ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертное заключение по гражданскому делу №33-4095/17 по определению Московского городского суда от 08.02.2017г.

ПОДПИСКА ЭКСПЕРТОВ

Сотрудникам ООО «Стройэкспертиза»: Разуменковой М.И., техническому директору, образование высшее, окончившую Харьковский институт инженеров транспорта и имеющую квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Строительство железных дорог. Путь и путевое хозяйство», стаж работы более 24 лет; Разуменковой А.С., строительному эксперту, образование высшее, окончившей Московский институт инженеров транспорта и имеющей квалификацию по документу об образовании «экономист-менеджер» по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительства)», стаж работы более 11 лет; Хасанову В.С., строительному эксперту, имеющему высшее образование, квалификацию инженер-строитель по специальности «автомобильные дороги», стаж работы по специальности 35 лет; Городецкому Д.А., строительному эксперту, образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, в связи с поручением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда провести комплексную судебную строительно-техническую экспертизу по гражданскому делу №33-4095/2017.
Экспертам, по определению суда, поставлены следующие вопросы:
1. Нарушает ли проведенная в квартире №3 реконструкция (перепланировка) действующие градостроительные и строительные нормы и правила, нарушает ли данная реконструкция (перепланировка) права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц?
2. Какие повреждения имеются в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д.3, корп.1, и каковы причины этих повреждения?
3. Имеется ли причинно-следственная связь между проведенной в квартире №3 реконструкцией (перепланировкой) и выявленными в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, повреждениями?
4. Какова стоимость работ, необходимых для <устранения> выявленных в квартире №1 повреждений и какие работы необходимо выполнить для их устранения?
Руководителем экспертной организации в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 55 и 86 АПК РФ.
Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ п.5 ст. 55 АПК предупреждены:


ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА
По Определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.02.2017 года о назначении повторной комплексной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №33-4095/2017

Экспертиза начата:

12 ч.00 мин.

6 марта 2017 года

Экспертиза окончена:

18 ч.00 мин.

31 марта 2017 года

  • ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

В ООО «Стройэкспертиза» из Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда поступило Определение от 08 февраля 2017 года (председательствующий судья Расторгуева Н.С., судьи Шерстнякова Л.Б., Малыхина Н.В.) о назначении повторной комплексной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 33-4095/2017.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

  • Нарушает ли проведенная в квартире №3 реконструкция (перепланировка) действующие градостроительные и строительные нормы и правила, нарушает ли данная реконструкция (перепланировка) права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц?
  • Какие повреждения имеются в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д.3, корп.1, и каковы причины этих повреждения?
  • Имеется ли причинно-следственная связь между проведенной в квартире №3 реконструкцией (перепланировкой) и выявленными в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, повреждениями?
  • Какова стоимость работ, необходимых для <устранения> выявленных в квартире №1 повреждений и какие работы необходимо выполнить для их устранения?

Обстоятельства дела изложены в материалах дела Московского городского суда № 33-4095/17 (2-144/16).

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Стройэкспертиза»:
- Разуменковой М.И., техническому директору, образование высшее, окончившей Харьковский институт инженеров транспорта и имеющей квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Строительство железных дорог. Путь и путевое хозяйство», стаж работы более 15 лет;
- Разуменковой А.С., строительному эксперту, образование высшее, окончившей Московский институт инженеров транспорта и имеющей квалификацию по документу об образовании «экономист-менеджер» по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительства)», стаж работы более 11 лет;
Хасанову В.С., строительному эксперту, образование высшее, окончившему Московский автомобильно-дорожный институт и имеющему квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Автомобильные дороги», стаж работы более 35 лет;
Городецкому Д.А., И., строительному эксперту, образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющему квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет.

Для проведения строительно-технической экспертизы судом предоставлены материалы гражданского дела № 33-4095/17 (2-144/16) в 2-х томах, относящиеся к предмету экспертизы, указанные в сопроводительном письме от 02.03.2017г. № 33-4095/17.

Дополнительно, к ранее предоставленным судом материалам, с согласия суда, по запросу ООО «Стройэкспертиза», от генерального проектировщика ООО «Архитектурная мастерская Михаила Васильева» получен рабочий проект (в электронной форме) на строительство многоквартирного жилого дома №50/1 по адресу: МО, г. Троицк, 37 км. Калужского шоссе, выполненный им в 2012 г. Шифр проекта 01-00-08-6-50, в составе:

  • Архитектурные решения 50АР;
  • Конструкции железобетонные КЖ-ус;
  • Конструкции железобетонные КЖ01-ус;
  • Конструкции железобетонные КЖ1-1.

Место проведения исследования

  • Натурное исследование: Многоквартирный жилой дом в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, в т.ч. помещения квартир №№ 1, 2, 3, 4, места общего пользования (квартирные холлы, лестницы, подвал).
  • Камеральная обработка данных: офисное помещение ООО «Стройэкспертиза».

Инструменты и приборы, примененные при натурном исследовании

  • Цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx.
  • Рулетка в закрытом корпусе ГОСТ 7502-98
  • Лазерный измеритель дальномер «Leica DISTO D5» Заводской № 391152136. Свидетельство о поверке №СП 1311018 до 30.05.2017г.;
  • Электронный измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01. Заводской № 10427. Свидетельство о поверке №СП 1365474 до 21.09.2017г.;
  • Измеритель времени распространения ультразвука Пульсар 1, мод 1.1. Заводской № 869. Свидетельство о поверке №СП 1205489 до 24.05.2017г.;
  • Дрель-перфоратор DUSS с буром диаметром 12мм длиной 200мм.

Нормативно-техническая литература, правовые документы, справочные материалы, использованные при проведенном исследовании

  • Кодекс от 31.07.98г. №146-ФЗ. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года;
  • Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года);
  • МРР 2.2.07-98 «Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»;
  • ВСН-53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 20.13330.2016 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  • СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции»;
  • СП 53-101-98 «Изготовление и контроль качества стальных строительных конструкций»;
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.11 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»;
  • Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и
    уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;
  • Кодекс от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 06.07.2016);
  • Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
  • Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-поисковой системе «Техэксперт». Сертификат соответствия №РОСС RU.СП15.Н00897 на период с 12.02.2016г. по 11.02.2018г.
Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ произведен с использованием программно-сметного комплекса Smeta.ru. Регистрационный №MCCS-0032055.

Этапы проведения экспертных исследований

  • Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
  • Запрос на предоставление недостающих документов;
  • Осмотр объекта на месте с фото-фиксацией;
  • Обработка результатов обследования, систематизация и анализ полученных данных;
  • Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Ответы на поставленные судом вопросы;
  • РЕЗУЛЬТАТЫ НАТУРНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

Натурное обследование многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный», расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, проводилось 15 марта 2017 года с 12:00 до 16:00 часов сотрудником ООО «Стройэкспертиза» строительным экспертом Городецким Д.А. в присутствии:
- со стороны Истца (квартира №1) – Рыбакова Ю.В.;
- со стороны Ответчика (квартира №3) – Худяков А.В., Павлов С.А на основании доверенности (Приложение №1).

В ходе обследования произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование конструкций стен, потолков, элементов внутренней отделки помещений многоквартирного жилого дома в том числе: помещения квартир №№ 1, 2, 3, 4, места общего пользования (квартирные холлы, лестницы, подвал). При обследовании произведена фотофиксация конструкций и элементов здания, материалы фотофиксации приложены к настоящему заключению.

При визуальном обследовании квартир Истца и Ответчика, экспертом установлено:

  • Квартира №1 (квартира Истца) расположена в первом подъезде на первом этаже многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1.

План помещений квартиры изображен ниже, на рисунке 1в.
В квартире №1 экспертом выявлены множественные повреждения конструкций стен и перегородок, выражающиеся в виде дефектов (трещин) чистовых покрытий (обои, малярные покрытия), локализация дефектов представлена также на рисунке 1в зелеными и синими марками. Материалы фотофиксации дефектов приложены к заключению (см. фото №№ 10-38в).
Произведены замеры и фиксация дефектов;

  • Квартира №3 (квартира Ответчика) расположена в первом подъезде на третьем этаже многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1.

Квартира №3 расположена по одному стояку с квартирой №1.
План помещений квартиры изображен ниже, на рисунке 1а, где сплошным красным контуром показана антресоль, а пунктирным контуром на планах остальных помещений – её проекция.
В квартире №3 экспертом зафиксировано наличие антресоли (см. фото №№ 45-47).

Для целей определения вероятного влияния возведенной антресоли в квартире №3 на конструкции жилого дома, и, в частности, на конструкции стен квартиры №1, экспертом произведен осмотр следующих помещений:

- Квартиры №2 расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1.
Квартира №2 расположена по одному стояку под квартирой №3, и над квартирой №1.
План помещений квартиры изображен ниже, на рисунке 1б.
В квартире №2 экспертом также выявлены множественные повреждения конструкций стен и перегородок, выражающиеся в виде дефектов (трещин) чистовых покрытий (обои), локализация дефектов представлена также на рисунке 1б зелеными марками. Материалы фотофиксации дефектов приложены к заключению (см. фото №№ 39-44);

- Квартиры №4 расположенной во втором подъезде на первом этаже многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп.

1.
Квартира №4 расположена смежно с квартирой №1.
План помещений квартиры изображен ниже, на рисунке 1в.
- В квартире №4 экспертом также выявлено повреждение конструкций стены (общей с квартирой №1), выражающееся в виде дефекта (трещины) чистовых покрытий (малярные покрытия), локализация дефектов представлена также на рисунке 1в синей маркой. Материалы фотофиксации дефектов приложены к заключению (см. фото №53);
- Мест общего пользования, в т.ч. вестибюлей и лестничных пролётов с первого по третий этаж в пределах первого подъезда.
На конструкциях стен экспертом также выявлены множественные повреждения выражающиеся в виде дефектов (трещин) чистовых покрытий (малярных покрытий), локализация дефектов частично представлена на рисунке 1 зелеными и синими марками. Материалы фотофиксации дефектов приложены к заключению (см. фото №№ 54-62);
- Мест общего пользования, в т.ч. помещений подвала в пределах первого и второго подъездов.
На конструкциях стен экспертом также выявлены множественные повреждения (трещины), локализация дефектов частично представлена на рисунке 1 зелеными марками. Материалы фотофиксации дефектов приложены к заключению (см. фото №№ 63-74).
Произведена фотофиксация дефектов и их замеры.

  1. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Строительным экспертом проведено сопоставление данных из материалов дела №33-4095/17 (2-144/16), с проектной документацией и результатами натурного обследования объекта на месте расположения по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1.
Процесс и результаты проведенных исследований приведен ниже.

По первому вопросу. «Нарушает ли проведенная в квартире №3 реконструкция (перепланировка) действующие градостроительные и строительные нормы и правила, нарушает ли данная реконструкция (перепланировка) права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц?»

Для ответа на поставленный вопрос экспертами рассмотрены материалы дела:
1. Приобщенный графический материал по переустройству квартиры №3 (заказчик Павлов С.А.), выполненный ООО «БАУ Проект» (том.1 стр. 140-149)
2. Письмо ООО «Архитектурная мастерская Михаила Васильева», исх.01-06-29 от 26.6.2016 (листы 152-154 том.2)
3. Акт осмотра квартиры №3 от 30 июня 2016 года Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция) (лист.122 том 2)
4. Отзыв Мосжилинспекции, направленный в Троицкий районный суд г. Москвы (листы 119-121 том 2)
5. Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру №3 от 06.12.2012, (лист 110, том 1)

Требования законодательных Актов Российской Федерации:
Кодекс от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Жилищный кодекс Российской Федерации:
Статья 1. ЖК РФ. «Основные начала жилищного законодательства»:
1. Жилищное законодательство …на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,…
2. …Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 26 ЖК РФ «Основание для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. *26.1).
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

  1. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

  1. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
«...в соответствии с Приложением №1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.11 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящихся к реконструкции, в том числе… устройство внутреннего или антресольного этажа осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы...»
Статья 30. ЖК РФ. «Права и обязанности собственника жилого помещения»
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кодекс от 31.07.98г. №146-ФЗ. Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 209 ГК РФ. «Содержание права собственности»
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Комментарий к ст. 209 ГК РФ
Право владения есть обеспеченная законом возможностьудерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению использовать его для проживания)

Статья 304 ГК РФ. «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Комментарий к ст. 304 ГК РФ
Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 письма Президиума ВАС РФ N 13). Примерами таких действий могут служить возведение сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство плавательного бассейна в квартире в многоквартирном жилом доме), и т.п.

Вывод по первому вопросу:
Проведенная в квартире № 3 реконструкция (перепланировка) нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также охраняемые законом права собственников квартир №№ 1, 2, 4 в части:
- извлечения из вещи (квартиры) её полезных свойств, связанных с разрушением выполненной отделки;
- угрозы повреждения его имущества из-за несанкционированного строительства собственником квартиры №3;
- несоблюдения прав и законных интересов соседей (касательно собственников квартир №№ 1,2,4) (разрушение отделки и создание некомфортных условий проживания).

По второму вопросу: «Какие повреждения имеются в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я изумрудная, д.3, корп.1, и каковы причины этих повреждения?»

В ходе осмотра, в соответствии с требованиями ст.3 ММР-2.2.07-98, на месте произведено обследование и произведены замеры отдельных параметров в зонах осмотра и выявлены следующие характерные повреждения:

1. Разрушение отделочных покрытий (окраска, штукатурка, обои) на вертикальных поверхностях капитальных конструкциях квартиры (фото 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 29, 30, 32, 37, 38) связанные с деформацией каркаса здания. (См. исследование по третьему вопросу)
2. Разрушение отделочных покрытий (окраска, штукатурка, обои) на вертикальных поверхностях вновь возведенных перегородок в квартире (фото 38а, 38б, 38в) неравномерное, не несет признаков усадочных трещин (деформаций) новой конструкции и является следствием пространственной деформации каркаса здания в осях 1-3/А3-Б3(см фото 4, 8).
3. Трещины в местах примыкания наружных и внутренних стен к вертикальным монолитным железобетонным конструкциям здания (фото 11, 13, 15, 16, 17, 19, 21, 22, 25, 26, 27, с определенной прибором «Пульсар 1.1 (база 120 мм – макс определение глубины) глубиной 54 мм (фото 28), 65 мм (фото 20), 95 мм (фото 18) и «на слух – слышно» соседей кв. № 4 по трещине в спальне 3 (помещение №8 по плану) (фото 16, фото 18), связанные с нелинейной (со сдвигом) деформацией каркаса здания по отношению к стенам.
4. Трещины в местах примыкания вертикальных поверхностей стен квартиры к перекрытиям:
а) прямые, горизонтальные (фото 33, 37) связанные, частично, с отсутствием деформационного шва между перекрытием и капитальными стенами, возведенными Застройщиком (фото 31, 32, 33), в комплексе – с деформацией каркаса (см. п. 3);
б) с неравномерным раскрытием, горизонтальные (фото 12, 14, 30), когда плоскость стены представляет собой условно жесткую диафрагму с измененной геометрией обрамления (деформация: «ромбовидность» системы «колонны-перекрытия»)
в) косые аналогично пункту б. в бОльших значениях (фото 29, 32 (лево).
Раскрытие трещин до 5мм.
Вывод по второму вопросу:
Повреждения в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д.3, корп.1, вызваны пространственной деформацией каркаса здания в результате реконструкции, проведенной в квартире №3 (устройство дополнительного перекрытия-антресоли).

По третьему вопросу: «Имеется ли причинно-следственная связь между проведенной в квартире №3 реконструкцией (перепланировкой) и выявленными в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, повреждениями?»

В ходе подготовки к ответу на указанный вопрос, экспертами, при осмотре квартиры №3, был учтен предъявленный представителями Ответчика Технический паспорт на помещение квартиры №3 на 10-и листах (выдан Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ. Московский филиал.» 10.08.2016), со штампом на титульном листе и поэтажных планах, прошитый и заверенный. (Приложение №2).
На планах все несогласованные перепланировки нанесены в красных линиях.
«Разрешение на перепланировку не предъявлено».
В п.5 «Экспликация помещений» указано, что реконструировано без разрешения 66,6 м2, в т.ч. антресоль – 16,65 м2 (см. фото 51).
В п.6 «Техническое описание помещений» указано: перекрытия монолитные железобетонные (см. фото 52).
Иных технических документов представителями Ответчика по квартире №3 не предъявлено.
Требования нормативно-технической документации:
В соответствии с требованиями п. 3.23 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87". «При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация (подчеркнуто – в части, касающейся выполненных работ):


№ п.п.

Требования по СП 70.13330.2012

Фактически

1.

Исполнительные чертежи с внесенными (при их наличии) отступлениями, допущенными предприятием - изготовителем конструкций, а также монтажной организацией, согласованными с проектными организациями - разработчиками чертежей, и документы об их согласовании

Отсутствуют

2.

Заводские технические паспорта на стальные, железобетонные и деревянные конструкции

Отсутствуют

3.

Документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ

Отсутствуют

4.

Акты освидетельствования скрытых работ

Отсутствуют

5.

Акты промежуточной приемки ответственных конструкций

Отсутствуют

6.

Исполнительные геодезические схемы положения конструкций ( исполнительные схемы)

Отсутствуют

7.

Журналы работ

Отсутствуют

8.

Документы о контроле качества сварных соединений

Отсутствуют

9.

Другие документы, указанные в дополнительных правилах или рабочих чертежах

Рабочие чертежи не представлены

Пояснения к порядку оформления актов освидетельствования скрытых работ даны на основании положений, приведенных в «Требованиях к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006)» утвержденных Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 года N 1128 в редакции, введенной в действие с 6 марта 2016 года Приказом Ростехнадзора от 26 октября 2015 года N 428. , определяющих необходимость оформления актов освидетельствования выполненных работ.

«…5.3. Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, … контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее - скрытые работы), оформляется актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении N 3.
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

5.4. Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций …(далее - ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении N 4.
Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией
Однако, исходя из сложившейся практики, каждая работа, включая грунтовку, впоследствии скрывающаяся другими работами, во избежание повторных вскрытий, оформляется актом освидетельствования скрытых работ.

Поскольку обязательная исполнительная документация не была предъявлена, для определения истинного состояния конструкций, представителям Ответчика было предложено произвести вскрытие конструкций самостоятельно или при помощи экспертов с использованием имеющихся у эксперта инструментов (Дрель-перфоратор DUSS 16 с бурами диаметром 12мм длиной 200мм).
Представители Ответчика от вскрытия отказались, о чем составлен Акт с Приложениями №№ 1, 2, 3, 4, в которых указаны предполагаемые места вскрытия. Акт и приложения подписаны представителями Ответчика и экспертом (см. Приложение 2).

Анализ результатов осмотра квартиры №3 на основании следующих представленных материалов:

  1. Технический паспорт на помещение от 10.08.16;
  2. Конструктивные решения генерального проектировщика проекта – ООО «Архитектурная мастерская Михаила Васильева» (листы 68-79 том 2);
  3. Графический материал по устройству антресоли, выполненный ООО «БАУ Проект» (листы 141-149 том 1);
  4. Архивные рабочие альбомы чертежей в формате PDF в электронном виде, предоставленные ООО «Архитектурная мастерская Михаила Васильева» в ответ на запрос ООО «Стройэкспертиза» в Московский городской суд исх.№100 от 06.03.2017г. судье Расторгуевой Н.С. по делу №33-4095/17, разделы: 50АР, КЖ01-ус, КЖ-ус, КЖ1-1.

Анализ документации
Общий вес смонтированных конструкций антресоли, без веса конструкции лестницы, оценочно, составляет:
- металлических конструкций – 1 710 кг (по Графическим материалам ООО «БАУ Проект» лист 141 том 1);
- монолитного железобетонного перекрытия антресоли: 33,3 м2 х 0,2 м толщ. х 2500 кг/м3 бетона = 16 650 кг.
Итого, без учета нагрузки от мебели и пребывания людей (152,96 кг/м2) (см. табл. 8.3 СП 20.13330.2016 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия») или 5093,56 кг на антресоль, а также материалов отделки антресоли составит 23 453 кг.
В письме ООО «Архитектурная мастерская Михаила Васильева» (исх.01-06-29 от 26.6.2016 (листы 152-154 том 2) см. п. 2 раздела «Рассмотрение материалов дела», конструкция на восприятие подобного усилия требует детальных поверочных расчетов и усиления всего каркаса здания, включая перекрытия нижележащих этажей и фундаментов.
Фактически, передача нагрузки в 23,453 т. происходит в пределах квартиры №3 (выделено на фото 5, 6, 7 красным). За основу взяты имеющиеся в деле графические материалы ООО «БАУ Проект» и фактическая конфигурация антресоли (см. фото 45, 47).
Конструкция здания в уровне антресоли 3-го этажа в осях 1-3/А3..Б1-Б2 нагружена дополнительной нагрузкой от её веса, составляющим, оценочно, около 23 453 кг.
Вывод по третьему вопросу:
Реконструкция, произведенная в квартире №3 повлекла за собой дополнительную нагрузку на конструкцию здания, изменила её пространственную работу, что, в свою очередь, повлекло за собой его деформацию и множественные повреждения конструкций и элементов отделки в прилегающих помещениях, в том числе, в квартире №1.

По четвертому вопросу: «Какова стоимость работ, необходимых для <устранения> выявленных в квартире №1 повреждений и какие работы необходимо выполнить для их устранения?»
Квартира №1 общей площадью ~ 77,2 м2, расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома в ЖК «Изумрудный» по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1. Ведомость отделки помещений квартиры №1 приведена ниже (план помещений см. фото 9):

ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ №1

№ по плану

Наименование помещения

Вид отделки

Примечание

Стены

Потолок

Пол

1

Холл

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Однотонная высококачественная окраска водоэмульсионными составами по сборным конструкциям из ГКЛ, подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус ПВХ способ крепления - на клее

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

-

-

-

Меры предусмотрены для сохранения единой цветовой гаммы отделочного покрытия стен сообщающихся помещений (холла и коридора). Смена плинтуса обусловлена технологической необходимостью.

Мероприятия по устранению

Перекраска стен

-

Смена плинтуса

2

Спальня 1

Обои виниловые на бумажной основе, с рисунком

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус отсутствует

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

Множественные трещины стен, и примыканий стен в углах, отставание обойных покрытий от основания в местах трещин (образование эффекта гармошки)

Множественные трещины примыканий потолка к стенам

-

Мероприятия по устранению

Смена обойного покрытия с ремонтом конструкций стен (инъецирование трещин), штукатурки стен.

Перекраска потолка с ремонтом примыканий к стенам

-

3

Туалет

-

-

-

Не рассматривается

4

Ванная

-

-

-

Не рассматривается

5

Кухня

Обои виниловые на бумажной основе, с рисунком/плитка керамическая глазурованная (фартук)

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус ПВХ способ крепления - на клее

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

Множественные трещины стен, и примыканий стен в углах, отставание обойных покрытий от основания в местах трещин (образование эффекта гармошки)

Множественные трещины примыканий потолка к стенам

-

Смена плинтуса обусловлена технологической необходимостью.

Мероприятия по устранению

Смена обойного покрытия с ремонтом конструкций стен (инъецирование трещин), штукатурки стен.

Перекраска потолка с ремонтом примыканий к стенам

Смена плинтуса

6

Коридор

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Однотонная высококачественная окраска водоэмульсионными составами по сборным конструкциям из ГКЛ, подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус ПВХ способ крепления - на клее

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными и электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

Трещины стен (перегородок)

Трещина на сборных конструкциях потолка

-

Смена плинтуса обусловлена технологической необходимостью.

Мероприятия по устранению

Перекраска с частичным ремонтом стен

Перекраска потолка с ремонтом трещины

Смена плинтуса

7

Спальня 2

Обои виниловые на бумажной основе, с рисунком

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус отсутствует

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

Множественные трещины стен, и примыканий стен в углах, отставание обойных покрытий от основания в местах трещин (образование эффекта гармошки)

Множественные трещины примыканий потолка к стенам

-

Мероприятия по устранению

Смена обойного покрытия с ремонтом конструкций стен (инъецирование трещин), штукатурки стен.

Перекраска потолка с ремонтом примыканий к стенам

-

8

Спальня 3

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Однотонная улучшенная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям

Ламинат Плинтус ПВХ способ крепления - на клее

Помещение меблировано согласно назначению его использования. Дверные проёмы заполнены. Электроосветительными электроустановочными устройствами оборудовано.

Дефекты

Множественные трещины стен (перегородок)

Множественные трещины примыканий потолка к стенам

-

Смена плинтуса обусловлена технологической необходимостью.

Мероприятия по устранению

Перекраска с ремонтом конструкций стен (инъецирование трещин), штукатурки стен.

Перекраска потолка с ремонтом трещин

Смена плинтуса

9

Балкон/лоджия

Не рассматривается

На момент обследования помещений квартиры №1 были обнаружены повреждения элементов внутренней отделки, подробно описанные в исследовательской части по второму вопросу в настоящем Заключении. Произведена выборочная фотофиксация дефектов (см. фото №№ 10-38в).

Повреждения внутренней отделки подлежат восстановлению.

В целях настоящего Заключения, восстановление (восстановительный ремонт) – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, положено производить в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений.

Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов, по внешнему виду и качеству идентичных тем, что были использованы при ремонте до получения повреждений.

Объемы работ определялись на основании данных плана БТИ, и замеров эксперта.
Экспертом составлена дефектная ведомость на ремонтно-восстановительные работы в квартире №1.


Дефектная ведомость

на ремонтно-восстановительные работы в квартире №1.

№ п/п

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Объем работ

Общее кол-во

в том числе:

Холл

Спальня 1

Кухня

Коридор

Спальня 2

Спальня 3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Раздел: 1. Подготовительные и демонтажные работы

1

Покрытие полиэтиленовой пленкой поверхности шкафов, дверных блоков, офисной мебели, оборудования и т.п.

м2

100

15,8

22,2

22

10,4

14,9

14,6

2

Покрытие полиэтиленовой пленкой поверхности полов

м2

69,9

10,8

17,2

17

5,4

9,9

9,6

3

Снятие наличников

м

61,2

25,5

5,1

5,1

15,3

5,1

5,1

4

Разборка плинтусов на клею

м

44,98

8,38

-

15,62

8,62

-

12,36

5

Снятие обоев

м2

127,4

-

44,59

43,96

-

38,85

-

6

Демонтаж выключателей и розеток

шт

20

4

4

5

1

3

3

7

Демонтаж подвесов, плафонов, встраиваемых светильников

шт

7

-

1

1

3

1

1

Раздел: 2. Ремонтно-восстановительные работы

8

Восстановление поверхности строительных конструкций цементно-песчаным составом проникающего действия

м

20,7

-

9

-

1,2

3

7,5

9

Ремонт штукатурки стен

м2

39,78

-

13,14

13,14

-

-

13,5

10

Ремонт мест примыкания стен и перегородок, стен , перегородок и потолков

м

33,27

-

8,26

10,38

-

8

6,63

11

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен водоэмульсионными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%

м2

115,68

41,94

-

-

33,96

-

39,78

12

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%

м2

59,1

-

17,2

17

5,4

9,9

9,6

13

Оклейка стен моющимися обоями на бумажной основе по штукатурке и бетону

м2

127,4

-

44,59

43,96

-

38,85

-

14

Устройство плинтусов ПВХ на клее

м

44,98

8,38

-

15,62

8,62

-

12,36

15

Установка и крепление наличников (без материала)

м

61,2

25,5

5,1

5,1

15,3

5,1

5,1

16

Установка розеток (без материала)

шт

12

1

3

4

-

2

2

17

Установка выключателей (без материала)

шт

8

3

1

1

1

1

1

18

Монтаж подвесов, плафонов (без материала)

шт

5

-

1

1

1

1

1

19

Монтаж светильников в подвесных потолках (без материала)

шт

3

-

-

-

3

-

-

Раздел: 3. Заключительные работы

20

Снятие полиэтиленовой пленки с поверхности шкафов, дверных блоков, офисной мебели, оборудования и т.п.

м2

100

15,8

22,2

22

10,4

14,9

14,6

21

Снятие полиэтиленовой пленки с поверхности полов

м2

69,9

10,8

17,2

17

5,4

9,9

9,6


На основании дефектной ведомости составлен локальный сметный расчет (ЛСР).
Определение сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов, проводилось на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, с учетом коэффициентов пересчета, учитывающей уровень текущих цен, рекомендованных МДС 81-35.2004 для использования организациями, осуществляющими строительство независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
ЛСР выполнен в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», принятыми и введенными в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № 15/1.
Положения, приведенные в Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Калькуляция стоимости выполнена с применением программно-сметного комплекса Smeta.ru (Рег. №MCCS-0032055).

Применяемая СНБ - Территориальные сметные нормативы для Москвы в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года (ТСН-2001);
Настоящие сборники расценок предназначены для определения стоимости строительных работ при составлении смет, формирования договорных цен и расчетах за выполненные работы при строительстве, ремонте, реконструкции и техническом перевооружении зданий и сооружений.
Коэффициенты пересчета в текущий уровень цен на март 2017 года;

Стоимость работ вычислялась с начислением в установленных размерах и порядке накладных расходов и сметной прибыли. В расценках учтен уровень оплаты труда работников в строительстве, цены и тарифы на материально-технические ресурсы.

К расценкам сборников ТСН-2001.3 и ТСН-2001.4 применены поправочные коэффициенты k=1.15 и k=1.25, согласно общих положений по применению норм и расценок на ремонтно-строительные работы (ТСН-2001.6).
Так же к расценкам применены поправочные коэффициенты k=1.15, учитывающие стесненные условия производства работ (наличие мебели и жильцов), согласно общих положений по применению норм и расценок.
Индивидуальные материальные ресурсы (водоэмульсионная краска и виниловые обои на бумажной основе) приняты в сметном расчете средние по «прайс-листу поставщика» со ссылкой на источник в интернет-ресурсе (сеть строительных гипермаркетов Леруа Мерлен www.leroymerlin.ru).

Обоснование выбора средней стоимости обойных покрытий, принятой в смете по прайс-листу поставщика Леруа Мерлен http://leroymerlin.ru/

Обоснование выбора средней стоимости водоэмульсионной краски, принятой в смете по прайс-листу поставщика Леруа Мерлен http://leroymerlin.ru/


Smeta.RU (495) 974-1589 ТСН-2001 (© ОАО МЦЦС 'Мосстройцены', 2006)
Квартира №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1. (ЖК "Изумрудный").
(наименование стройки)
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № б/н
(локальный сметный расчет)
на ремонтно-восстановительные работы
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: дефектная ведомость
Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен ТСН-2001 ремонт март 2017 года

№№ п/п

Шифр расценки и коды ресурсов

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Кол-во единиц

Цена на ед. изм. руб.

Попра-вочные коэфф.

Коэфф. зимних удоро-жаний

ВСЕГО в базисном уровне цен, руб.

Коэфф. пересчета и нормы НР и СП

Всего в текущем уровне цен, руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Раздел: 1. Подготовительные и демонтажные работы

1

6.69-43-1

ПОКРЫТИЕ ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПЛЕНКОЙ ПОВЕРХНОСТИ ШКАФОВ, ДВЕРНЫХ БЛОКОВ, ОФИСНОЙ МЕБЕЛИ, ОБОРУДОВАНИЯ И Т.П.

100 м2

1

ЗП

37,10

)*1,15

1,047

44,67

17,89

799,15

ЭМ

0,37

)*1,15

1,047

0,45

8,11

3,61

в т.ч. ЗПМ

0,07

)*1,15

1,047

0,08

17,89

1,51

МР

289,63

1,002

290,21

2,91

844,51

НР от ЗП

%

91

40,65

77

615,35

СП от ЗП

%

70

31,27

44

351,63

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,14

167

2,52

ЗТР

чел-ч

3,63

)*1,15

1,047

4,37

407,39

2 616,77

2

6.69-43-2

ПОКРЫТИЕ ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПЛЕНКОЙ ПОВЕРХНОСТИ ПОЛОВ

100 м2

0,699

ЗП

30,76

)*1,15

1,047

25,89

17,89

463,15

ЭМ

0,37

)*1,15

1,047

0,31

8,11

2,53

в т.ч. ЗПМ

0,07

)*1,15

1,047

0,06

17,89

1,05

МР

289,63

1,002

202,86

2,91

590,31

НР от ЗП

%

91

23,56

77

356,63

СП от ЗП

%

70

18,12

44

203,79

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,11

167

1,75

ЗТР

чел-ч

3,01

)*1,15

1,047

2,53

270,85

1 618,16

3

6.56-14-1

СНЯТИЕ НАЛИЧНИКОВ

100 м

0,612

ЗП

43,83

)*1,15

1,047

32,30

17,89

577,80

НР от ЗП

%

80

25,84

72

416,02

СП от ЗП

%

55

17,77

44

254,23

ЗТР

чел-ч

4,21

)*1,15

1,047

3,10

75,91

1 248,05

4

6.57-3-1

ПРИМ. РАЗБОРКА ПЛИНТУСОВ

100 м

0,4498

ЗП

38,53

)*1,15

1,047

20,87

17,89

373,31

НР от ЗП

%

80

16,70

72

268,78

СП от ЗП

%

55

11,48

44

164,26

ЗТР

чел-ч

3,77

)*1,15

1,047

2,04

49,05

806,35

5

6.63-6-2

СНЯТИЕ ОБОЕВ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫХ И СТЕКЛООБОЕВ

100 м2

1,274

ЗП

103,58

)*1,15

1,025

155,55

17,89

2 782,77

НР от ЗП

%

100

155,55

85

2 365,35

СП от ЗП

%

64

99,55

44

1 224,42

ЗТР

чел-ч

9,95

)*1,15

1,025

14,94

410,65

6 372,54

6

6.67-7-1

ДЕМОНТАЖ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, ВЫКЛЮЧАТЕЛИ, РОЗЕТКИ

100 шт.

0,2

ЗП

59,68

)*1,15

1,047

14,37

17,89

257,11

НР от ЗП

%

80

11,50

72

185,12

СП от ЗП

%

55

7,90

44

113,13

ЗТР

чел-ч

5,84

)*1,15

1,047

1,41

33,77

555,36

7

6.67-7-4

ДЕМОНТАЖ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, БРА, ПЛАФОНЫ

100 шт.

0,07

ЗП

105,40

)*1,15

1,047

8,88

17,89

158,93

НР от ЗП

%

80

7,10

72

114,43

СП от ЗП

%

55

4,88

44

69,93

ЗТР

чел-ч

10,81

)*1,15

1,047

0,91

20,86

343,29

Итого по разделу: 1. Подготовительные и демонтажные работы

1 268,48

13 560,52

Раздел: 2. Ремонтно-восстановительные работы

8

6.53-34-1

ПРИМ. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПОВЕРХНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫМ СОСТАВОМ ПРОНИКАЮЩЕГО ДЕЙСТВИЯ БОРОЗД СЕЧЕНИЕМ 30Х30 ММ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

м

20,7

ЗП

8,59

)*1,15

1,047

214,10

17,89

3 830,17

ЭМ

0,87

)*1,15

1,047

21,68

3,43

74,38

в т.ч. ЗПМ

0,03

)*1,15

1,047

0,75

17,89

13,38

8,1

1.3-2-58

СМЕСИ СУХИЕ АНТИКОРРОЗИЙНЫЕ И ДЛЯ СОЗДАНИЯ АДГЕЗИОННОГО СЛОЯ С СИНТЕТИЧЕСКИМИ

кг

56,925

63,28

1,002

3 609,42

1,42

5 125,37

НР от ЗП

%

91

194,83

77

2 949,23

СП от ЗП

%

70

149,87

44

1 685,27

НР и СП от ЗПМ

%

175

1,31

167

22,34

ЗТР

чел-ч

0,71

)*1,15

1,047

17,70

4 191,21

13 686,76

9

6.61-36-1

ПРИМ. РЕМОНТ МЕСТ ПРИМЫКАНИЯ СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК, СТЕН, ПЕРЕГОРОДОК И ПОТОЛКОВ

м

33,27

ЗП

2,87

)*1,15

1,025

112,55

17,89

2 013,57

МР

1,75

1

58,22

6,33

368,55

НР от ЗП

%

100

112,55

85

1 711,53

СП от ЗП

%

64

72,03

44

885,97

ЗТР

чел-ч

0,23

)*1,15

1,025

9,02

355,35

4 979,62

10

6.61-2-11

РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ВНУТРЕННИХ СТЕН ПО КАМНЮ И БЕТОНУ ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВЫМ РАСТВОРОМ ПРИ ПЛОЩАДИ ДО 20 М2 ТОЛЩИНОЙ СЛОЯ ДО 20 ММ

100 м2

0,3948

ЗП

1 726,37

)*1,15

1,025

803,40

17,89

14 372,86

10,1

1.3-2-11

РАСТВОРЫ ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВЫЕ

м3

0,86856

441,10

1

383,12

8,05

3 084,13

НР от ЗП

%

100

803,40

85

12 216,93

СП от ЗП

%

64

514,18

44

6 324,06

ЗТР

чел-ч

146,8

)*1,15

1,025

68,32

2 504,10

35 997,98

11

6.62-35-5

ОКРАШИВАНИЕ РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТЕН ВОДОЭМУЛЬСИОННЫМИ СОСТАВАМИ, РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ВОДОЭМУЛЬСИОННОЙ КРАСКОЙ С РАСЧИСТКОЙ СТАРОЙ КРАСКИ ДО 35 %

100 м2

1,1568

ЗП

297,72

)*1,15

1,025

405,96

17,89

7 262,70

ЭМ

4,47

)*1,15

1,025

6,10

8,69

52,97

в т.ч. ЗПМ

1,06

)*1,15

1,025

1,45

17,89

25,86

МР

129,31

1

149,59

6,76

1 011,20

11,1

1.1-1-1480

ШПАТЛЕВКА

т

0,007404

3 015,62

1

22,33

4,7

104,94

НР от ЗП

%

100

405,96

85

6 173,30

СП от ЗП

%

64

259,81

44

3 195,59

НР и СП от ЗПМ

%

175

2,54

167

43,19

ЗТР

чел-ч

26,3

)*1,15

1,025

35,86

1 252,29

17 843,89

12

Леруа Мерлен www.leroymerlin.ru

Краска водоэмульсионная, матовая, для помещений с умеренной влажностью

кг

29,73

215,00

1

6 391,95

1

6 391,95

6 391,95

6 391,95

13

6.62-36-4

ОКРАШИВАНИЕ РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ПОТОЛКОВ ВОДОЭМУЛЬСИОННЫМИ СОСТАВАМИ, РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ВОДОЭМУЛЬСИОННОЙ КРАСКОЙ С РАСЧИСТКОЙ СТАРОЙ КРАСКИ ДО 10 %

100 м2

0,591

ЗП

277,34

)*1,15

1,025

193,21

17,89

3 456,46

ЭМ

4,47

)*1,15

1,025

3,11

8,69

27,06

в т.ч. ЗПМ

1,06

)*1,15

1,025

0,74

17,89

13,21

МР

193,93

1

114,61

3,6

412,61

13,1

1.1-1-1480

ШПАТЛЕВКА

т

0,003251

3 015,62

1

9,80

4,7

46,08

НР от ЗП

%

100

193,21

85

2 937,99

СП от ЗП

%

64

123,65

44

1 520,84

НР и СП от ЗПМ

%

175

1,30

167

22,06

ЗТР

чел-ч

24,5

)*1,15

1,025

17,07

638,89

8 423,10

14

Леруа Мерлен www.leroymerlin.ru

Краска водоэмульсионная, матовая, для помещений с умеренной влажностью

кг

15,34

215,00

1

3 298,10

1

3 298,10

3 298,10

3 298,10

15

3.15-128-1

ОКЛЕЙКА СТЕН МОЮЩИМИСЯ ОБОЯМИ НА БУМАЖНОЙ ОСНОВЕ ПО ШТУКАТУРКЕ И БЕТОНУ

100 м2

1,274

ЗП

671,06

*1,15)*1,15

1,025

1 158,91

17,89

20 732,93

ЭМ

1,49

*1,25)*1,15

1,025

2,80

8,66

24,22

в т.ч. ЗПМ

0,35

*1,25)*1,15

1,025

0,66

17,89

11,75

МР

382,42

1

487,20

3,77

1 836,76

НР от ЗП

%

120

1 390,69

85

17 622,99

СП от ЗП

%

84

973,48

44

9 122,49

НР и СП от ЗПМ

%

175

1,16

167

19,62

ЗТР

чел-ч

57,8

*1,15)*1,15

1,025

99,82

4 014,24

49 359,01

16

Леруа Мерлен www.leroymerlin.ru

Обои виниловые на бумажной основе, тисненые, влагостойкие

м2

145,24

135,35

1

19 658,23

1

19 658,23

19 658,23

19 658,23

17

3.11-29-1

УСТРОЙСТВО ПЛИНТУСОВ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ НА КЛЕЕ

100 м

0,4498

ЗП

115,07

*1,15)*1,15

1,047

71,67

17,89

1 282,14

ЭМ

2,23

*1,25)*1,15

1,047

1,51

8,7

13,13

в т.ч. ЗПМ

0,53

*1,25)*1,15

1,047

0,36

17,89

6,42

17,1

1.1-1-399

КЛЕЙ 88НП, 88-Н

кг

2,31647

43,74

1

101,32

3,96

401,24

17,2

1.1-1-289

ПЛИНТУСЫ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЕ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ СОВМЕЩЕННЫЕ

м

45,4298

22,18

1

1 007,63

1,58

1 592,06

НР от ЗП

%

120

86,00

89

1 141,10

СП от ЗП

%

84

60,20

44

564,14

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,63

167

10,72

ЗТР

чел-ч

8,99

*1,15)*1,15

1,047

5,60

1 328,96

5 004,53

18

3.10-34-1

УСТАНОВКА И КРЕПЛЕНИЕ НАЛИЧНИКОВ

100 м

0,612

ЗП

83,67

*1,15)*1,15

1,047

70,90

17,89

1 268,45

ЭМ

3,72

*1,25)*1,15

1,047

3,43

8,68

29,74

в т.ч. ЗПМ

0,88

*1,25)*1,15

1,047

0,81

17,89

14,50

МР

1,75

1

1,07

5,07

5,43

НР от ЗП

%

120

85,08

89

1 128,92

СП от ЗП

%

84

59,56

44

558,12

НР и СП от ЗПМ

%

175

1,42

167

24,22

ЗТР

чел-ч

7,82

*1,15)*1,15

1,047

6,63

221,46

3 014,88

19

4.8-243-9

РОЗЕТКА ШТЕПСЕЛЬНАЯ УТОПЛЕННОГО ТИПА ПРИ СКРЫТОЙ ПРОВОДКЕ

100 шт.

0,12

ЗП

455,00

)*1,15

1,047

65,74

17,89

1 176,11

ЭМ

2,71

)*1,15

1,047

0,39

8,63

3,38

в т.ч. ЗПМ

0,63

)*1,15

1,047

0,09

17,89

1,63

МР

27,86

1

3,34

5,07

16,95

НР от ЗП

%

112

73,63

81

952,65

СП от ЗП

%

70

46,02

44

517,49

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,16

167

2,72

ЗТР

чел-ч

35

)*1,15

1,047

5,06

189,28

2 669,30

20

4.8-243-2

ВЫКЛЮЧАТЕЛЬ ОДНОКЛАВИШНЫЙ УТОПЛЕННОГО ТИПА ПРИ СКРЫТОЙ ПРОВОДКЕ

100 шт.

0,02

ЗП

390,00

*1,15)*1,15

1,047

10,80

17,89

193,22

ЭМ

2,71

*1,25)*1,15

1,047

0,08

8,63

0,70

в т.ч. ЗПМ

0,63

*1,25)*1,15

1,047

0,02

17,89

0,34

МР

7,56

1

0,15

5,07

0,77

НР от ЗП

%

112

12,10

81

156,51

СП от ЗП

%

70

7,56

44

85,02

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,04

167

0,57

ЗТР

чел-ч

30

*1,15)*1,15

1,047

0,83

30,73

436,79

21

4.8-243-5

ВЫКЛЮЧАТЕЛЬ ДВУХКЛАВИШНЫЙ УТОПЛЕННОГО ТИПА ПРИ СКРЫТОЙ ПРОВОДКЕ

100 шт.

0,06

ЗП

391,43

)*1,15

1,047

28,28

17,89

505,89

ЭМ

2,71

)*1,15

1,047

0,20

8,63

1,69

в т.ч. ЗПМ

0,63

)*1,15

1,047

0,05

17,89

0,81

МР

7,56

1

0,45

5,07

2,30

НР от ЗП

%

112

31,67

81

409,77

СП от ЗП

%

70

19,80

44

222,59

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,09

167

1,35

ЗТР

чел-ч

30,11

)*1,15

1,047

2,18

80,49

1 143,59

22

4.8-245-8

СВЕТИЛЬНИКИ ДЛЯ ЛАМП НАКАЛИВАНИЯ, СВЕТИЛЬНИК С ПОДВЕСКОЙ К СМОНТИРОВАННОЙ ТРОСОВОЙ ПРОВОДКЕ

100 шт.

0,05

ЗП

497,77

)*1,15

1,047

29,97

17,89

536,11

ЭМ

20,32

)*1,15

1,047

1,22

8,63

10,56

в т.ч. ЗПМ

4,72

)*1,15

1,047

0,28

17,89

5,08

МР

50,40

1

2,52

5,07

12,78

НР от ЗП

%

112

33,57

81

434,25

СП от ЗП

%

70

20,98

44

235,89

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,49

167

8,48

ЗТР

чел-ч

38,29

)*1,15

1,047

2,31

88,75

1 238,07

23

4.8-245-19

СВЕТИЛЬНИК В ПОДВЕСНЫХ ПОТОЛКАХ

100 шт.

0,03

ЗП

706,42

*1,15)*1,15

1,047

29,34

17,89

524,97

ЭМ

27,94

*1,25)*1,15

1,047

1,26

8,63

10,89

в т.ч. ЗПМ

6,49

*1,25)*1,15

1,047

0,29

17,89

5,24

МР

697,90

1

20,94

5,07

106,15

НР от ЗП

%

112

32,86

81

425,23

СП от ЗП

%

70

20,54

44

230,99

НР и СП от ЗПМ

%

175

0,51

167

8,75

ЗТР

чел-ч

54,34

*1,15)*1,15

1,047

2,26

105,45

1 306,98

Итого по разделу: 2. Ремонтно-восстановительные работы

44 349,48

174 452,78

Раздел: 3. Заключительные работы

24

6.69-44-1

СНЯТИЕ ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПЛЕНКИ С ПОВЕРХНОСТИ ШКАФОВ, ДВЕРНЫХ БЛОКОВ, ОФИСНОЙ МЕБЕЛИ, ОБОРУДОВАНИЯ И Т.П.

100 м2

1

ЗП

37,51

)*1,15

1,047

45,16

17,89

807,98

НР от ЗП

%

91

41,10

77

622,14

СП от ЗП

%

70

31,61

44

355,51

ЗТР

чел-ч

3,67

)*1,15

1,047

4,42

117,87

1 785,63

25

6.69-44-2

СНЯТИЕ ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПЛЕНКИ С ПОВЕРХНОСТИ ПОЛОВ

100 м2

0,699

ЗП

25,86

)*1,15

1,047

21,76

17,89

389,37

НР от ЗП

%

91

19,80

77

299,81

СП от ЗП

%

70

15,23

44

171,32

ЗТР

чел-ч

2,53

)*1,15

1,047

2,13

56,79

860,50

Итого по разделу: 3. Заключительные работы

174,66

2 646,13

Итого по локальной смете №б/н:

45 792,62

190 659,43

НДС 18%:

34 318,70

ВСЕГО ПО ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЕ №Б/Н С НДС 18%:

224 978,13

Составил

Строительный эксперт

Разуменкова А.С.

[должность,подпись(инициалы,фамилия)]

При визуальном осмотре непострадавших поверхностей, для определения естественного износа выявлено – в процессе нормальной эксплуатации, элементы внутренней отделки помещений квартиры подверглись незначительному естественному износу.

Размер стоимости ремонтно-восстановительных работ помещений квартиры №1 составляет 224 978,13 (Двести двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей, 13 копеек.

  1. ВЫВОДЫ

По первому вопросу: <A> Нарушает ли проведенная в квартире №3 реконструкция (перепланировка) действующие градостроительные и строительные нормы и правила, <Б> нарушает ли данная реконструкция (перепланировка) права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц?
Ответ:
Проведенная в квартире №3 реконструкция (перепланировка) нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также права, охраняемые законом интересы истца и (или) иных лиц

По второму вопросу: «Какие повреждения имеются в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д.3, корп.1, и каковы причины этих повреждения?»
Ответ:
Повреждения, имеющиеся в квартире №1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д.3, корп.1, описаны в исследовательской части по квартире (cтр.11 Заключения).
Причинами этих повреждений является деформация каркаса здания, вызванная устройством дополнительной антресоли в кв. №3 и описаны в исследовательской части по третьему вопросу (стр.13 Заключения)

По третьему вопросу: «Имеется причинно-следственная связь между проведенной в квартире №3 реконструкцией (перепланировкой) и выявленными в квартире № 1 по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, д. 3, корп. 1, повреждениями?»
Ответ:
Реконструкция, произведенная в квартире №3 изменила пространственную работу каркаса здания в осях 1-3/А3-Б3 что повлекло за собой его деформацию и множественные повреждения конструкций и элементов отделки в квартире №1 и прилегающих помещениях, в том числе, в кв. №2, 4 и подвале.

По четвертому вопросу: «Какова стоимость работ, необходимых для <устранения> выявленных в квартире №1 повреждений и какие работы необходимо выполнить для их устранения?»
Ответ:
Для устранения повреждений, выявленных в квартире №1 необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ, предусматривающий:
а) ремонт конструкций стен, ремонт штукатурки стен, ремонт примыканий стен, стен и потолков;
б) восстановление отделочных покрытий стен и потолков, в объёме необходимом для восстановления эстетического вида помещений квартиры №1, и их качественных характеристик предшествующих появлению повреждений.
Размер стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире №1 повреждений составляет 224'978,13 (Двести двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей, 13 копеек.

Эксперты:

__________________ М.И. Разуменкова

___________________ А.С. Разуменкова

___________________В.С. Хасанов

___________________ Д.А. Городецкий
.


Фото1. Схема антресоли с нанесенными (голубым) наиболее вероятными несущими балками и местами опирания. За основу взяты чертежи ООО «БАУ Проект» ( см. материалы дела листы 141-148 т.1 )


Фото2. Схема вероятных мест приложения дополнительных нагрузок от веса антресоли на нижележащие конструкции кв. №3. Стены


Фото 3.Схема вероятных дополнительных точек приложения дополнительных нагрузок от веса антресоли на нижележащие конструкции кв. №3. Колонны, балкон, лестничная клетка.


Фото 4. Схема привязки осей к помещениям жилого блока во всех уровнях

5. Фиксация дефектов в помещениях с наложением конфигурации антресоли

Фото5. План подвала с нанесенным поверху планом антресоли кв.№3.

Квартира №1 и №4

Фото 6. План первого этажа ( в т.ч. кв. №1) с нанесенным поверху планом антресоли кв.№3.

Квартира №2

Фото 7. План второго этажа кв. №2 с нанесенным поверху планом антресоли кв.№3.
Помещения квартиры №2, в которых дефекты не обнаружены, стены зашиты гипсокартоном


Фото 8. План второго этажа кв. №2 ( сиреневый) с нанесенным поверху планом антресоли кв.№3. (серый). Красным выделены опорные поверхности

Квартира №1.

Фото 9. Обозначения помещений кв. №1 для упоминания в тексте Заключения.

Фото 10. Продольная трещина на кухне с левой стороны от окна с отрывом стены от колонны каркаса здания.

Фото 11. Продольная трещина на кухне кв.№1 с левой стороны от окна с отрывом стены от колонны каркаса здания. Крупно.

Фото 12. То же фото, Крупно, левее маркера. Взаимный сдвиг поверхностей. Стена- влево.


Фото 13. Продольная трещина на кухне кв.№1 с левой стороны от окна с отрывом стены от колонны каркаса здания. Другой угол. Каркас смещен вниз по отношению к стене. Трещина раскрыта.

Фото 14. Другой ракурс


Фото 15. Волнистость обоев, вызванная смещением смежных поверхностей на кухне с левой стороны от окна . Тот же угол. Крупно, ниже.


Фото 16. Трещина в стене спальни 2 со следами попытки ей устранения.


Фото 17. Тот же узел. Трещина в стене спальни. Масштаб.

Фото 18. Замер глубины трещины в стене спальни 2 со следами попытки ей устранения.


Фото 19. Трещина в стене спальни 2, недавно открывшаяся. Левее трещины на фото. Без следов ремонта.


Фото 20. Трещина в стене спальни 2, недавно открывшаяся. Замер глубины трещины.


Фото 21. Трещина в стене спальни 2, в районе окна. Стык двух конструктивов.

Фото 22. Трещина в стене спальни 2, в районе окна, ниже


Фото 23. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна.


Фото 24. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна.
Начало вскрытия.


Фото 25. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна, дальний угол. Вскрытие. Трещина очищена от остатков обоев.


Фото 26. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна. Вскрытие. Трещина разделана на 5мм.


Фото 27. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна. Вскрытие. Трещина разделана на 5мм. Крупно


Фото 28. Трещина в стене спальни в месте примыкания к каркасу здания. Справа от окна. Вскрытие. Глубина трещины 54мм.


Фото 29. Трещина в том же месте в стене в верхнем углу. Правый угол (каркас здания)опускается вниз (вертикальный сдвиг вниз)


Фото 30. Трещина в месте примыкания стены спальни к каркасу здания. Справа от окна, ближний угол. 1- место расположения колонны каркаса здания. 2- характер отрыва: дальняя колонна ( см. фото) «потянула» за собой стену вследствие деформации каркаса.


Фото 31. Место проверки примыкания стены к перекрытию в спальне


Фото 32. Крупно, с разделкой трещины (левая стрелка) по фото 30.


Фото 33. Вскрытие примыкания конструкции стены к перекрытию. Упругая прокладка между стеной и перекрытием на глубине ок. 50мм не обнаружена.


Фото 34. Трещины в месте примыкания стены спальни. Трещины в стене в месте контакта с железобетонной колонной каркаса здания

Фото 35. Трещина в месте примыкания стены спальни. 1- характер трещи, 2- по чертежам здесь железобетонная конструкция каркаса здания.

Фото36. Еще крупнее.

Фото 37. Характер трещин в месте примыкания стены спальни 1к перекрытию. Трещины в стене в месте контакта с железобетонной колонной каркаса

Фото 38. Характер трещин в месте примыкания стены спальни 1к монолитному железобетонному каркасу здания. Колонна справа.

Фото 38а. Характер трещин во вновь возведенных перегородках.

Фото 38б. Характер трещин во вновь возведенных перегородках


Фото 38в. Спальня 2. Характер трещин во вновь возведенных перегородках. «Опрокидывание»» части перегородки. За стеной – спальня 1 имеет трещины по примыканию капитальной стены к каркасу. ( фото

Квартира №2


Фото 39. Квартира №2. Вид кухни слева от окна. Стены обшиты гипсокартоном. Следов деформаций на гипсокартоне не обнаружено.


Фото 40. Вид гостиной. Стены обшиты гипсокартоном. Следов деформаций на гипсокартоне не обнаружено.


Фото 41. Вид спальни в осях 1-2/А3+. Стены оклеены обоями по штукатурке. Вертикальная трещина по наружной стене ось 1.

Фото 42. Вид спальни в осях 1-2/А3+. Стены оклеены обоями по штукатурке. Вертикальная трещина по наружной стене ось 1. Крупно.


Фото 43. Трещины в стене другой спальни


Фото 44. Трещины в стене другой спальни другой ракурс

Квартира №3

Фото 45. Вид кухни слева с местами крепления балок антресоли


Фото 46. Вид гостиной. Оклейка обоями. Дефектов не выявлено.


Фото 47. Вид гостиной. 1- места опирания балок антресоли на стену по оси 3, 2- помещения под антресолью.

Планировки до и после встройки антресоли.


Фото 48. Планировка квартиры до реконструкции

Фото 49. Планировка квартиры после реконструкции.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ПРЕДЪЯВЛЕНО


Фото 50. Планировка квартиры после реконструкции. Антресоль.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ПРЕДЪЯВЛЕНО


Фото 51. Экспликации с указанием площадей перепланировок, выполненных без разрешения.

Фото 52. Перекрытия- МОНОЛИТНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

Квартира №4

Фото 53. Трещина в окрашенной стене по оси 3
Лестница

Фото54. Общий вид лестницы со стороны входа. Справа – вход в подвал.


Фото55. Характер развития трещины по стене оси 2+ между 2-м и 3-м этажем.


Фото 56. Характер развития трещины по стене оси 2+ между 2-м и 3-м этажом. 1- трещины, 2- направление, 3-вверху опирание антресоли кв. № 3.


Фото57. Другой ракурс

Фото 58. Другой ракурс, крупнее. 4- направление нагрузки от встроенной антресоли


Фото 59. Аналогично


Фото 60. Продолжение трещины на третий этаж.

Фото 61. Трещина в стене А3+ слева от входной двери кв.№1. 1- осадка ж/б каркаса здания. 2- характер развития трещины


Фото 62. Продолжение трещины справа от входной двери кв. № 1 в сторону подвала. 2- характер развития трещины, продолжение фото 61 . Осадка в правом нижнем углу.

Подвал

Фото 63. Вход в подвал. Ось 3-. Вид с отметки уровня 1-го этажа. 1 – трещины, 2- характер развития трещины, 3- подвал, конструкция «садится». ( См. фото выше)


Фото 64. Вид примыкания железобетонного каркаса здания к стенам лестничной клетки. 2 – вход в подвал

Фото 65. Вид стены лестничной клетки. 1- коридор вдоль всего здания, 2- стена из керамзитобетонных блоков, армирование кладки не обнаружено, 3- выход на 1-й этаж.


Фото 66. Общий вид стены лестничной клетки в подвале. Желтым - проем, в проектной документации не обнаружен. Здесь должна быть стена из керамзитобетонных блоков. Синяя стрелка – узел примыкания стены из блоков к монолитному железобетону ( см. фото ниже)


Фото 67. Узел примыкания. Следы смещения бетона вниз по отношению к кладке.


Фото 68. Вид стены подвала по оси 1 со стороны коридора. Желтым – выявленные трещины ( см фото ниже), красная стрелка – в этом месте на 3-м этаже одно из мест опирания антресоли.


Фото 69. 1- Трещина в бетонной стене подвала, 2- характерное направление трещины.


Фото 70. Тот же узел крупно. 3- левая плоскость бетона по трещине «наползает» вниз на правую сторону


Фото 71. Глубина трещины при измерении прибором Пульсар- 1.1 – 56 мм минимально.


Фото 72. Аналогичная трещина в том же месте на стене по оси 3 ( подвал 2-го блока).


Фото 73. Глубина раскрытия трещины в этом месте 68 мм минимально.

Фото 74. Выборочная проверка прочности бетона конструкций подвала. Стена по оси 1/Б2-Б3. Марка бетона В20. Такая же марка бетона в конструкциях ж/б стен лестничной клетки и стены по оси 3. Фото не приводятся.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза