Экспертиза дома из бруса[]
Экспертно-диагностическое обследование деревянного жилого дома из бруса на соответствие нормативным требованиям[]
Строительная экспертиза деревянного жилого дома из бруса, обследование стен деревянного жилого дома из бруса, обследование деревянного жилого дома из бруса, экспертиза конструкций деревянного жилого дома из бруса[]
Объект строительного обследования: Деревянный жилой дом из бруса
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование деревянного жилого дома из бруса на соответствие нормативным требованиям с выявлением строительных дефектов и выдачей рекомендаций.
Характеристика объекта
Согласно представленной документации (РП 10.1.08.2012) и результатам натурного осмотра одноэтажный дом из бруса с мансардой (общей площадью 111, 21 м2, размеры в плане 8500х8800мм) состоит:
- фундамент — ленточный;
- цоколь — бетонные полнотелые блоки, стены и внутренние перегородки – брус 150х150 мм;
- кровля — 2-х скатная, из металлочерепицы по деревянной стропильной конструкции;
- утепление кровли — утеплитель и ветро- влагозащитная мембрана;
- пол — черновой (доска 25 мм);
- оконные блоки ПВХ.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Внешний осмотр объекта произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 — Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Необходимые обмерные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Оценка строительного эксперта
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование деревянного жилого дома из бруса на соответствие нормативным требованиям с выявлением строительных дефектов и выдачей рекомендаций.
Ответы экспертизы:
На основании результатов экспертно-диагностического обследования жилого дома, представленных в исследовательской части, экспертиза пришла к следующим выводам:
Многочисленные дефекты, выявленные в ходе натурного обследования жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.
Качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте не соответствует нормативным требованиям:
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
- СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции;
- ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия;
- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия;
- ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;
- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции.
С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций дома, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Для устранения критических дефектов требуется полная разборка дома (стен, стропильных конструкций) и выполнение строительно-монтажных работ заново.