Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование повреждений конструкций дома

Объект строительного обследования: Жилой дом

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: обследование здания на предмет возможности дальнейшей эксплуатации после пожара.

Характеристика объекта: жилой одноэтажный дом. Год постройки - 1950. Здание бескаркасное, с опиранием конструкций покрытия на стены по контуру.

На момент обследования здание не эксплуатируется. Внутренняя разводка инженерных сетей отсутствует. В стенах местами остались штробы поврежденных коммуникаций водоснабжения и электроснабжения. Обследование проводилось визуально-регистрационным методом. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Исполнительной документации, относящейся к строительству дома, Заказчиком не предоставлялось.

Экспертиза трещин в стенах помещения
Фото 1
Экспертиза стен жилого дома
Фото 2
Экспертиза стен жилого дома
Фото 3
Экспертиза стен жилого дома
Фото 4

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels;
  • лазерный дальномер Leyca Disto D5.

В ходе обследования стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения по вертикали с помощью следующих измерительных приборов:

  • штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
  • контрольной двухметровой рейкой - строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
  • угольник поверочный, 90 градусов ГОСТ 3749-77;
  • рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая.

Обследование дома проведено в четыре связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • предварительное обследование (визуальное);
  • детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Оценка ущерба от пожара

Зафиксированные дефекты являются нарушением требований пункта 5.1 СП 55.13330.2011 «основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Согласно пункту 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания дома непригодным для проживания, поскольку имеются отступления от нормативных документов и выявленные дефекты оказывают негативное влияние на безопасную эксплуатацию здания и могут нанести вред здоровью и жизни жильцов.

Кроме того, не выполняются требования пункта 4.3 СП 55.13330.2011 «В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.».

Согласно Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам АО ЦНИИПромзданий, каменные стены обследуемого дома находятся в аварийном состоянии. Согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ стен дома составляет 65 %.

Заключение строительного эксперта

По результатам проведенного визуального обследования здания, выявленным дефектам конструкций и степени их повреждения установлено, что категория технического состояния здания - аварийное. Дальнейшее использование стен недопустимо без проведения мероприятий по их восстановлению.

Восстановление, усиление либо реконструкцию здания считаю нецелесообразным, т.к. потребуется проведение полного цикла мероприятий как для нового строительства: подготовка основания, устройство фундаментов, стен и покрытия.

Рекомендую принять меры по немедленному устранению причин аварийного состояния здания: произвести демонтаж (снос) здания. Во избежание повреждения соседних сооружений, а также во избежание угрозы обрушения конструкций, работы по демонтажу стен необходимо производить вручную с обеспечением защиты от непроизвольного обвала конструкций.


  • Обследование многоквартирного дома - Лицевая чистовая отделка стен отсутствует. Кроме того, в холле первого этажа и на лестничных площадках 3-го и 6-го этажей часть стены не оштукатурена. В лифтовых холлах повсеместно имеются места стен с повреждениями, глубокими царапинами и имеются места отпадания штукатурки, что требует дополнительной обработки стен перед нанесением чистовой отделки. На междуэтажных площадках лестницы, в вестибюле и лифтовых холлах не смонтированы лючки на смотровые окна в стенах для инженерных коммуникаций, не «зашит» вертикальный короб со стояками труб отопления на лестнице.
  • Экспертиза дома-бани - Строительно-техническая экспертиза на составление локального расчета на утепление дома-бани и устранение выявленных недостатков.
  • Экспертиза протечек стояка водоснабжения жилого дома - Протечка произошла в месте соединения участка трубы стояка ГВС из металлопластиковой трубы с тройником подводки горячей воды в квартиру, из под обжимной гайки фитинга, через образовавшуюся негерметичность стыка.
  • Обследование отопительного прибора - Определение технического состояния отопительного прибора.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза