Экспертиза дома из бруса по суду

Основание экспертизы: Определение суда о назначении по гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы.

Объект строительного обследования: дом из бруса

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: ответить на следующие вопросы суда:

1. Каковы точные параметры профилированного бруса из которого построен сруб дома?
2. Каков точный объем профилированного бруса, использованного на строительство сруба?
3. Соответствует ли материал, используемый в постройке сруба дома, заявленным в договоре параметрам и самому определению «брус профилированный»?
4. Является ли появление в углах стен сруба сквозных щелей результатом некачественного строительства?
5. Соответствует ли реально исполненный фундамент договорным параметрам и технологии возведения песчаной подушки фундамента?
6. Ухудшают ли использованные пиломатериалы эксплуатационные показатели «чернового пола»? Указать причины.
7. Имеет ли и какова разница в объеме указанного в приложении к договору деревянного профилированного бруса (21,55 куб.м.) и объема использованного в строительстве профилированного бруса?
8. Какова разница между стоимостью оплаченного согласно договора бруса в кубатуре 21,55 куб.м. и стоимостью использованного в строительстве?

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования и проектной документацией на конструкции и строительство сооружения. Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

• Измерение параметров бруса дома
• Экспертиза материала сруба дома
• Осмотр качества конструкций дома
• Исследование договорной документации

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

1. Каковы точные параметры профилированного бруса из которого построен сруб дома?
2. Каков точный объем профилированного бруса, использованного на строительство сруба?
3. Соответствует ли материал, используемый в постройке сруба дома заявленным в договоре параметрам и самому определению «брус профилированный»?
4. Является ли появление в углах стен сруба сквозных щелей результатом некачественного строительства?
5. Соответствует ли реально исполненный фундамент договорным параметрам и технологии возведения песчаной подушки фундамента?
6. Ухудшают ли использованные пиломатериалы эксплуатационные показатели «чернового пола»? Указать причины.
7. Имеет ли и какова разница в объеме указанного в приложении к договору деревянного профилированного бруса (21,55 куб.м.) и объема использованного в строительстве профилированного бруса?
8. Какова разница между стоимостью оплаченного согласно договора бруса в кубатуре 21,55 куб.м. и стоимостью использованного в строительстве?

Ответы экспертизы:

1. В результате проведенных измерений установлены фактические размеры сечения бруса наружных и внутренних стен, составляющие 140х140мм.
2. Точный объем профилированного бруса, использованного на строительство сруба, составляет 15,49 м3.
3. В результате проведенного анализа договорной и нормативной документации можно сделать следующие выводы: — материал (брус) использованный в постройке дома не соответствует заявленным параметрам поскольку размеры поперечного сечения бруса (140х140мм) меньше чем указано в Договоре (147х147мм); — материал (брус) использованный в постройке дома в соответствии с требованиями нормативной документации отвечает заявленным в Договоре параметрам и определению «брус профилированный».
4. Наличие щелей в наружных стенах из бруса является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Следовательно, появление в углах стен сруба сквозных щелей является показателем некачественного строительства.
5. При возведении фундамента нарушена технология производства работ, поскольку не были выполнены (в соответствии с требованиями СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений») гидрогеологические изыскания. Необходимо отметить, что тип и конструктивные особенности фундамента (в т.ч. и песчаной подушки) определяется на основании данных полученных из гидрогеологических изысканий. В виду отсутствия результатов изысканий не возможно точно определить соответствие выполненной песчаной подушки требованиям технологии. Кроме того, вследствие отсутствия результатов гидрогеологических изысканий, заложенные в Договор параметры фундамента являются не корректными и определить соответствие исполненного фундамента договорным параметрам в полной мере не представляется возможным.
6. Поскольку, использованные при устройстве «чернового пола» пиломатериалы соответствуют требованиям нормативной документации (ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия») эксплуатационные показатели «чернового пола» не ухудшаются.
7. Выявлено несоответствие объема бруса указанного в приложении договору и объема бруса фактически использованного при строительстве. Фактический объем бруса составляет 15,49м3 или 71,88% от указанного в Приложении к Договору. Разница между фактически объемом и объемом указанным в Приложении к Договору составляет 6,06м3 или 28,12%.
8. Стоимость фактически использованного при строительстве бруса составляет 131 642 рублей (сто тридцать одна тысяча шесть сот два рубля 00 копеек). Разница между фактической стоимостью использованного при строительстве брус и стоимостью бруса в соответствии с Приложением Договора составляет 49 499 рублей (сорок девять тысяч четыреста девяносто девять тысяч рублей 00 копеек).