ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза выполненных работ в квартире

Экспертиза квартиры в Москве с целью оценки качества фактически выполненных отделочных работ на предмет соответствия требованиям нормативно-технической документации, договорной документации и определение объемов и стоимости выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Характеристика объекта:

Объект проведения экспертизы представляет собой двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, находящуюся в стадии незаконченных ремонтных и отделочных работ. При выполнении работ по обследованию выполненных ремонтных и отделочных работ в помещениях квартиры проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Для проведения экспертизы Заказчиком предоставлены следующие документы:

  • Договор на ведение ремонтно-строительных работ с материалом Заказчика - на 3 (трех) листах.
  • Приложение №1к Договору - на 1 (одном) листе. Приложение № 1 представляет собой перечень работ без указания объемов и стоимости их выполнения.
  • Приложение № 2 к Договору - на 1 (одном) листе. Приложение № 2 представляет собой графики платежей Заказчиком без указания объемов выполненных работ и стоимости их выполнения. Календарным планом производства работ являться не может.
  • Локальная смета по материалам к Договору - на 1 (одном) листе.

Локальная смета выполнена с нарушениями МДС 81-35.2004. Необходимо составление сметного расчета работ с указанием фактических объемов, площадей, протяженности, типа, вида, марки материалов, из которых формируется стоимость работ и затрат при их выполнении. Представленные Подрядчиком сметы можно соотнести с фирменными. К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

  • Дополнительное соглашение к Договору - на 1 (одном) листе. Дополнительное соглашение представляет собой перечень работ без указания объемов и стоимости их выполнения.
  • Претензия о невыполнении Договора на ведение ремонтно-строительных работ с материалом Заказчика - на 4 (четырех) листах.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Экспертом произведено диагностическое обследование помещений квартиры с определением качества выполненных ремонтно-отделочных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий отделочного покрытия ограждающих конструкций помещений квартиры экспертом не производилось. Акты освидетельствования скрытых работ Заказчиком представлены не были.

 

Заключение строительного эксперта

Проведенной экспертизой зафиксировано следующее:

Основные дефекты выполнения отделочных работ:

  • По полу коридора и кухонного помещения уложена керамическая плитка размером 500х500 мм в количестве 27 (двадцати семи) штук. Кладка выполнена по основанию, состоящему из цементно-стружечных плит (ЦСП) толщиной 20 мм и гипсоволокнистых листов (ГВЛ) толщиной 10 мм. Для укладки напольного покрытия должны применяться влагостойкие листы ГВЛВ.
  • Толщина клеевой прослойки, выполненной из клея плиточного “Unis Плюс”, составляет от 15 до 40 мм, что значительно превышает допустимую толщину.
  • При выполнении напольного покрытия, вскрытие и демонтаж старого деревянного покрытия, оговоренный в Приложении № 1 к Договору, не производился
  • Покрытие из керамической плитки легко снимается с клеевого слоя. Прочность сцепления не обеспечена по причине нарушения технологии выполнения для данного вида работ.
  • Высота укладываемого отделочного покрытия, при учете не демонтированного дощатого покрытия, составляет от 60 до 80 мм относительно существующего пола.
  • Ширина швов уложенных изделий из керамической плитки неодинаковой ширины, зафиксированы уступы до 2 мм.
  • При простукивании напольного покрытия из керамической плитки в помещениях коридора, кухни и санитарного узла зафиксировано изменение характера звучания.
  • Клеевой слой не имеет равномерного нанесения на основание, зафиксированы пустоты, что прогнозирует при эксплуатации покрытия растрескивания плитки.
  • В качестве звукоизоляции не продуманы отступы подстилающей прослойки от стен и перегородок, не учтен коэффициент расширения напольного покрытия в результате изменения температурного режима в помещениях, что прогнозирует возможные деформации покрытия.
  • Штукатурный слой отделки стен имеет поры, неровности, раковины, следы затирочного инструмента. Штукатурный слой является черновым, под чистовую отделку не выполнен.
  • Сплошная шпатлевка оштукатуренной поверхности стен и потолков не закончена. Зафиксированы неровности, поры. Шлифовка не выполнялась.
  • При устройстве коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу под трубопроводы зафиксированы участки с уступами между смежными листами, с зазорами до 12 мм и загрязнениями.
  • Зафиксированы участки с креплением шурупов на расстоянии от 1 мм, с разрушением целостности листов - в виде расслоений и трещин.
  • Толщина штукатурного слоя на отдельных участках достигает 35 мм, при этом армирование не выполнено.

Перечисленные выше дефекты, безусловно, должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением технологии, строительных норм и правил выполнения всех видов работ.

При составлении сметы на фактически выполненные работы и устранение дефектов и недоделок использовались следующие нормативные документы:

  1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
  2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве. Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы. 3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 40. Сборник № 01/2010.

Стоимость фактически выполненных работ составляет 146 527 (сто сорок шесть тысяч пятьсот двадцать семь) рублей, в том числе:

  • стоимость работ - 110 933 руб.;
  • стоимость материалов - 35 594 руб.

Стоимость ремонтно - восстановительных работ (с учетом незаконченных работ в объеме зафиксированном на момент проведения экспертизы и работ, выполненных с дефектами) составляет 62 127 (шестьдесят две тысячи сто двадцать семь) рублей, в том числе:

  • стоимость работ - 44 849 руб.;
  • стоимость материалов - 17 278 руб.
Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза