ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Анализ строительно - монтажных работ

Основание экспертизы: Определение Арбитражного суда, вынесенное судьей по делу.

Объект экспертного анализа: электромонтажные и пуско-наладочные работы, выполненные по Договору подряда, работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию, выполненные по Договору подряда, работы по изготовлению и остеклению фасада здания площадью 1715 м2, общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций, выполненные по Договору подряда на Объекте.

Адрес объекта: Московская обл.

Цель обследования: Ответы на вопросы, указанные в Определении Арбитражного суда, вынесенном судьей по делу, а именно:

  1. Определить объем строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года - дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?
  2. Определить стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года - дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?

Характеристика объекта исследования

Объект исследования представляет собой фактически выполненные субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра, строительно-монтажные работы на дату 23.01.2012 года - дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда, включая:

  • электромонтажные и пуско-наладочные работы, выполненные по Договору подряда;
  • работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию, выполненные по Договору подряда;
  • работы по изготовлению и монтажу монолитных конструкций общей площадью 2215 м2, изготовлению и остеклению фасада здания площадью 1715 м2, общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций, выполненные по Договору подряда.

 

Процедура и методы проведения экспертизы

С учетом вопросов, поставленных судом в Определении, процедура экспертизы включает в себя следующие этапы:

  1. Анализ представленных судом материалов, касающихся предмета экспертизы.
  2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением инструментальных замеров и фотофиксации объекта исследования.
  3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования, анализ исполнительной документации в представленных судом материалах дела.
  4. Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.

Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа представленных материалов гражданского дела и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями, с последующей подготовкой обоснованного Заключения эксперта в соответствии с положениями Статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Анализ материалов дела и предоставленной документации

Экспертами изучены материалы дела, касающиеся предмета исследования, включая:

Договор подряда (том 1 лист 67-89). Согласно условиям п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению своими силами работ по расширению и реконструкции офисного здания делового центра в соответствии с Проектной документацией. Согласно условиям п. 5.1 Договора стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору составляет 109 680 000 рублей, в том числе НДС-18%. Согласно п. 5.2 договорная цена работ по Объекту указана в текущих ценах, является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе в случае существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, за исключением случаев когда по заданию Заказчика вносятся изменения в объемы работ, предусмотренные Проектной документацией, что оформляется Дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

Акты выполненных работ по Договору подряда:

  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж систем электроснабжения и электроосвещения на сумму 5985760,39 рублей (том 1 лист 90-97);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж систем электроснабжения и электроосвещения на сумму 7165189,53 рублей (том 1 лист 98-106);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж пожарной сигнализации, системы оповещения на сумму 2643128,67 рублей (том 1 лист 107-113);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на фасадные работы на сумму 9777766,94 рублей (том 1 лист 114-119);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на фасадные работы на сумму 75248,49 рублей (том 1 лист 120-123);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на работы в электрощитовой на сумму 120204,63 рублей (том 1 лист 124-129);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на аренду строительных лесов на сумму 468000 рублей (том 1 лист 130-132).

Акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 по Договору подряда на производство электромонтажных и пусконаладочных работ (том 2 лист 27-30).

Акты выполненных субподрядчиком работ формы КС-2, КС-3 на монтаж автоматической пожарной сигнализации и Акты выполненных субподрядчиком работ формы КС-2, КС-3 (том 2 лист 91-143).

Техническое заключение(том 3 лист 1-33).

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 4 лист 88-117). Согласно условиям п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы на объекте. Согласно условиям п. 4.1 Договора стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору составляет 10389166,96 рублей, в том числе НДС-18%. Согласно п. 4.2 цена договора является открытой. Цена договора может быть изменена и закреплена Дополнительным соглашением.

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 4 лист 157-164). Согласно условиям п. 1.1. предметом Договора является комплекс работ по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию. Согласно условиям п. 2.1 стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании утвержденных Заказчиком сметы №92 на сумму 1489208,55 рублей и сметы №60 на сумму 437889,50 рублей.

Акт №1 о приемке выполненных субподрядчиком работ формы КС-2 (том 4 лист 166).

Акт №2 о приемке выполненных субподрядчиком работ формы КС-2 (том 4 лист 171).

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 5 лист 51-54). Согласно условиям п. 1.1. по настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок с учетом работ и материалов произвести изготовление и монтаж монолитных конструкций общей площадью 2215 м2, изготовление и остекление фасада здания площадью 1715 м2, выполнить общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций. Согласно условиям п. 2.1 общая стоимость работ и материалов по настоящему Договору составляет 82 580 000 рублей. Согласно Акту сверки взаимных расчетов сумма оборота денежных средств по договору составила 21 170 000 рублей. По данным субподрядчика задолженность отсутствует. Согласно Акту, согласно договору между субподрядчиками на объекте проводились работы по устройству витражей и фасадного остекления с монтажом лесов высотой 26 метров по периметру фасада. В настоящий момент работы по монтажу остекления закончены и Генподрядчик письмом разрешил демонтировать и вывезти леса со строительной площадки. Согласно письму подрядчика фасадные работы согласно актам формы КС-2, КС-3 выполнены на сумму 17 412 045,80 рублей. Согласно Актам выполненных работ формы КС-2, фасадные работы выполнены на сумму 17 207 497,59 рублей.

Экспертные заключения ФГУ «ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ» (том 10 лист 1-93).

Акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 по работам, выполненным субподрядчиком (том 11 лист 6-86).

Общий журнал работ подрядчика (том 11 лист 103-187).

Общий журнал работ №2 подрядчика (том 12 лист 1-85). 29.12.11 г. в Общий журнал работ №2 внесена последняя запись №171 о выполненных работ: Сантехработы, ОВ, водопровод (сантехработы по 3 и 4 этажам, электромонтажные работы в щитовой).

Локальная смета №1 на сумму 61 667 208 рублей (том 12 лист 87-140).

Также, экспертами изучены дополнительные материалы по делу, касающиеся предмета исследования, предоставленные Ответчиками в соответствии с Определением Арбитражного суда о продлении срока экспертизы, включая:

  • исполнительную документацию;
  • исполнительную техническую документацию;
  • исполнительную документацию - Система оповещения в коридорах и местах общего пользования;
  • исполнительную документацию - Пожарная сигнализация в коридорах и местах общего пользования;
  • исполнительную документацию - Разводка кабельных лотков для слаботочных систем;
  • исполнительную документацию - Договора, сметы и акты формы КС-2, КС-3.

Согласно условиям п. 1.1 Договора между заказчиком и предметом Договора является монтаж автоматизации инженерных систем в пристройке к зданию делового центра. Согласно условиям п. 2.1 Договора подряда предметом Договора являются монтажные и пусконаладочные работы по системе автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения людей о пожаре, а также выполнение всех видов работ, необходимых для подготовки и выполнения данных видов работ. Согласно условиям п. 2.1 Договора подряда предметом Договора являются работы по оборудованию, монтажу систем электроснабжения, а также выполнение всех видов работ, за исключением строительно-монтажных работ, необходимых для подготовки и выполнения данных видов работ при работе на объекте.

В результате анализа материалов дела экспертизой установлено, что Акты о приемки выполненных работ по Локальным сметным расчетам, в целом составлены подрядными организациями в соответствие с требованиями к унифицированной форме N КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N100.

Заключение строительного эксперта

Экспертом произведен осмотр и визуально - инструментальное обследование объемов строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по договорам, заключенным с заказчиком на дату 23.01.2012 г., включая: работы по остеклению фасадов здания; электромонтажные работы; работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию. В результате проведенного натурного диагностического обследования и экспертного анализа предоставленных материалов дела экспертизой определены перечень и объемы работ, фактически выполненных субподрядными организациями, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра.

В результате проведенного натурного диагностического обследования объекта, сопоставления объемов фактически выполненных работ по договору подряда с материалами дела и проведения экспертного анализа предоставленных актов формы КС-2, экспертизой определена стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по договорам, заключенным Заказчиком на дату 23.01.2012 года, а именно: экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по прокладке кабеля 1 кВ, монтажу сборных желобов, установке полки кабельной по Договору подряда между заказчиком и субподрядчиком, отраженные в Актах выполненных работ (формы КС-2) по Договору подряда на производство электромонтажных и пусконаладочных работ (том 2 лист 27-30), на общую сумму 1 683 047 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 31 коп.; экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации по Договору подряда, отраженные в Актах выполненных работ (формы КС-2) на общую сумму 578 129 (пятьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 41 коп.; экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по устройству витражей и остеклению фасадов, осуществленных по Договору, отраженные в Актах выполненных работ по Договору подряда на общую сумму 17 207 497 (семнадцать миллионов двести семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 59 коп.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза