Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза строительных работ

По первому вопросу:

Учитывая хронологию хода строительства «Трехэтажных многоквартирных жилых домов» эксперты пришли к следующим выводам:

  • в процессе строительства Заказчиком изменена квартирология квартир по объекту строительства, что потребовало изменений в Проекте и, как следствие, изменение сроков исполнения обязательств по Контракту;
  • в период действия Государственного контракта Сторонами были заключены четыре дополнительных соглашения, но ни одно из них не касалось сроков исполнения обязательств по Контракту при очевидном срыве сроков строительства не по вине Подрядчика;
  • расторжение Контракта исполнено с нарушением условий Контракта.

Сверка расчетов на момент расторжения Контракта не произведена, Акт выполненных Подрядчиком работ на момент расторжения Контракта отсутствует. Объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015г. возможно определить только на основании Исполнительной документации.

По второму вопросу:

Согласно СниП 12-01-2004 «Организация строительства», участники строительства - застройщик (заказчик), проектировщик - должны осуществлять строительный контроль, предусмотренный законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации. Согласно п.5.2.8 Государственного контракта (далее по тексту Контракта) №01-14 от 17.06.2014 г. (лист дела 9-20 том 1). Подрядчик извещает Заказчика о готовности скрытых работ. Согласно пункту 8.1. Контракта Заказчик производит приемку выполненных этапов работ с приложением исполнительной документации. Согласно пункта 7.4 Контракта подрядчик ежедневно ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и подрядчика. Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Согласно пункту 7.5. Контракта готовность работ подтверждается актом промежуточной приемки ответственных конструкций и актом освидетельствования скрытых работ.

При исследовании общих журналов работ экспертами выявлено отсутствие записей Заказчика, лиц ответственных за организацию строительного контроля, что противоречит условиям Контракта. Для формирования ответа на поставленный вопрос эксперты использовали акты освидетельствования скрытых работ подписанные непосредственно ответственными лицами.

В процессе исследования фактически выполненных объемов работ экспертами были использованы материалы видеозаписи выездного заседания суда, материалы проектно-сметной документации и результаты натурного осмотра объектов.

Согласно актам скрытых работ подтверждаются следующие объемы в доме №1 (фото 1):

  • в периоды с 03.09.2014г. по 12.10.2014 г. - устройство фундаментов;
  • с 10.10.2014 г. по 12.12.2014 г. устройство конструкций 1-го этажа;
  • в период 10.01.2015 по 12.01.2015 г. устройство конструкций 2-го этажа;
  • в период 05.06.2015 по 15.06.2015 г. устройство конструкций 3-го этажа;
  • без определения даты устройство кровли.

Работы соответствуют чертежам проекта, СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Работы по строительству дома №2 (фото 2) подтверждаются актами освидетельствования скрытых работ:

  • в период с 15.08.2014г. по 30.10.2014 г. - устройство фундаментов;
  • в период с 10.11.2014 г. по 1.12.2014 г. - устройство конструкций 1 - го этажа;
  • в период 15.12.2014 по 12.01.2015 г. - устройство конструкций 2 этажа;
  • в период без определения даты- устройство конструкций 3 этажа;
  • без определения даты - устройство конструкций кровли.

Работы соответствуют рабочим чертежам.

Работы по строительству дома №3 (фото 3) по состоянию на 15.06.2015 года подтверждается актами освидетельствования скрытых работ:

  • в период с 13.08.2014г. по 07.10.2014 г. - устройство фундаментов;
  • в период с 10.10.2014 г. по 12.12.2014 г. - устройство конструкций 1 - го этажа;
  • в период 10.12.2014 по 12.01.2015 г. - устройство конструкций 2 этажа;
  • в период 05.06.2015 по 15.06.2015 г. - устройство конструкций 3 этажа;
  • без определения даты - устройство конструкций кровли.

Работы соответствуют чертежам проекта.

Работы по строительству дома №4 (фото 4) подтверждаются по состоянию на 12.01.2015 года актами освидетельствования скрытых работ:

  • в период с 03.09.2014г. по 12.11.2014 г. - устройство фундаментов;
  • в период с 10.10.2014 г. по 12.12.2014 г. - устройство конструкций 1 - го этажа;
  • в период 08.01.2014 по 12.01.2015 г. - устройство конструкций 2 этажа;
  • в период без определения даты - устройство конструкций 3 этажа;
  • без определения даты - устройство конструкций кровли.

Работы соответствуют чертежам проекта.

Работы по строительству дома №5 (фото 5) подтверждаются по состоянию на 12.01.2015 г. актами освидетельствования скрытых работ:

  • в период с 25.10.2014г. по 21.11.2014 г. - устройство фундаментов;
  • в период с 10.10.2014 г. по 12.12.2014 г. - устройство конструкций 1 - го этажа;
  • в период 08.01.2015 по 12.01.2015 г. - устройство конструкций 2 этажа;
  • в период без определения даты - устройство конструкций 3 этажа;
  • без определения даты - устройство конструкций кровли.

Работы соответствуют чертежам проекта.

Работы по черновому благоустройству территории (грунтовое основание, основание из песка, щебеночное основание, бордюры проезжей части) по состоянию на 01.10.2015 года подтверждаются актами освидетельствования скрытых работ:

  • в период с 20.06.2015г. по 05.07.2015 г., (песчаное и щебеночное основание дорожной одежды домов, асфальтобетонное покрытие в районе домов 1,2,3,4).

Работы соответствуют чертежам проекта.

Работы по наружным инженерным коммуникациям:

  • внутриплощадочные сети канализации подтверждаются актами освидетельствования скрытых работ;
  • внутриплощадочные сети водопровода подтверждаются актами освидетельствования скрытых работ;
  • сети газораспределения: подтверждаются актами освидетельствования скрытых работ;
  • электроснабжение и освещение, подписанный представителем подрядчика и электромонтером.

Расчет стоимости фактически выполненных работ производился на основании проектно-сметной документации составленной в ценах II квартала 2015 года.

Расчеты стоимости выполненных работ выполненных в 100% объеме разделов проектно-сметной документации сведены в таблицу 1. Расчеты стоимости работ не завершенных конструктивов и видов работ сведены в таблицу 2.

Итоговая расчетная стоимость выполненных работ составила: 152, 251 + 64, 140 = 216,391 млн.руб. с учетом НДС.

Для формирования ответа на поставленный судом вопрос эксперты использовали акты освидетельствования скрытых работ, подписанные непосредственно ответственными лицами со стороны Подрядчика, авторского надзора, представителями исполнителей работ от субподрядчиков и частично подтвержденных Заказчиком.

Согласно проектным сметным расчетам и подтвержденным объемам по актам освидетельствования скрытых работ итоговая расчетная стоимость выполненных работ составила 216, 391 млн. руб.

По третьему вопросу:

В процессе исследования по данному вопросу установлено:

Согласно пункта 4.1.4 Государственного Контракта на выполнение работ по строительству объекта «под ключ» объекта «трехэтажные многоквартирные жилые дома» Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за строительством Объекта (объемами , качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с Проектной , Рабочей документацией, условиями настоящего контракта и требованиями нормативных документов в области строительства. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» строительный контроль проводится: лицом, осуществляющим строительство (далее - подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее - заказчик). Функции строительного контроля вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля. Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

  • а) проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно - продукция, входной контроль);
  • б) проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
  • в) проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
  • г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • д) приемка законченных видов (этапов) работ;
  • е) проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.

Строительный контроль, осуществляемый заказчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

  • а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
  • б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
  • в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
  • г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;
  • е) иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Фактически выполненные работы по состоянию на 16.10.2015г. и на 16.11.2015г. соответствуют условиям Контракта, его приложениям и дополнительным соглашениям, проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, а также постановлениям и регламентам в области строительства. На момент остановки процесса строительства, в связи с разрывом Контракта, работы в полном объеме не закончены. Предъявленные работы подтверждены Актами освидетельствования на скрытые работы.

По четвертому вопросу:

В процессе исследования по данному вопросу установлено: Согласно п. 7.7. Контракта, случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных работах или некачественно выполненных работ Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения…Акт выполненных Подрядчиком работ на момент расторжения Контракта отсутствует.

В процессе обследования эксперты установили объем выполненных и освидетельствованных работ на момент остановки строительно-монтажных работ по причине разрыва Контракта. Незаконченные работы и работы, не предъявленные к освидетельствованию, в расчет экспертами не принимались.

Экспертиза строительных работ
Фото 1
Экспертиза строительных работ
Фото 2
Экспертиза строительных работ
Фото 3
Экспертиза строительных работ
Фото 4
Экспертиза строительных работ
Фото 5

  • Экспертиза потолка помещения - Устройство потолка не выполнено в санузле первого этажа и котельной (7,55м2); окраска потолка первого этажа не выполнена;
  • Экспертиза стояка холодного водоснабжения - Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «CanonPowerShotSX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
  • Экспертиза ванной комнаты квартиры - Экспертиза укладки плитки в ванной комнате в доме.
  • Судебно-строительная экспертиза квартиры - Провести судебную строительно-техническую экспертизу с целью ответа на вопросы, поставленные в Определении суда: Какие помещения квартиры были повреждены вследствие залива? Какое движимое имущество в квартире повреждено вследствие залива? Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры вследствие залива? Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире вследствие залива?
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза