 58, 59).
7. В перемычках арматура уложена «насухую», стержни видны снизу, требование укладки на раствор 30мм не соблюдено. (п.9.2.8.) (фото 53)
Внутренние инженерные коммуникации. Отопление и канализация.
Требования:
СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
1.Канализационные стояки в вертикальном канале закреплены с нарушением требоаний нормативных документов (п.6.1.5 СП 73.13330.2012, п. 4.6.2 СП 40-102-2000) ( фото 67, 68, 69, 70)
2. Проемы под прохождение вертикальных коммуникаций не заделаны, гильзы жестко не закреплены, зазор между гильзой и трубой герметизирующей прокладки не имеет.( п. 4 ТР 94.05-99. 05) (фото)
3. Отклонения труб отопления от вертикали в помещениях составляют более 25мм (фото), проложены с нарушением требований пункта 6.1.2 СП 40-102-2000, вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.
Аналогичное требование ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
4. Узел крепления канализационного стояка деформирован, крепление к стене не обеспечено. Стык между трубами разрушен. Крепление трубопровода выполнено без сварки, не по типовому решению (рисунок 5) СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)» (фото 68, 69, 70)
5. Подводящие трубопроводы к приборам отопления корродированы. Узлы сварки следов антикоррозийного покрытия не имею. (фото 63, 64, 65, 66)
6. Отверстия в перекрытиях местах расположения стояков сантехнических кабин не заделаны. ( фото 67, 69, 70)
Заделка отверстия в перекрытии в местах расположения стояков сантехнических кабин: 1 — опалубка из твердой древесноволокнистой плиты толщиной 4 мм, покрытой битумом; 2 — сетка С-1; 3 — раствор; 4 — стояк горячего (холодного) водоснабжения; 5 — канализационный стояк; 6 — панель внутренней стены; 7 — панель перекрытия; 8 — гильза
ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен
7. Не выполнена защита трубопроводов отопления от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»
Установка окон и отливов
Требования
ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» действовал с 01.03.2003 по 31.12.2013
Выполненные конструкции не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2002 в части:
1. несоблюдения размеров монтажных швов (п. 5.1.4) ( фото 72, 73);
2. неустойчивостью к УФ облучению, наружные швы осыпаются при нажатии (п. 5.2.4) (фото 94); разрушен внешний цветной слой облицовки оконных блоков (фото 73, 74)
3. дефектов заполнения монтажного шва теплоизоляционными материалами (выполнено с не сплошным по сечению, с пустотами, разрывами, щелями, сквозными зазорами и переливами) (п. 5.3.2);(фото 78, 80, 81, 82, 83)
4. конструкция и материалы внутреннего слоя не обеспечивают надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора уложены с разрывами и непроклеенными участками (п. 5.4.3) (фото 78+ см п. 10)
5. материалы наружного слоя разрушаются и не приспособлены к длительному атмосферному воздействию; не совместимы материалами стенового проема, оконной коробки; долговечность примененных материалов не обеспечивает срок службы/эксплуатации в 20 условных лет; (п. 5.5.3) (фото 92, 94)
6. в оконные проемы установлены оконных блоков высотой 1580мм , что не соответствует проектным размерам 1690мм (см. лист 262 том 1 дела № 2-2/2013), отклонение оконных проемов по горизонтали ( в подоконной части) , превышает допустимые 8мм на всю ширину проема ( п. 5.6.3) ( фото 75)
7. откосы не оштукатурены, кромки откосов имеют выколы, раковины, наплывы и другие повреждения размером более 10мм, дефектные места не зашпаклеваны (п. 5.7.1) (фото 77, 80, 84, 85)
8. при монтаже центрального теплоизоляционного слоя допущен выход излишков пены, пароизоляционный слой не выполнен, излишки пены не удалены (В.5.3) (фото 76, 78, 80,)
9. внутренний пароизоляционный слой имеет разрывы по длине, адгезия со штукатурным слоем либо поверхностью стены неудовлетворительная (отклеивается) (п. 5.2.2, В.5.4) (фото 76, 77, 79, 81, 82, 83, 85)
10. места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву не имеют герметизации, при этом мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей не выполнены. Откосы не оштукатурены, дефекты не устранены, швы выполнены с нарушением требований СП (В.6.1) (фото 72, 77, 80, 84, 85, 92, 95 )
12. при установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, не выполнены, влага попадает в монтажный шов отлива (установлен с контруклоном), монтажный шов примыкания к стеновому проему не загерметизирован. Под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель не установлены, слив надежно не закреплен. (В.6.2) (фото 71, 72, 73)
13. подоконники к коробкам оконных блоков повсюду не установлены (В.6.3) (фото 75, 76, 82, 84, )
14. защитные пленки с профилей створок и коробок не удалены в соответствии с рекомендациями производителей профиля (В.6.5) (фото 79, 82, 83)
Работы по балкону.
Требования
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменением N 2)
СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
1. Трещины в облицовочном кирпиче в местах опирания оконных перемычек.
2. Незаполненные швы лицевой кладки (п.9.5.1СП 70.13330.2012)
3. Отсутствует наружный герметизирующий слой примыкания оконных и балконных блоков в стенам, препятствующий проникновению влаги и продуванию
4. Порог выполнен из щелевого кирпича, поры открыты, защита от атмосферных осадков не выполнена ( п.9.1, 9.4, СП 15.13330.2012) ( фото 88, 91) Кирпич для данной конструкции не применяется (п.3.32 ГОСТ 530-2012)
5. Локальное отсутствие облицовочного кирпича в кладке облицовки стены на балконе. Работа не доделана (фото 90)
6. Монолитный участок между плитой балкона и металлическим каркасом не провибрирован, имеет раковины и каверны размером более 15мм глубиной более 5мм, что недопустимо (Приложение Ц СП 70.13330.2012) ( фото 89)
7. Отклонение кирпичной кладки наружного откоса балконной двери превышает допустимые 10 мм ( табл. 9.8 СП 70.1330.2012) ( фото 88)
8. Металлические конструкции рамы балкона имеют следы коррозии, сварочные швы от брызг и натеков металла не очищены и не окрашены. ( п.12.20 СП 53-101-98) Облицовочный кирпич испорчен следами сварки. (фото 87)
9. Накрывочный слой из цементно-песчаного раствора не зажелезнен, имеет раковины и неровности в виде остатков раствора ( п. 2.28, 2.31 СП71.13300.2011) (фото 86)
Выводы
По первому вопросу:Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
Ответ:
Качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору не соответствует.
Несоответствие выражается в несоблюдении требований действующих строительных норм и правил в процессе выполнения строительно-монтажных работ (строительстве).
По второму вопросу: Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
Ответ:
Стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в квартире №20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», д. 28
произведена с использованием Ежегодного регионального справочника стоимости строительства РСС-2017 для Московской области (Лицензионный договор на использование базы данных в электронном виде №70 от 16.03.2017г.), в текущем уровне цен на 2017 год, на основе укрупненных показателей стоимости строительства, и
составляет 510’138 (пятьсот десять тысяч сто тридцать восемь) рублей 78 копеек, в том числе: стоимость работ — 337’137,80 рублей;
стоимость материалов — 173’000,98 рублей.
При расчетах стоимости работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в квартире №20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», д. 28 износ объекта не учитывался в виду того, что помещения квартиры не эксплуатировались на момент проведения экспертизы, а определенные к устранению недостатки являются следствием некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных работ.
| Эксперт: | __________Д.А.Городецкий 14 апреля 2017г. |
| Наименование объекта: »Пущино» | РСС-2017 | |||||||||
| Регион РФ: 50 — Московская область | ||||||||||
| Смета № б/н на устранение недоделок и недостатков при строительстве | ||||||||||
| №/№ | Шифр | Наименование работ | Единица измерения | Количество | Стоимость единицы, руб. | В том числе | Всего затрат, руб. | В том числе | ||
| Работа | Материалы | Работа | Материалы | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| Раздел №1. Монолитные железобетонные конструкции | ||||||||||
| 2 | 1.33110140501 | ПРИМ. ШЛИФОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ ПОТОЛКОВ | 100 м2 | 0,25 | 39 946 | 39 420 | 526 | 10 157 | 10 023 | 134 |
| 3 | 1.36530200501 | ПРИМ. СТЕСЫВАНИЕ НАПЛЫВОВ БЕТОНА ТОЛЩИНОЙ ДО 40 ММ | 10 м2 | 1,5 | 19 832 | 19 832 | 0 | 30 254 | 30 254 | 0 |
| 4 | 1.36530340301 | ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПОВЕРХНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫМ СОСТАВОМ ПРОНИКАЮЩЕГО ДЕЙСТВИЯ «ЭВОЛИТ-ГИДРО», ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЧАСТИ БЕТОНА ТОЛЩИНОЙ СЛОЯ 10 ММ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ | м2 | 4 | 3 521 | 933 | 2 588 | 14 323 | 3 795 | 10 528 |
| 5 | 1.36540090201 | ПРИМ. ЗАПОЛНЕНИЕ БЕТОНОМ ОТДЕЛЬНЫХ МЕСТ В ПЕРЕКРЫТИЯХ (ОМОНОЛИЧИВАНИЕ МЕСТ ПРОХОДА КОМУНИКАЦИЙ ЧЕРЕЗ МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ) | м3 | 0,5 | 19 941 | 10 771 | 9 170 | 10 140 | 5 477 | 4 663 |
| Итого по разделу | 64 874 | 49 549 | 15 325 | |||||||
| Раздел №2. Кладка стен из газобетона | ||||||||||
| 6 | 1.36690050601 | ПРИМ. ПРОБИВКА БОРОЗД В КОНСТРУКЦИЯХ СТЕН, (УСТРОЙСТВО ПРИМЫКАНИЙ СТЕН/ПЕРЕГОРОДОК И ПОТОЛКОВ) | 100 м | 0,45 | 31 963 | 31 963 | 0 | 14 628 | 14 628 | 0 |
| 7 | 1.36530200501 | ПРИМ. СТЕСЫВАНИЕ НЕРОВНОСТЕЙ ТОЛЩИНОЙ ДО 40 ММ | 10 м2 | 2 | 19 832 | 19 832 | 0 | 40 338 | 40 338 | 0 |
| 8 | 1.36530250101 | ПРИМ. УСИЛЕНИЕ КИРПИЧНЫХ СТЕН МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ КОНСТРУКЦИЯМИ: СЕТКА ДОРОЖНАЯ | т | 0,12 | 139 743 | 100 675 | 39 068 | 17 054 | 12 286 | 4 768 |
| 9 | 1.36610010202 | ПРИМ. СПЛОШНОЕ ВЫРАВНИВАНИЕ ШТУКАТУРКИ СТЕН ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВЫМ РАСТВОРОМ ПРИ ТОЛЩИНЕ НАМЕТА ДО 10 ММ: С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВОГО РАСТВОРА ИЗ СУХИХ СМЕСЕЙ ВРУЧНУЮ | 100 м2 | 0,6 | 30 953 | 19 784 | 11 169 | 18 887 | 12 072 | 6 815 |
| Итого по разделу | 90 907 | 79 324 | 11 583 | |||||||
| Раздел №3. Кладка перегородок из керамического кирпича | ||||||||||
| 10 | 1.36550030101 | РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ ПЕРЕГОРОДОК | м3 | 0,78 | 6 680 | 6 680 | 0 | 5 299 | 5 299 | 0 |
| 12 | 1.33060590201 | УСТРОЙСТВО АРМИРОВАННЫХ ПЕРЕГОРОДОК С ПРОЕМАМИ В 1/4 КИРПИЧА В ЗДАНИЯХ ИЗ МОНОЛИТНОГО БЕТОНА (СТЕНЫ САНУЗЛОВ) | м2 | 21 | 1 990 | 1 484 | 506 | 42 501 | 31 694 | 10 807 |
| 13 | 1.33080030901 | ПРИМ. КЛАДКА СТЕН КАНАЛОВ: КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ОБЫКНОВЕННЫЙ (САНТЕХНИЧЕСКИЕ КАНАЛЫ В САНУЗЛАХ) | м3 | 0,5 | 8 481 | 3 534 | 4 947 | 4 313 | 1 797 | 2 516 |
| 14 | 1.36530190101 | ПРИМ. УСТРОЙСТВО МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПЕРЕМЫЧЕК | т | 0,01 | 125 779 | 76 067 | 49 712 | 1 280 | 774 | 506 |
| Итого по разделу | 53 393 | 39 564 | 13 829 | |||||||
| Раздел №4. Установка окон и отливов | ||||||||||
| 15 | 1.36560010101 | ДЕМОНТАЖ ОКОННЫХ КОРОБОК В КАМЕННЫХ СТЕНАХ С ОТБИВКОЙ ШТУКАТУРКИ В ОТКОСАХ | 100 шт. | 0,08 | 55 505 | 55 505 | 0 | 4 516 | 4 516 | 0 |
| 16 | 1.33100840501 | УСТАНОВКА В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ ОКОННЫХ БЛОКОВ ИЗ ПВХ-ПРОФИЛЕЙ, ПОВОРОТНЫЕ (ОТКИДНЫЕ, ПОВОРОТНО-ОТКИДНЫЕ) ДВУХ- И ТРЕХСТВОРЧАТЫЕ ПЛОЩАДЬЮ ПРОЕМА ДО 2 | 100 м2 | 0,08 | 876 284 | 111 792 | 764 492 | 71 294 | 9 095 | 62 199 |
| 17 | 1.33100850101 | УСТАНОВКА ПОДОКОННЫХ ДОСОК ИЗ ПВХ В КАМЕННЫХ СТЕНАХ ТОЛЩИНОЙ ДО 0,51 М | 100 м | 0,12 | 34 960 | 10 948 | 24 012 | 4 266 | 1 336 | 2 930 |
| Итого по разделу | 80 076 | 14 947 | 65 129 | |||||||
| Раздел №5. Работы по балкону | ||||||||||
| 19 | 1.36530200101 | РЕМОНТ ПОВЕРХНОСТИ КИРПИЧНЫХ СТЕН ПЛОЩАДЬЮ В ОДНОМ МЕСТЕ ДО 1 М2 ГЛУБИНОЙ ЗАДЕЛКИ В 0,5 КИРПИЧА (РЕМОНТ ФАСАДА) | 10 м2 | 0,8 | 35 283 | 28 284 | 6 999 | 28 706 | 23 012 | 5 694 |
| 20 | 1.36530230101 | РАСШИВКА ШВОВ РАНЕЕ ВЫЛОЖЕННОЙ КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ СТЕН | м2 | 81 | 286 | 279 | 7 | 23 560 | 22 983 | 577 |
| 21 | 1.36570140101 | ЧАСТИЧНЫЙ РЕМОНТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ПЛОЩАДЬ ДО 1 М2 НА БАЛКОНАХ (ПРИ ПЛОЩАДИ БАЛКОНА ДО 5 М2) РАСТВОРОМ НА НАПРЯГАЮЩЕМ ЦЕМЕНТЕ (НЦ) БЕЗ УСТАНОВКИ ОТЛИВОВ, ПРИ РЕМОНТЕ ПОЛА ВРУЧНУЮ (РЕМОНТ ЗАЩИТНОГО ПОКРЫТИЯ ПАРАПЕТА) | 100 м2 | 0,005 | 200 863 | 116 535 | 84 328 | 1 022 | 593 | 429 |
| 22 | 1.36540020201 | ПРИМ. РАЗБОРКА МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ ПЕРЕКРЫТИЙ (ДОЛИВКА УЧАСТКА ПЕРЕКРЫТИЯ НА БАЛКОНЕ) | м3 | 0,05 | 8 078 | 8 078 | 0 | 411 | 411 | 0 |
| 23 | 1.36540090201 | ПРИМ. ЗАПОЛНЕНИЕ БЕТОНОМ ОТДЕЛЬНЫХ МЕСТ В ПЕРЕКРЫТИЯХ (УСТРОЙСТВО ДОЛИВКИПЕРЕКРЫТИЯ НА БАЛКОНЕ) | м3 | 0,05 | 19 941 | 10 771 | 9 170 | 1 014 | 548 | 466 |
| 24 | 1.33110040101 | УСТРОЙСТВО ПЕРВОГО СЛОЯ ОКЛЕЕЧНОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ РУЛОННЫМИ МАТЕРИАЛАМИ НА БИТУМНОЙ МАСТИКЕ: РУБЕРОИД (ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,05 | 129 896 | 25 290 | 104 606 | 6 605 | 1 286 | 5 319 |
| 25 | 1.33110040201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ СЛОЙ К 33110040101 (ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,05 | 63 288 | 15 041 | 48 247 | 3 218 | 765 | 2 453 |
| 27 | 1.33110100101 | УСТРОЙСТВО СТЯЖЕК ЦЕМЕНТНЫХ ТОЛЩИНОЙ 20 ММ (ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,05 | 18 567 | 11 723 | 6 844 | 944 | 596 | 348 |
| 28 | 1.33110100201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101 (ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,05 | 1 911 | 225 | 1 686 | 97 | 11 | 86 |
| 29 | 1.33110100201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101(ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,05 | 1 911 | 225 | 1 686 | 97 | 11 | 86 |
| Итого по разделу | 65 674 | 50 216 | 15 458 | |||||||
| Раздел №6. Полы | ||||||||||
| 31 | 1.33110040101 | УСТРОЙСТВО ПЕРВОГО СЛОЯ ОКЛЕЕЧНОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ РУЛОННЫМИ МАТЕРИАЛАМИ НА БИТУМНОЙ МАСТИКЕ: РУБЕРОИД (ПОЛ В САНУЗЛАХ) | 100 м2 | 0,04 | 129 896 | 25 290 | 104 606 | 5 284 | 1 029 | 4 255 |
| 32 | 1.33110040201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ СЛОЙ К 33110040101 (ПОЛ В САНУЗЛАХ) | 100 м2 | 0,04 | 63 288 | 15 041 | 48 247 | 2 575 | 612 | 1 963 |
| 33 | 1.33110070101 | УСТРОЙСТВО ТЕПЛО И ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ ЗАСЫПНОЙ ПЕСЧАНОЙ (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ) | м3 | 2,94 | 3 289 | 2 818 | 471 | 9 834 | 8 426 | 1 408 |
| 34 | 1.33110100101 | УСТРОЙСТВО СТЯЖЕК ЦЕМЕНТНЫХ ТОЛЩИНОЙ 20 ММ (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ) | 100 м2 | 0,98 | 18 567 | 11 723 | 6 844 | 18 505 | 11 684 | 6 821 |
| 35 | 1.33110100201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101 (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ) | 100 м2 | 0,98 | 1 911 | 225 | 1 686 | 1 904 | 224 | 1 680 |
| 36 | 1.33110100201 | ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101(ПОЛ НА БАЛКОНЕ) | 100 м2 | 0,98 | 1 911 | 225 | 1 686 | 1 904 | 224 | 1 680 |
| Итого по разделу | 40 006 | 22 199 | 17 807 | |||||||
| Раздел №7. Инженерные сети | ||||||||||
| 38 | 1.36650550201 | ПРИМ. СМЕНА ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СТАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ С ЗАГОТОВКОЙ ТРУБ В ПОСТРОЕЧНЫХ УСЛОВИЯХ, ДИАМЕТР ТРУБ 32 ММ | 100 м | 0,25 | 67 595 | 42 280 | 25 315 | 17 186 | 10 750 | 6 436 |
| 39 | 1.33130090201 | ОГРУНТОВКА МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ГРУНТОВКОЙ ГФ-021 ЗА ОДИН РАЗ | 100 м2 | 0,04 | 4 804 | 3 712 | 1 092 | 195 | 151 | 44 |
| 40 | 1.36650520201 | ПРИМ. ПЕРЕБОРКА СТОЯКА ИЗ ПВХ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ТРУБ, ДИАМЕТРОМ ДО 100 ММ (ВКЛ. СТОИМОСТЬ КРЕПЛЕНИЙ, БЕЗ СТОИМОСТИ ТРУБ И ФАСОННЫХ ЧАСТЕЙ) | 100 м | 0,14 | 57 769 | 31 775 | 25 994 | 5 524 | 4 524 | 1 000 |
| Итого по разделу | 22 905 | 15 425 | 7 480 | |||||||
| Раздел №8. Заключительные этапы | ||||||||||
| 41 | 1.36690230101 | РАЗБОРКА ЗАВАЛОВ В ПОМЕЩЕНИЯХ ОТ МУСОРА С ВЫНОСКОЙ НОСИЛКАМИ ИЛИ ТАЧКАМИ | м3 | 2 | 1 589 | 1 589 | 0 | 3 232 | 3 232 | 0 |
| 42 | 1.36690180101 | ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ НА НОСИЛКАХ И ДРУГОЙ МАЛОЕМКОЙ ТАРЕ, КРОМЕ ПИЛОМАТЕРИАЛОВ НА ПЕРВЫЕ 10 М | т | 7 | 641 | 641 | 0 | 4 563 | 4 563 | 0 |
| 43 | 1.36690180201 | ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ, ДОБАВЛЯТЬ НА КАЖДЫЕ СЛЕДУЮЩИЕ 10 М СВЕРХ ПЕРВЫХ 10 М К 36690180101 | т | 7 | 239 | 239 | 0 | 1 701 | 1 701 | 0 |
| 44 | 1.36690180201 | ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ, ДОБАВЛЯТЬ НА КАЖДЫЕ СЛЕДУЮЩИЕ 10 М СВЕРХ ПЕРВЫХ 10 М К 36690180101 | т | 7 | 239 | 239 | 0 | 1 701 | 1 701 | 0 |
| 45 | 1.36690190101 | ПОГРУЗКА И ВЫГРУЗКА ВРУЧНУЮ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА НА ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА | т | 7 | 382 | 382 | 0 | 2 719 | 2 719 | 0 |
| 46 | 1.15010050501 | ПРИМ. СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР, ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬЮ ДО 16 Т, НА РАССТОЯНИЕ 5 КМ | т | 7 | 80 | 80 | 0 | 570 | 570 | 0 |
| Итого по разделу | 14 486 | 14 486 | 0 | |||||||
| ВСЕГО по смете | 432 321 | 285 710 | 146 611 | |||||||
| ВСЕГО, без НДС: | 432 321,00 | |||||||||
| НДС 18%: | 77 817,78 | |||||||||
| ИТОГО С НДС 18%: | 510 138,78 |
Фотофиксация элементов квартиры № 20.
Общий вид
Фото 1. Общий вид квартиры слева от входа.
Фото 2. Общий вид квартиры слева от входа..
Монолитные железобетонные конструкции
Фото 3. Посторонние включения в бетоне перекрытия: Опалубка после бетонирования не удалена. Гильза для прохождения трубопровода не установлена, проем не обетонирован.
Фото 4. Раковины на нижней поверхности монолитного перекрытия, лущение бетона, швы от опалубки.
Фото 5. Характер нижней поверхности монолитного перекрытия. Желтая стрелка – след установленного фиксатора арматуры, овал – потолочная розетка не установлена, 2- следы ржавчины в месте установки арматуры, 3- наплыв бетона по шву стыка щитов опалубки.
Фото 6. Другой ракурс.
Фото 7. Надоконная монолитная балка . Выход на балкон. 1- характер верхнего примыкания балконной двери к конструкции, 2- постороннее включение( пенопласт) в нижний пояс несущей железобетонной балки.
Фото 8. 1- характер примыкания перегородки к несущей конструкции: узел примыкания с упругой вставкой не выполнен, постороннее включение ( обломок фасадного кирпича), 2- наплывы бетона, 3- опалубка после бетонирования не демонтирована, проем после установки гильзы не забетонирован..
Фото 9. Выборочный контроль прочности бетона монолитных внутренних стен – В35. Сверху – обрезанная арматура без защитного слоя, справа — раковины в бетоне.
Фото 10. Технологические трубки от стяжек опалубки не удалены, отверстия не заделаны, наплывы бетона не сошлифованы.
Фото 11. Глубина раковин в бетонной монолитной стене 10мм.
Фото 12. Характер поверхности потолков: бетонные швы по стыкам опалубки не сошлифованы.
Фото 13. Другое помещение , аналогично. Характер поверхности потолков: бетонные швы по стыкам опалубки не сошлифованы .
Фото 14. Узел установки балконной двери. 1- проем под прохождение коммуникации не забетонирован после установки гильзы, 2- слой пароизоляции в примыкании не проклеен, 3- узел примыкания ограждающей конструкции к несущему каркасу не организован: отсутствует упругая вставка, расклинка обломком фасадного кирпича.
Фото 15. Примыкание стены к монолитной балке глухое. Деформационный шов отсутствует
Фото 16. 1- Наплывы бетона на стенах, 2- технологическое отверстие не забетонировано.
Фото 17. 1- Аналогично, в другом месте. Наплывы бетона на стенах, 2- технологическое отверстие не заделано.
Фото 18. Технологическое отверстие крупно. Выступает за плоскости стены более 10мм.
Фото 19. Несущая балка. 1- наплывы бетона, раковины в нижнем поясе балки более 5мм, бетон плохо провибрирован.
Фото 20. Наплывы бетона .
Кладка стен из газобетона
Фото 21. Характер кладки из газобетонных блоков. Толщина горизонтального шва 25мм, швы раствором не заполнены. Швы разной толщины
Фото 22. Характер перевязка швов блоков. ДеформаОтсутствие деформационного шва.
Фото 23. Отрыв кладки от монолитной конструкции..
Фото 24 Характер кладки из газобетонных блоков. Швы затерты.
Фото 25. Толщина шва 100мм, нижний блок нестандартного размера по ГОСТ.
Фото 25а. Толщина шва 40мм, все швы не соответствуют нормативам..
Фото 27. Нижний шов 60мм, швы затерты. Разброс толщин швов от 20 до 80мм.Блоки нестандартного размера
Фото 28. Незаполненный шов в кладке.
Фото 29.Отклонение (выгиб) кладки 20мм Швы замазаны..
Фото 30 Выгиб кладки «на просвет». Уровень 1,5м.
Фото 30а Выгиб кладки «на просвет» другая стена. Уровень 1,5м.Овал- характер неровностей подоконника
Фото 31.Наплывы бетона более 20мм. Швы в кладке 50мм, Разрушение кладочного шва ( трещина)Деформационный шов отсутствует.
Фото 32. Бракованные газобетонные блоки. Недопустимая заделка примыкания обломками блоков.
Фото 33. Аналогично, в другом месте.
Фото 34.Затертые швы. Толщины более 20мм.
Фото 35.1- толщина шва 30мм, 2- незаполненный шов, 3- повреждение блоков от ударов.
Фото 36. Другое место. Незаполненные швы, бракованные блоки кладки.
Фото 37.Трещина в месте примыкания газобетона к конструкции. Затертые швы кладки.
Фото 38.Характер кладки из газобетонных блоков. Затертые швы недопустимых размеров.
Фото 39.Толщина шва 40мм.
Фото 41.Отрыв кладки от бетона, Шов более 20мм.
Фото 42.В конструкции применен некондиционный блок. Вертикальный шов меньше допустимого.
Фото 43. 1 – шов меньше допустимого, 2- незаполненные швы.
Фото 44. Другое место. 1- шов 23мм недопустим. 2- еще более недопустим, 3- правильный шов, 4-незаполненный шов.
Фото 45. Характерные дефекты кладки. 1,2, 3, 4, 5- некондиционные блоки, недопустимая толщина швов
Кирпичная кладка
Фото 46.Желтым – отсутствует перевязка швов, стрелки – расклинка перегородки кирпичным боем.
Фото 47 1- незаполненные швы, 2- расклинка кирпичным боем.
Фото 48.Характер швов кладки. Швы не заполнены., армирование кладки не выполнено.
Фото 49, Общий вид перегородки санузла из толщиной 65мм.(¼ кирпича).
Фото 50. 1 Недопустимая толщина шва 22мм, 2- швы не заполнены. арматура выступает более 3мм
Фото 51 . Швы не заполнены, выпуски арматуры более 3мм.
Фото 52. Желтым – перевязка швов отсутствует, 1- «подкладка» из битого кирпича, 2- расклинка кирпичным боем без деформационного шва, 3- незаполненные швы, армирование отсутствует
Фото 53.Другой ракурс, левая – стрелка: арматура перемычки уложена без цементной постели.
Фото 54. Желтым- отсутствие перевязки швов, 1 недопустимая толщина швов, 2- гидроизоляция с/у к стене не приклеена.
Фото 55. Наплывы бетона.
Фото 56. 1 – отрыв перегородки от бетона, 2- незаполненный шов, 3 – недопустимая толщина шва, кирпич не «отборный».
Фото 57. 1- «Битый, неотборный» кирпич, 2- незаполненные швы.
Фото 58, 1 отсутствие перевязки швов, 2- недопустимые толщины вертикальных швов, 3- некондиционный блок.
Фото 59 Отсутствие перевязки швов. Стрелки –дефекты кирпича
Фото 60 Овал- часть перегородки выполнено целиком и половняка с недопустимыми толщинами швов., стрелка – разнооттеночный бетон, деформационный шов отсутствует.
Фото 61. Примыкание заполнения наружной стены к балке перекрытия. Деформационный шов не выполнен. Желтый овал – попытка вскрытия «заделки» шва. Заделано на совесть! Стрелка – опалубка( посторонний предмет) не демонтирована.
Монтаж трубопроводов отопления и канализации
Фото 62. Проверка вертикальности трубопровода разводки системы отопления. 1- Допустимое отклонение от вертикали – не более 2мм на 1м ( рейка 1,5м). 2- арматура сеток должна выходить из кладке не более 3мм.
Фото 63. Трубы разводки не окрашены антикоррозийным составом. Ржавчина..
Фото 64.Гильза в перекрытии жестко не закреплена, герметизирующая прокладка между гильзой и трубой отсутствует.
Фото 65. Неокрашенная труба, ржавчина.
Фото 66.Сварочный шов антикоррозийным составом не обработан. Опять ржавчина.
Фото 67. Непроектное решение междуэтажной отсечки канализационной шахты пенопластом.
Фото 68. Крепление канализационного стояка выполнено неверно..
Фото 69. Разрушение стыка канализационных труб вследствие неправильно выполненных узлов крепления трубы
Фото 70. Отверстия в перекрытиях местах расположения стояков сантехнических кабин не заделаны..
Окна и отливы
Фото 71. Отлив со стороны улица не закреплен , гасители не установлены.
Фото 72. 1- непроектный узел примыкания оконного/балконного блока. 2- трещины от неправильного опирагия металлической конструкции наружной облицовки
Фото 73. Контруклон отливов выше – разрушение внешний цветной слой1- непроектный узел примыкания оконного/балконного блока. 2- трещины от неправильного опирагия металлической конструкции наружной облицовки
Фото 74. Аналогично, другой оконный блок.
Фото 75. Отклонение подоконной части оконного проема превышает 8мм.
Фото 76. Отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя
Фото 77. Отсутствие адгезии внутренней пароизоляции к откосу. Откос неоштукатурен
Фото 78. Продувание в углу установленной балконной двери. 1- герметизация газетой, 2- непроектное утепление стыка куском пенопласта. Размеры монтажного шва не соответствуют проектному
Фото 79. Отсутствие адгезии внутренней пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит демонтажу через 2 недели после установки конструкции
Фото 80. Характер монтажа балконной двери. Пароизоляция отсутствует, пена выступает за границы оконного блока, в углах – непроектная «конопатка» шлаковатой.Откос не оштукатурен
Фото 81. Отсутствие адгезии внутренней пароизоляции к откосу.
Фото 82. Отсутствие адгезии внутренней пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит демонтажу через 2 недели после установки конструкции
Фото 83. Отсутствие адгезии внутренней пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит демонтажу через 2 недели после установки конструкции
Фото 84. Характер дефектов горизонтальной поверхности оконного проема в подоконной части. Подоконник не установлен.
Фото 85. Аналогично. Характер дефектов горизонтальной поверхности оконного проема в подоконной части. Подоконник и пароизоляция не установлены. Пароизоляции отстает от откоса
Работы по балкону.
Фото 86. Ограждение балкона.1- швы не заполнены, 2- дефекты накрывочного слоя.
Фото 87. Дефекты стыка металлической рамы балкона.
Фото 88. Отклонение кладки от вертикали. Порог
Фото 89. Дефекты монолитного участка..
Фото 90. Отсутствие кирпича в облицовке.
Фото 91. Щелевой облицовочный кирпич вместо порога.
Фото 92. Наружный слой монтажного узла балконной двери выполнен не по проекту. Трещина из-за неправильно выполненного узла опирания металлического уголка облицовки из кирпича.
Фото 93. Незаполненные швы облицовочной кладки.
Фото 94. 1- уплотнитель разрушен и осыпается при нажатии..
Фото 95. Трещина из-за неправильно выполненного узла опирания металлического уголка облицовки из кирпича
Приложение 1
Выдержки из нормативных документов, ссылки на которые приведены в тексте Заключения
Монолитные железобетонные конструкции
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Приложение Ц
«…На бетонных поверхностях не допускаются:
участки неуплотненного бетона
обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки
раковины, сколы бетона ребер для поверхностей :
…для класса А6 — раковины диаметром более 15 мм глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10 мм суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;
местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по табл. 20.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м.
Таблица 20.1
Классы бетонных поверхностей
Класс бетонной поверхности | Допуски прямолинейности для измеряемых расстояний, мм | |||
| местные неровности (0,1 м) | 1 м | 2 м | 3 м | |
| A3 | 2 | 4,5 | 7 | 9,5 |
| А4 | 3 | 7,5 | 10,5 | 14 |
| А6 | 5 | 10 | 12 | 15 |
| А7 | 10 | 15 | 15 | 15 |
| Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов. |
Таблица 20.2
Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций
Класс бетонной поверхности | Основное назначение поверхностей конструкций |
| A3 | Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий с повышенными требованиями к внешнему виду. Поверхность под улучшенную окраску без шпатлевки |
| А4 | Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка) |
| А6 | Лицевая поверхность стен, колонн, нижняя поверхность перекрытий без специальных требований к качеству поверхности. Поверхность без отделки или под простую окраску |
| А7 | Минимальные требования к качеству поверхности бетона. Оштукатуриваемые и скрываемые поверхности |
ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
Приложение В
(рекомендуемое)Характеристика бетонных поверхностей разных категорий и способы их получения приведены в таблице В.1.
Таблица В.1
Категория бетонной поверхности изделия |
Область применения |
Основной способ получения поверхности |
|
примыкающей к форме при формовании изделия |
открытой при формовании изделия |
||
А5 |
Поверхность, подготовленная под облицовку плиточными материалами на растворе |
То же |
Формование с последующим заглаживанием поверхности |
А6 |
Поверхность, подготовленная под простую окраску, а также неотделываемая поверхность, к которой не предъявляют требования по качеству |
« |
То же |
А7 |
Поверхность, невидимая в условиях эксплуатации |
« |
Формование с выравниванием поверхности в процессе вибрирования |
Справочное пособие к СНиП 3.03.01-87 п.п. 2.111, 2.113, табл. 11, 12
«…3.4 Приемка монолитных и железобетонных стен
Допускаемые отклонения:
— местных неровностей поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей — 5 мм;
— горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка — 20 мм;
В МДС 12-5.2000 «Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ»:
«…5.18.4 При приемочном контроле внешнего вида и качества поверхностей конструкций (наличие трещин, сколов бетона, раковин, обнажения арматурных стержней и других дефектов) визуально проверяют каждую конструкцию.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года)
2.3. Монолитный бетон и железобетон
55. |
Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры |
значительный |
Визуальный осмотр. |
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Кладка стен из газобетона
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
«…9.1.12 Контроль за качеством кладки осуществляется производителем работ, строительным мастером. Строгая прямолинейность и горизонтальность рядов в период кладки обеспечивается натяжением причалок, выкладкой маяков и поверкой уровнем; отклонение в толщине шва допускается до ±2 мм.
9.7 Кладка стен из крупных силикатных блоков
…9.7.1 Кладку стен из крупных силикатных блоков и панелей перегородок высотой до 62,3 см следует выполнять с перевязкой в зависимости от высоты блока и равной u=0.4h (таблица 9.3).
Таблица 9.3
| Высота блока, , см | Размер перепуска, , см u=0.4h |
| Менее 12,3 | 5 |
| 24-25 | 10 |
| 49,8 | 20 |
| 62,3 | 25 |
9.7.4 Толщина растворных швов: на клеевом растворе — 2 мм; на цементно-известково-песчаном растворе — 12 мм; армированных сеткой — 16 мм.
9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором
9.18.5 Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.
Таблица 9.8