Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Анализ экспертного заключения

Анализ содержания экспертного заключения приведен для каждого отдельного поставленного вопроса в отдельности. Перед экспертами поставлены на разрешение вопросы:

1.Определить размеры (включая высоту) спорных строений, возводимых на земельных участках.

2. Указать, на каком расстоянии от смежных границ расположены спорные строения по фактически установленным заборам и по данным ГКН.

3. Указать , соответствуют ли определенные по вопросу 2 расстояния нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам инсоляции жилых строений и земельных участков.

4. Определить, имеет ли место нарушение норм застройки при малоэтажном строительстве, при возведении спорных строений.

5. Указать, в случае сохранении спорных строений создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

6. В случае обнаружения нарушений норм СНиП, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, указать работы, которые необходимо произвести для устранения обнаруженных нарушений (составить смету).

Эксперты объединили исследования по вопросам № 1 и№ 2

1.Определить размеры (включая высоту) спорных строений, возводимых на земельных участках.

2. Указать, на каком расстоянии от смежных границ расположены спорные строения по фактически установленным заборам и по данным ГКН.

Анализ вывода экспертов по данным вопросам показывает, что:

  • экспертами для натурных измерений был использован план земельных участков не соответствующий официальному ( на стр.20 Экспертного отчета эксперты сами утверждают отсутствие проезда, который показывают на Рисунке 3);
  • при условии существования проезда изображенного на Рисунке 3 нарушается требование П. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять … от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.»;
  • эксперты ссылаются на Письмо администрации района № 630-10 от 20.12.2013г. не индифицировав на схеме участки № № 69, 43а, 41,42, что изкажает сделанные выводы;
  • на стр. 21 Экспертного отчета идут ссылки на схему с несуществующими дорогами;
  • не предоставлен генеральный план деревни Муниципального образования Московской области, подтверждающий факт отсутствия между спорными участками дороги.

Эксперты объединили исследования по вопросам № 3, № 4 и № 5

3. Указать , соответствуют ли определенные по вопросу 2 расстояния нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам инсоляции жилых строений и земельных участков.

4. Определить, имеет ли место нарушение норм застройки при малоэтажном строительстве, при возведении спорных строений.

5. Указать, в случае сохранении спорных строений создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Анализ вывода эксперта по данным вопросам показывает, что экспертами даны ответы не в полном объеме на поставленные вопросы, а именно:

В разделе отсутствуют определения строительных терминов, таких как :

Для проведения экспертизы необходимо знать :

  • размеры сооружения;
  • общие данные по рабочим чертежам;
  • планы этажей, в том числе подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;
  • разрезы;
  • фасады;
  • планы полов (при необходимости);
  • план кровли (крыши);
  • схемы расположения элементов сборных перегородок;
  • схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов;
  • выносные элементы (узлы, фрагменты);
  • спецификации к схемам расположения.( ГОСТ 21-501-2011 СПДС р.5.2)
  • фундаменты.

На странице 14 Экспертного отчета экспертами отмечено, что строительство спорных строений «не завершено, не выполнены отделочные работы и системы инженерного обеспечения».

На странице 18 Экспертного отчета эксперты оценивают техническое состояние конструкций объекта как «работоспособное состояние».

В то же время экспертами не установлено:

  • на каком основании ведется строительство спорных строений ( не предоставлены разрешения на строительство спорных строений),
  • существует ли проект на строящиеся здания, произведены ли расчеты конструкций зданий,
  • оба здания имеют выступающие (консольные) части зданий , у одного вылет конструкции 1140мм, а у второго - 2150мм., что требует дополнительного расчета несущих конструкций,
  • при фотофиксации объекта эксперты не обратили внимания на консольные конструкции,
  • из каких материалов осуществляется строительство зданий(соответствуют ли требованиям СНиП, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм),
  • как будет выполняться обеспечение жизнедеятельности жителей строящихся зданий ( водопровод, электричество, канализация и т. д.)
  • какие противопожарные мероприятия по обработке материалов строящихся зданий проведены,
  • каким образом будет производиться утилизация грязных отходов,
  • Таблица 1 составлена на основании только визуального осмотра, расчеты на несущие и ограждающие конструкции не производились, что в отсутствие проектов и наличия навесных выступающих конструкций просто необходимо(выводы экспертов о соответствии исследуемых строений требованиям ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» только на основании визуального осмотра слишком поспешны).
  • существует опасность разрушения выносных конструкций зданий, так как плиты перекрытия не рассчитаны на консольную нагрузку, что несет угрозу как жизни издоровью граждан , так и угрозу разрушения близлежащим сооружениям.

Исследования по вопросу №6

6. В случае обнаружения нарушений норм СНиП, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, указать работы, которые необходимо произвести для устранения обнаруженных нарушений (составить смету).

Для полного исследования по вопросу №6 необходимо представить:

  • проект на строительство спорных строений,
  • представить расчеты на несущие консольные конструкции,
  • представить проект инженерных сетей
  • представить сертификаты или лабораторные заключения на материалы, использовавшиеся при строительстве спорных строений.

  • Анализ примененных расценок - Анализ стоимости ремонтных работ по государственному контракту №ГК-162-ИР/Д21 от 22.10.2015г. (ИП Кароза А.Н.), проведенный с применением ФСНБ-2001 (ФЕР-2001 в редакции 2014 года) в ценах на IV квартал 2015 года (основные материалы приняты среднерыночным ценам) выявил недостоверность расчетов
  • Анализ содержания экспертного заключения - Определить размеры (включая высоту) спорных строений, возводимых на земельных участках. Указать, на каком расстоянии от смежных границ расположены спорные строения по фактически установленным заборам и по данным ГКН.
  • Рецензия экспертного заключения - Выполнение работ по рецензированию о техническом состоянии торгового комплекса.
  • Обследование канализации и системы отопления жилого дома - Определение качества выполненных строительно-монтажных работ, а именно монтажа системы отопления, водоснабжения и канализации здания.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза