Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза пола квартиры

Объект строительного обследования:2-х комнатная квартира 40-этажного жилого (монолитно - блочного) дома.

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: строительно-техническая экспертиза покрытия пола квартиры выполненного из паркетной доски с целью определения причин, повлекших деформацию паркетной доски (выгибание из горизонтальной плоскости)

Характеристика объекта: по особенностям пространственного расположения несущих элементов, специалист пришел к выводу, что конструктивный тип здания - НЕПОЛНЫЙ КАРКАСНЫЙ. Здесь наряду с внутренними пилонами нагрузку от междуэтажных монолитных перекрытий воспринимают внутренние поперечные стены и лестнично-лифтовой (ядро жесткости). Такой конструктивный тип в современном строительстве имеет ограниченное применение. Был проведен экспертный осмотр и обследование указанной в договоре на обследование квартиры, а именно:

Ограждающие конструкции - самонесущие наружные стены 16-этажного дома выполнены из:

  • 1 слой - Блоки из ячеистого бетона - 250 мм;
  • 2 слой - Утеплитель (каменная вата) - 150 мм;
  • 3 слой - Штукатурный слой - 10- 20 мм.

Штукатурный слой (3) и утеплитель (2) передает нагрузку от собственного веса на кладку из ячеистого блока (1) через крепеж из тарельчатых дюбелей.

Диагностическое обследование

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS »;
  • лазерный дальномер «Leica DISTO D5»;
  • влагомер МГ 4 - Уровень 2 метра. ГОСТ 9416-83;
  • молоток слесарный. ГОСТ 2310-77;
  • угольник строительный 90 градусов ГОСТ 3749-77.

Вскрытий отделочных поверхностей в ходе проведения экспертизы не производилось. Заказчиком были предоставлены: копии Договоров, номенклатура материалов, товарная накладная, Акт об оказании услуг. Проектной, исполнительной документации, Актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось. Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений 2 - х комнатной квартиры - несущих, самонесущих, ограждающих конструкций и отделочных покрытий: стен, перекрытий и перегородок.

Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • предварительное обследование (визуальное);
  • детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

В ходе обследования проводились следующие измерения:

Поверхность пола всех помещений квартиры были проверены на отклонения от вертикали с помощью следующих измерительных приборов: контрольной двухметровой рейкой - строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»

В соответствии с п. 4.38. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: При устройстве покрытий из древесины и изделий на их основе необходимо соблюдать требования табл. 23.

В соответствии с п. 4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

В соответствии с Приложение 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий.

В соответствии с п.2 «Технические требования» ГОСТ 862.3-86 « Изделия паркетные. Доски паркетные»:

2.1. Паркетные доски изготовляют в соответствии с требованиями настоящего стандарта по технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

2.2. Требования к паркетным доскам марки А соответствуют требованиям высшей категории качества.

2.3. Планки для паркетных досок марки А следует изготовлять из древесины дуба, бука, ясеня, остролистного клена, лиственницы и ильма.

2.4. Планки для паркетных досок марки Б изготовляют из древесины дуба, бука, ясеня, остролистного клена, береста (карагача), вяза, ильма, каштана, граба, гледичии, белой акации, березы, обыкновенной сосны, сибирской сосны, корейской сосны, лиственницы, а также модифицированной древесины с показателями эксплуатационных и физико-механических свойств, не уступающими древесине перечисленных пород.

2.5. Планки из обыкновенной, сибирской и корейской сосны, а также лиственницы следует изготовлять с радиальным разрезом древесины. Угол наклона годичных слоев на торце к лицевой стороне планки должен быть не менее 45

2.6. Рейки основания паркетной доски изготовляют из древесины хвойных пород, ольхи или осины. В основании паркетной доски рейки из древесины различных пород не допускаются.

2.7. Рейки основания должны быть фрезерованными по сечению, цельными или составными по длине. Соединение реек подлине производят встык или на зубчатый шип по ГОСТ 19414. В основании паркетных досок типа ПД2 расстояние между стыками в соседних рядах реек не должно быть менее 200 мм. Зазоры между кромками реек основания не должны быть более 3 мм.

2.8. Отклонения от формы паркетных досок не должны превышать размеров, указанных в табл. 2.

2.9. Зазоры между паркетными планками не должны быть более 0,3 мм для досок марки А и более 0,5 мм - для досок марки Б. 2.10. Качество древесины планок паркетных досок должно соответствовать указанному в табл. 3.

Примечания:

1. Пороки древесины по ГОСТ 2140, не указанные в табл. 3, не допускаются.

2. Допускается изготовление планок паркетных досок марки Б с ложным ядром при условии комплектования планок по цвету 3. На лицевой стороне планки не допускается одновременное наличие более двух учитываемых пороков, указанных в табл. 3. Шпатлевку дефектов следует производить под цвет древесины водостойкими шпатлевками.

2.11. В рейках основания не допускаются гнили, острый обзол и несросшиеся сучки размерами более 1/2 ширины рейки и выпадающие сучки диаметром более 15 мм. Обзол должен быть очищен от коры и луба.

2.12. Непрофрезерованные участки на боковых кромках и оборотной стороне паркетной доски не должны быть площадью более 20 % соответствующих поверхностей, а отщепы и сколы на кромках основания - глубиной не более 3 мм и длиной не более 100 мм.

2.13. Влажность древесины паркетных досок при отгрузке потребителю должна быть (8+-2)%.

2.14. Параметры шероховатости поверхностей Rz по ГОСТ 7016 не должны быть более: 80 мкм . . . на лицевой стороне для паркетных досок марки А 100 мкм . . . на Б 320 мкм . . . на продольных поперечных кромках и на оборотной стороне.

2.15. Клеевые соединения выполняют с применением синтетических клеев средней или повышенной водостойкости. Предел прочности клеевого соединения при испытании на отрыв паркетных планок не должен быть менее 0,6 МПа. Если отрыв планки происходит по древесине (более 70 % площади склеивания), результат испытания признают удовлетворительным.

2.16. Лицевая сторона паркетных досок должна быть покрыта прозрачным паркетным лаком. Качество лакового по-крытия не должно быть ниже требований 4-го класса по ГОСТ 24404. Ворс и пропуски лакокрасочного слоя не допускаются. Толщина лаковой пленки, нанесенной в заводских условиях, должна быть не менее 60 мкм. По согласованию изготовителя с потребителем допускается поставка паркетных досок марки Б с нелакированной поверхностью.

2.17. Адгезия лакового покрытия к древесине не должна быть ниже балла 3 по ГОСТ 15140.

2.18. Лакокрасочные и клеевые материалы, применяемые в производстве паркетных досок, должны быть разрешены к применению Министерством здравоохранения.

Заключение строительного эксперта

На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы - 2-х комнатная квартира 40 - этажного жилого дома (монолитно-блочного), а также на основании полученных результатов специалист пришел к выводу:

  1. Покрытие пола выполненное из паркетной доски не соответствует п. 4.43 «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25 » СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», так как отклонения поверхности покрытия от горизонтального уровня при проверке контрольной двухметровой рейкой ( уровень 2 метра - ГОСТ 9416-83 ) не должны превышать для паркетных покрытий - 2 мм, по факту отклонения составляют 10-15 мм.
  2. Покрытие пола выполненное из паркетной доски (материал- древесина «береза») имеет деформированные зоны (выгибы из горизонтальной плоскости) в угловых участках помещений квартиры, по причине быстрой потери влаги переувлажненной паркетной доски.

В соответствии с п.2 «Технические требования» ГОСТ 862.3-86 « Изделия паркетные. Доски паркетные»:

2.13. Влажность древесины паркетных досок при отгрузке потребителю должна быть (8+-2)%.

При обследовании образца паркетной доски во время экспертного влажность составила 9,0% , при том что помещение после укладки паркета в течении 3 недель находилось при влажности воздуха 30%.

При естественной влажности древесины 13%,которой обладает высушенный естественным способом пиломатериал на открытом воздухе под навесом. Наибольшее коробление древесины происходит при усушке древесины при влажности от 10% и выше, так как в ос-новном влажность 10-30%-это «свободная» влага, и она быстро отдается древесиной при усушке, а влажность древе-сины от 5-8% -здесь усушка идет трудно, так как удаляется «связная» влага.

ПРИХОЖУ к ВЫВОДУ, что влажность партии паркетной доски привезенной в квартиру была выше нормы (8+-2)% и составляла 15%, а при минимальной допустимой влажности помещения - 30% (в зимний период времени по СанПиН 2.1.2.2645-10) началась усушка паркетной доски до 9%, а так как способ укладки паркета не «свободный», а «клеевой», то покрытие пола сработало как «единый лист» и при усушке даже на 5-6% произошла деформация паркетного покрытия по горизонтальной плоскости (загнулись края, углы).


  • Экспертиза отделки стен - Оценка качества выполненных в офисных помещениях ремонтных работ по отделке стен на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации.
  • Обследование пола квартиры - Вероятной причиной образования выявленных недостатков (дефектов) в напольном деревянном покрытии уложенном в помещениях квартиры, является высокая влажность уложенной паркетной доски и (или) влияние микроклимата (влажность и температура воздуха) помещений квартиры на уложенную паркетную доску.
  • Обследование системы вентиляции квартиры - Объект экспертизы представляет собой систему вентиляции и проектное решение восстановления этой системы вентиляции.
  • Определение стоимости квартиры - Определение рыночной стоимости квартиры
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза