Экспертиза внутренних помещений[]
Визуально-диагностическое обследование внутренних помещений[]
Строительная экспертиза внутренних помещений, обследование внутренних помещений здания пристройки, экспертиза дефектов внутренних помещений пристройки, обследование протечек кровли внутренних помещений[]
Определение фактического состояния внутренних помещений
На момент осмотра помещений были обнаружены следы протечек, выражающиеся в повреждениях элементов внутренней отделки и оборудования. Произведена выборочная фотофиксация дефектов (фото 1-8).
При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений.
Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры помещений. Объемы работ представлены в Приложении №3.
Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов.
До получения повреждений, помещения находились в эксплуатации (после ремонта) в течение одного года. Физический износ внутренней отделки в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:
- отделка потолков — местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен;
- отделка стен (малярка) — местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен;
- отделка стен (плитка) — частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки.
По результатам натурного осмотра физический износ элементов внутренней отделки определен в среднем в размере 10%.
Экспертом зафиксировано попадание воды с потолка на системные блоки (в количестве четырех штук), стоящие вдоль стены. При проверке работоспособности, при включении, системные блоки не запустились.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4¨C11C ¨C12C¨C13C Фото 5¨C14C ¨C15C¨C16C Фото 6¨C17C ¨C18C¨C19C Фото 7¨C20C ¨C21C¨C22C Фото 8¨C23C