Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: определение причины протечек в квартиру верхнего этажа.
Экспертом произведен внешний осмотр внутренних помещений здания, его ограждающих конструкций, кровли с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
При выполнении работ по обследованию строительных конструкций производился учет полученных данных в ходе обследования приборами, проводилась выборочная фотофиксация, составление предварительных схем расположения несущих и ограждающих конструкций.
Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Заключение строительного эксперта
Зафиксированные в ходе экспертизы нарушения , приведшие к протечкам воды в квартиру, являются следствием недостатков в принятых проектных решениях и неудовлетворительно выполненной гидроизоляции фальшбалкона на этапе строительства, о чем свидетельствует акт осмотра и гарантийное письмо застройщика, в котором он признает наличие недостатков гидроизоляции.
Согласно представленной проектной документации часть фальшбалконов запроектирована вообще неэксплуатируемыми, без организации доступа к ним эксплуатационного персонала, ввиду чего устранение нарушений гидроизоляции на них без использования специального оборудования , для высотных работ , без привлечения специализированной организации невозможно.
Таким образом, причиной возникновения ущерба от залива в квартире, являются следствием недостатков проекта и некачественно выполненных застройщиком работ.