Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза здания школы

1.3 Описание объекта экспертизы - объектом экспертизы являются помещения административного корпуса школы

1.5 Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «06» апреля 2018 года. Результаты являются действительными на даты проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1 Методика исследования

  • Визуальное обследование выполненных объемов работ, включительно выборочную фотофиксацию;
  • Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • Составление дефектной ведомости.

2.2 Описание исследовательских работ
В ходе оценки определяется рыночная стоимость права требования на возмещение ущерба, причиненного отделке помещениям в административном корпусе школы №950, расположенной по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом №40.
По своей сути ущерб, причиненный заливом квартиры, представляет собой стоимость восстановительного ремонта помещений, то есть работ (услуг) и стоимость строительных материалов.
Услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности, соответственно имущественных прав ни на работы, ни на услуги не существует. Поэтому имущественные права на объект оценки при оценке услуг не указываются.
Рынок представляет собой систему, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателям посредством ценового механизма. Каждая из заинтересованных сторон действует в соответствии с соотношением спроса и предложения и другими ценообразующими факторами в меру своих возможностей и компетенции, понимания относительной полезности конкретных товаров и услуг, а так же в меру своих индивидуальных потребностей и желаний.
Рыночная стоимость предполагает, что цена достигается путем переговоров на открытом конкурентном рынке, когда продавец и покупатель, обладая полной информацией о состоянии рынка, действуют в своих интересах расчетливо, пытаясь достичь наилучшей, с точки зрения их позиции в сделке, цены. Расчетливость понимается в смысле стремления к выгоде на момент оценки. Если имущество будет продано с выгодой, то цена, заплаченная покупателем, будет являться для него стоимостью приобретения (затратами на приобретение), а разница между ней и затратами продавца (включая торговые издержки, издержки хранения) будут являться прибылью продавца, также называемой доходом с продаж.
Резкие экономические колебания могут приводить к значительному разбросу рыночных данных. Сделки, сильно отличающиеся от рыночных показателей, специалист должен учитывать с меньшим весом либо отбрасывать вовсе.
При наличии развитого рынка строительных материалов и большого количества фирм, оказывающих услуги по ремонту внутренней отделки, задача специалиста состояла в выявлении средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией, которые стабильно присутствуют на рынке в течение продолжительного времени.
Информация, необходимая для проведения оценки была получена специалистом из периодических изданий, ценовых каталогов, посвященных рынкам строительных материалов, прайс-листов специализированных фирм, а так же из собственных баз данных, имеющихся у оценщика. Данные, в отношении которых имелись неустранимые сомнения в их полноте и достоверности, были отброшены. Затем собранные данные обрабатывались и подготавливались для дальнейшего использования в оценочном процессе.
Для последующих расчетов стоимость ремонтных работ на исследуемом объекте определялась на основе нормативной базы стоимости работ (фирменных сметных нормативов) строительных фирм работающих на рынке ремонта в Москве и Московской области.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Таблица №1

Наименование работ

Ед/изм.

Компания «ГарантСтрой
Комплекс»

Компания «Рапакс-строй»

Компания «Ремонт
Строй»

Средняя стоимость

Демонтажные работы

Демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

м2

60

45

50

52

Расчистка потолка

м2

250

180

200

210

Демонтаж выключателей

шт.

125

105

80

103

Снятие обоев со стен (за слой) (без сохранения)

м2

75

85

50

70

Расчистка стен

м2

150

170

150

157

Снятие напольного плинтуса

п.м.

90

75

30

65

Монтажные работы

Антисептирование потолка и стен (противогрибковая обработка)

м2

75

50

30

52

Обработка поверхности потолка и стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

м2

100

50

50

67

Шпатлевание стен под оклейку обоями

м2

225

210

250

228

Шпатлевание стен и потолков под окраску масляными и водоэмульсионными красками

м2

250

260

240

250

Оклейка стен обоями

м2

220

220

200

213

Окраска обоев

м2

170

175

165

170

Окраска стен и потолков масляными и водоэмульсионными красками

м2

210

205

225

213

Установка выключателей

шт.

180

230

300

237

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

м2

205

190

210

202

Монтаж напольного плинтуса

п.м.

110

105

100

105

В рыночных условиях хозяйствования используются три общепринятых подхода к оценке стоимости: затратный, доходный и сравнительный.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта оценки. Стоимость Объекта оценки при использовании затратного подхода складывается из восстановительной стоимости (или стоимости замещения) за вычетом износа.
Сравнительный подход– совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход– совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта оценки.
В настоящем заключении использованы затратный и сравнительный подходы.
Доходный подход не применялся, так как в данном случае доходов от объекта оценки нет.
Сравнительный подход применялся при определении единицы стоимости работ, услуг, материалов.
Учитывая степень полноты имеющейся информации по данному объекту, специалист считает целесообразным использовать при определении стоимости строительно-монтажных работ затратный подход.
В ходе осуществления оценки использовались результаты визуального осмотра объекта оценки и анализа внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки.
В результате осмотра помещений административного корпуса школы №950 установлено следующее:
Кабинет №305
помещение площадью 5,50 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
помещение площадью 9,30 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
помещение площадью 56,21 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
Коридор 3-го этажа
помещение площадью 102,49 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
Кабинет №307
помещение площадью 74,42 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
помещение площадью 18,92 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
Кабинет №302
помещение площадью 24,46 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
помещение площадью 7,11 кв.м.
- отделка потолка – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
- отделка стен – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
помещение площадью 24,70 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
Кабинет №301
помещение площадью 56,21 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
Кабинет №304
помещение площадью 26,34 кв.м.
- отделка потолка – подвесные типа «Армстронг» – выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов;
- отделка стен – обои с покраской – выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев;
помещение площадью 6,96 кв.м.
- отделка потолка – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
- отделка стен – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
помещение площадью 25,39 кв.м.
- отделка потолка – водоэмульсионная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
- отделка стен – водоэмульсионная окраска (фриз) – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
Лестничный марш на 3-ем этаже
помещение площадью 17,09 кв.м.
- отделка потолка – водоэмульсионная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
Кабинет №202 (спортивный зал №2)
помещение площадью 281,89 кв.м.
- отделка потолка – водоэмульсионная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
Кабинет №201 (спортивный зал №1)
помещение площадью 281,89 кв.м.
- отделка потолка – водоэмульсионная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
- отделка стен – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;

Актовый зал (раздевалка)
помещение площадью 8,93 кв.м.
- отделка потолка – водоэмульсионная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев;
- отделка стен – масляная окраска – выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев.
Повреждения отделки в виде желтых и ржавых пятен, потеков, шелушения и отпадения отделочного слоя (водоэмульсионной и масляной краски), вздутие и отставание от стен полотнищ обоев свидетельствуют о воздействии влаги на конструкции и отделку помещений административного корпуса школы №950.
Перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, необходимых для устранения последствий залива в помещениях административного корпуса школы №950, расположенной по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом №40, представлен в Таблице №2, при этом, расчет производился на основании СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
Таблица №2

№ п./п

Наименование элемента отделки

Вид отделки (используемые материалы)

Характеристика дефектов

Необходимые ремонтные работы

Кабинет №305

1.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

1.2

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

Коридор 3-го этажа

2.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

2.2

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

Кабинет №307

3.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

3.2

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

Кабинет №302

4.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

4.2

Поверхность потолка

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

4.3

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

4.4

Поверхность стен

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Снятие выключателей.
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под окраску.
- Окраска стен.
- Установка выключателей.

Кабинет №301

5.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

5.2

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

Кабинет №304

6.1

Поверхность потолка

Подвесные типа «Армстронг»

выявлены локальные повреждения в виде разбухания отдельных плит, желтых пятен и разводов

- Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Установка отдельных плит подвесного потолка типа «Армстронг».

6.2

Поверхность потолка

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

6.3

Поверхность потолка и стен (фриз)

Водоэмульсионная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Расчистка стен.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Шпатлевание стен под окраску.
- Окраска потолков.
- Окраска стен.

6.4

Поверхность стен

Обои с покраской

выявлены локальные повреждения в виде желтых и ржавых пятен и разводов, вздутия и отставания обоев от стен, а также отставание полотнищ на стыках обоев

- Снятие выключателей.
- Снятие обоев (без сохранения).
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под оклейку обоями.
- Оклейка стен обоями.
- Окраска обоев.
- Установка выключателей.

6.5

Поверхность стен

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Снятие выключателей.
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под окраску.
- Окраска стен.
- Установка выключателей.

Лестничный марш на 3-ем этаже

7.1

Поверхность потолка

Водоэмульсионная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

Кабинет №202 (спортивный зал №2)

8.1

Поверхность потолка

Водоэмульсионная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

Кабинет №201 (спортивный зал №1)

9.1

Поверхность потолка

Водоэмульсионная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

9.2

Поверхность стен

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Снятие выключателей.
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под окраску.
- Окраска стен.
- Установка выключателей

Актовый зал (раздевалка)

10.1

Поверхность потолка

Водоэмульсионная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Расчистка потолка.
- Антисептирование потолка (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание потолков под окраску.
- Окраска потолков.

10.2

Поверхность стен

Масляная окраска

выявлены локальные повреждения в виде вспучивания, желтых пятен и разводов, коробление и отставание окрасочного и шпаклевочного слоев

- Снятие выключателей.
- Расчистка стен.
- Антисептирование стен (противогрибковая обработка).
- Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя.
- Шпатлевание стен под окраску.
- Окраска стен.
- Установка выключателей.

Определение износа

  1. Износ определяют на основании фактического состояния имущества.
  2. Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний.
  3. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

Для расчета накопленного износа объекта оценки используем метод нормативного срока службы и визуальный осмотр.
По методу нормативного срока службы: износ определяется как процентное соотношение фактического срока эксплуатации и нормативного срока службы, т.е. по формуле:
, где
ФИ – накопленный износ, руб.;
Тф – фактический возраст – количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию до даты оценки (действительный, хронологический и исторический возраст);
Тн – нормативный срок службынормативно установленная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации.
Нормативный срок службы на материалы определялся согласно данным, представленным Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р).
По визуальному осмотру: используется шкала экспертных оценок:

Шкала экспертных оценок для определения величины физического износа
Таблица №3


Физический износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

0-5

Новое

Новый, ещё не эксплуатировавшийся объект в отличном состоянии.

6-15

Очень хорошее

Практически новый объект, бывший в недолгой эксплуатации и не требующий ремонта или замены каких - либо частей.

16-35

Хорошее

Бывший в эксплуатации объект, полностью отремонтированный или реконструированный.

36-60

Удовлетворительное

Бывший в эксплуатации объект, требующий некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей.

61-80

Условно пригодное

Бывший в эксплуатации объект в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующий некоторого ремонта или замены главных частей.

81-95

Не удовлетворительное

Бывший в эксплуатации объект, требующий капитального ремонта.

96-100

Негодное к применению или лом

Объект, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

КАБИНЕТ №301

помещение площадью 56,21 кв.м., высота 2,92 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

2

Снятие плинтусов

п/м

(8,88+6,33)*2-(0,99+0,98) = 28,45

3

Снятие выключателей

шт.

1

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

5

Расчистка потолка

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

6

Расчистка стен

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,40*2,92 = 24,53

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

14

Установка выключателей

шт.

1

15

Установка плинтусов

п/м

(8,88+6,33)*2-(0,99+0,98) = 28,45

КАБИНЕТ №304

помещение площадью 26,34 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

2

Снятие плинтусов

п/м

(2,92+9,02)*2-(1,45+0,95) = 21,48

3

Снятие выключателей

шт.

1

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

5

Расчистка потолка

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

6

Расчистка стен

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,40*2,90 = 6,96

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

14

Установка выключателей

шт.

1

15

Установка плинтусов

п/м

(2,92+9,02)*2-(1,45+0,95) = 21,48

помещение площадью 6,96 кв.м., высота 3,06 м.

1

Снятие плинтусов

п/м

(4,55+1,53)*2-1,00 = 11,16

2

Снятие выключателей

шт.

1

3

Расчистка потолка

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

4

Расчистка стен

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

5

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(4,55*1,53)/3 = 2,32

6

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

((4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,07))/5 = 7,03

7

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

8

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

9

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

10

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

11

Окраска потолков

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

12

Окраска стен

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

13

Установка выключателей

шт.

1

14

Установка плинтусов

п/м

(4,55+1,53)*2-1,00 = 11,16

помещение площадью 25,39 кв.м., высота фриза 0,40 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

2

Расчистка стен (фриз)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

3

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(8,20*2,88+1,44*1,23)/3 = 8,46

4

Антисептирование стен (фриз) (противогрибковая обработка)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

5

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

6

Обработка поверхности стен (фриз) грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

7

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

8

Шпатлевание стен (фриз) под окраску

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

9

Окраска потолков

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

10

Окраска стен (фриз)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

Лестничный марш на 3-ем этаже

помещение площадью 17,09 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(6,26*2,73)/5 = 3,42

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

5

Окраска потолков

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

Кабинет №202 (спортивный зал №2)

помещение площадью 281,89 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(23,97*11,76)/20 = 14,09

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

5

Окраска потолков

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

КАБИНЕТ №301

помещение площадью 56,21 кв.м., высота 2,92 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

2

Снятие плинтусов

п/м

(8,88+6,33)*2-(0,99+0,98) = 28,45

3

Снятие выключателей

шт.

1

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

5

Расчистка потолка

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

6

Расчистка стен

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,40*2,92 = 24,53

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

0,6*0,6*14 = 5,04

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

(8,88+6,33)*2*2,92-(0,99*2,04+0,98*2,06+2,36*2,09*3) = 69,99

14

Установка выключателей

шт.

1

15

Установка плинтусов

п/м

(8,88+6,33)*2-(0,99+0,98) = 28,45

КАБИНЕТ №304

помещение площадью 26,34 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

2

Снятие плинтусов

п/м

(2,92+9,02)*2-(1,45+0,95) = 21,48

3

Снятие выключателей

шт.

1

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

5

Расчистка потолка

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

6

Расчистка стен

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,40*2,90 = 6,96

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

0,6*0,6*4 = 1,44

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

(2,92+9,02)*2*2,90-(1,45*2,09+0,95*2,10) = 64,23

14

Установка выключателей

шт.

1

15

Установка плинтусов

п/м

(2,92+9,02)*2-(1,45+0,95) = 21,48

помещение площадью 6,96 кв.м., высота 3,06 м.

1

Снятие плинтусов

п/м

(4,55+1,53)*2-1,00 = 11,16

2

Снятие выключателей

шт.

1

3

Расчистка потолка

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

4

Расчистка стен

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

5

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(4,55*1,53)/3 = 2,32

6

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

((4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,07))/5 = 7,03

7

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

8

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

9

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

10

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

11

Окраска потолков

кв.м.

4,55*1,53 = 6,96

12

Окраска стен

кв.м.

(4,55+1,53)*2*3,06-(1,00*2,06) = 35,15

13

Установка выключателей

шт.

1

14

Установка плинтусов

п/м

(4,55+1,53)*2-1,00 = 11,16

помещение площадью 25,39 кв.м., высота фриза 0,40 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

2

Расчистка стен (фриз)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

3

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(8,20*2,88+1,44*1,23)/3 = 8,46

4

Антисептирование стен (фриз) (противогрибковая обработка)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

5

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

6

Обработка поверхности стен (фриз) грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

7

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

8

Шпатлевание стен (фриз) под окраску

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

9

Окраска потолков

кв.м.

8,20*2,88+1,44*1,23 = 25,39

10

Окраска стен (фриз)

кв.м.

(8,20+2,88+1,44)*2*0,40 = 10,02

Лестничный марш на 3-ем этаже

помещение площадью 17,09 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(6,26*2,73)/5 = 3,42

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

5

Окраска потолков

кв.м.

6,26*2,73 = 17,09

Кабинет №202 (спортивный зал №2)

помещение площадью 281,89 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(23,97*11,76)/20 = 14,09

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

5

Окраска потолков

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

Кабинет №201 (спортивный зал №1)

помещение площадью 281,89 кв.м., высота 6,46 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

2

Снятие выключателей

шт.

1

3

Расчистка стен

кв.м.

(23,97+11,76)*2*6,46-(0,98*2,03+1,47*2,00+1,38*2,01+0,93*2,02+1,42*2,02+1,51*3,97*8) = 401,22

4

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(23,97*11,76)/15 = 18,79

5

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

((23,97+11,76)*2*6,46-(0,98*2,03+1,47*2,00+1,38*2,01+0,93*2,02+1,42*2,02+1,51*3,97*8))/10 = 40,12

6

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

7

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(23,97+11,76)*2*6,46-(0,98*2,03+1,47*2,00+1,38*2,01+0,93*2,02+1,42*2,02+1,51*3,97*8) = 401,22

8

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

9

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

(23,97+11,76)*2*6,46-(0,98*2,03+1,47*2,00+1,38*2,01+0,93*2,02+1,42*2,02+1,51*3,97*8) = 401,22

10

Окраска потолков

кв.м.

23,97*11,76 = 281,89

11

Окраска стен

кв.м.

(23,97+11,76)*2*6,46-(0,98*2,03+1,47*2,00+1,38*2,01+0,93*2,02+1,42*2,02+1,51*3,97*8) = 401,22

12

Установка выключателей

шт.

1

Актовый зал (раздевалка)

помещение площадью 8,93 кв.м., высота 3,14 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

2,25*2,84+1,07*2,37 = 8,93

2

Снятие выключателей

шт.

3

3

Расчистка стен

кв.м.

(2,25+2,84+2,37)*2*3,14-0,88*2,05*3 = 41,44

4

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

(2,25*2,84+1,07*2,37)/5 = 1,79

5

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

((2,25+2,84+2,37)*2*3,14-0,88*2,05*3)/5 = 8,29

6

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

2,25*2,84+1,07*2,37 = 8,93

7

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

(2,25+2,84+2,37)*2*3,14-0,88*2,05*3 = 41,44

8

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

2,25*2,84+1,07*2,37 = 8,93

9

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

(2,25+2,84+2,37)*2*3,14-0,88*2,05*3 = 41,44

10

Окраска потолков

кв.м.

2,25*2,84+1,07*2,37 = 8,93

11

Окраска стен

кв.м.

(2,25+2,84+2,37)*2*3,14-0,88*2,05*3 = 41,44

12

Установка выключателей

шт.

3

РАСЧЕТ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Расчет стоимости требуемых ремонтных работ по устранению повреждений в помещениях административного корпуса школы №950 представлен ниже в Таблице №5:
Таблица №5


Ремонтные воздействия

КАБИНЕТ №305

помещение площадью 5,50 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

2,16

52

112

2

Снятие плинтусов

п/м

8,94

65

581

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

26,76

70

1873

5

Расчистка потолка

кв.м.

2,16

210

454

6

Расчистка стен

кв.м.

26,76

157

4201

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,16

52

112

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

5,66

52

294

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

26,76

67

1793

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

2,16

202

436

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

26,76

228

6101

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

26,76

213

5700

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

26,76

170

4549

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

8,94

105

939

итого по помещению площадью 5,50 кв.м.

27486

помещение площадью 9,30 кв.м., высота 2,95 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

1,08

52

56

2

Снятие плинтусов

п/м

10,27

65

668

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

32,08

70

2246

5

Расчистка потолка

кв.м.

1,08

210

227

6

Расчистка стен

кв.м.

32,08

157

5037

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

1,08

52

56

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

6,58

52

342

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

32,08

67

2149

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

1,08

202

218

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

32,08

228

7314

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

32,08

213

6833

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

32,08

170

5454

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

10,27

105

1078

итого по помещению площадью 9,30 кв.м.

32018

помещение площадью 56,21 кв.м., высота 2,92 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

3,6

52

187

2

Снятие плинтусов

п/м

28,45

65

1849

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

69,99

70

4899

5

Расчистка потолка

кв.м.

3,6

210

756

6

Расчистка стен

кв.м.

69,99

157

10988

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

3,6

52

187

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

18,48

52

961

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

69,99

67

4689

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

3,6

202

727

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

69,99

228

15958

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

69,99

213

14908

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

69,99

170

11898

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

28,45

105

2987

итого по помещению площадью 56,21 кв.м.

71336

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №305), руб.

130 840

КОРИДОР 3-го ЭТАЖА

помещение площадью 102,49 кв.м., высота 2,96 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

16,2

52

842

2

Снятие плинтусов

п/м

67,13

65

4363

3

Снятие выключателей

шт.

2

103

206

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

203,84

70

14269

5

Расчистка потолка

кв.м.

16,2

210

3402

6

Расчистка стен

кв.м.

203,84

157

32003

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

16,2

52

842

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

40,77

52

2120

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

203,84

67

13657

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

16,2

202

3272

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

203,84

228

46476

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

203,84

213

43418

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

203,84

170

34653

14

Установка выключателей

шт.

2

237

474

15

Установка плинтусов

п/м

67,13

105

7049

итого по помещению площадью 102,49 кв.м.

207047

Итоговая стоимость работы (КОРИДОР 3-го ЭТАЖА), руб.

207 047

КАБИНЕТ №307

помещение площадью 74,42 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

2,16

52

112

2

Снятие плинтусов

п/м

33,79

65

2196

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

80,12

70

5608

5

Расчистка потолка

кв.м.

2,16

210

454

6

Расчистка стен

кв.м.

80,12

157

12579

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,16

52

112

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,7

52

452

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

80,12

67

5368

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

2,16

202

436

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

80,12

228

18267

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

80,12

213

17066

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

80,12

170

13620

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

33,79

105

3548

итого по помещению площадью 74,42 кв.м.

80160

помещение площадью 18,92 кв.м., высота 2,89 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

1,44

52

75

2

Снятие плинтусов

п/м

17,77

65

1155

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

47,11

70

3298

5

Расчистка потолка

кв.м.

1,44

210

302

6

Расчистка стен

кв.м.

47,11

157

7396

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

1,44

52

75

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

6,65

52

346

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

47,11

67

3156

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

1,44

202

291

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

47,11

228

10741

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

47,11

213

10034

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

47,11

170

8009

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

17,77

105

1866

итого по помещению площадью 18,92 кв.м.

47084

Итоговая стоимость работы (Кабинет №307), руб.

127 244

КАБИНЕТ №302

помещение площадью 24,46 кв.м., высота 2,88 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

2,88

52

150

2

Расчистка потолка

кв.м.

2,88

210

605

3

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,88

52

150

4

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

2,88

202

582

итого по помещению площадью 24,46 кв.м.

1486

помещение площадью 7,11 кв.м., высота 3,04 м.

1

Снятие плинтусов

п/м

11,47

65

746

2

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

3

Расчистка потолка

кв.м.

7,11

210

1493

4

Расчистка стен

кв.м.

35,88

157

5633

5

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,4

52

125

6

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

7,17

52

373

7

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

7,11

67

476

8

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

35,88

67

2404

9

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

7,11

250

1778

10

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

35,88

250

8970

11

Окраска потолков

кв.м.

7,11

213

1514

12

Окраска стен

кв.м.

35,88

213

7642

13

Установка выключателей

шт.

1

237

237

14

Установка плинтусов

п/м

11,47

105

1204

итого по помещению площадью 7,11 кв.м.

32699

помещение площадью 24,70 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

1,44

52

75

2

Снятие плинтусов

п/м

23,45

65

1524

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

69,59

70

4871

5

Расчистка потолка

кв.м.

1,44

210

302

6

Расчистка стен

кв.м.

69,59

157

10926

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,58

52

446

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

69,59

67

4663

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

1,44

202

291

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

69,59

228

15867

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

69,59

213

14823

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

69,59

170

11830

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

23,45

105

2462

итого по помещению площадью 24,70 кв.м.

68420

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №302), руб.

102 604

КАБИНЕТ №301

помещение площадью 56,21 кв.м., высота 2,92 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

5,04

52

262

2

Снятие плинтусов

п/м

28,45

65

1849

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

69,99

70

4899

5

Расчистка потолка

кв.м.

5,04

210

1058

6

Расчистка стен

кв.м.

69,99

157

10988

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

5,04

52

262

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

24,53

52

1276

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

69,99

67

4689

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

5,04

202

1018

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

69,99

228

15958

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

69,99

213

14908

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

69,99

170

11898

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

28,45

105

2987

итого по помещению площадью 56,21 кв.м.

72394

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №301), руб.

72 394

КАБИНЕТ №304

помещение площадью 26,34 кв.м., высота 2,90 м.

1

Частичный демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (без сохранения)

кв.м.

1,44

52

75

2

Снятие плинтусов

п/м

21,48

65

1396

3

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

4

Снятие обоев со стен (без сохранения)

кв.м.

64,23

70

4496

5

Расчистка потолка

кв.м.

1,44

210

302

6

Расчистка стен

кв.м.

64,23

157

10084

7

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

1,44

52

75

8

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

6,96

52

362

9

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

64,23

67

4303

10

Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»

кв.м.

1,44

202

291

11

Шпатлевание стен под оклейку обоями

кв.м.

64,23

228

14644

12

Оклейка стен обоями

кв.м.

64,23

213

13681

13

Окраска обоев водоэмульсионными красками

кв.м.

64,23

170

10919

14

Установка выключателей

шт.

1

237

237

15

Установка плинтусов

п/м

21,48

105

2255

итого по помещению площадью 26,34 кв.м.

63225

помещение площадью 6,96 кв.м., высота 3,06 м.

1

Снятие плинтусов

п/м

11,16

65

725

2

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

3

Расчистка потолка

кв.м.

6,96

210

1462

4

Расчистка стен

кв.м.

35,15

157

5519

5

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

2,32

52

121

6

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

7,03

52

366

7

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

6,96

67

466

8

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

35,15

67

2355

9

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

6,96

250

1740

10

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

35,15

250

8788

11

Окраска потолков

кв.м.

6,96

213

1482

12

Окраска стен

кв.м.

35,15

213

7487

13

Установка выключателей

шт.

1

237

237

14

Установка плинтусов

п/м

11,16

105

1172

итого по помещению площадью 6,96 кв.м.

32022

помещение площадью 25,39 кв.м., высота фриза 0,40 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

25,39

210

5332

2

Расчистка стен (фриз)

кв.м.

10,02

157

1573

3

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,46

52

440

4

Антисептирование стен (фриз) (противогрибковая обработка)

кв.м.

10,02

52

521

5

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

25,39

67

1701

6

Обработка поверхности стен (фриз) грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

10,02

67

671

7

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

25,39

250

6348

8

Шпатлевание стен (фриз) под окраску

кв.м.

10,02

250

2505

9

Окраска потолков

кв.м.

25,39

213

5408

10

Окраска стен (фриз)

кв.м.

10,02

213

2134

итого по помещению площадью 25,39 кв.м.

26633

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №304), руб.

121 880

Лестничный марш на 3-ем этаже

помещение площадью 17,09 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

17,09

210

3589

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

3,42

52

178

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

17,09

67

1145

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

17,09

250

4273

5

Окраска потолков

кв.м.

17,09

213

3640

итого по помещению площадью 17,09 кв.м.

12824

Итоговая стоимость работы (Лестничный марш на 3-ем этаже), руб.

12 824

КАБИНЕТ №202 (спортивный зал №2)

помещение площадью 281,89 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

281,89

210

59197

2

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

14,09

52

733

3

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

281,89

67

18887

4

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

281,89

250

70473

5

Окраска потолков

кв.м.

281,89

213

60043

итого по помещению площадью 281,89 кв.м.

209331

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №202 (спортивный зал №2)), руб.

209 331

КАБИНЕТ №201 (спортивный зал №1)

помещение площадью 281,89 кв.м. (потолок)

1

Расчистка потолка

кв.м.

281,89

210

59197

2

Снятие выключателей

шт.

1

103

103

3

Расчистка стен

кв.м.

401,22

157

62992

4

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

18,79

52

977

5

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

40,12

52

2086

6

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

281,89

67

18887

7

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

401,22

67

26882

8

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

281,89

250

70473

9

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

401,22

250

100305

10

Окраска потолков

кв.м.

281,89

213

60043

11

Окраска стен

кв.м.

401,22

213

85460

12

Установка выключателей

шт.

1

237

237

итого по помещению площадью 281,89 кв.м.

487640

Итоговая стоимость работы (КАБИНЕТ №201 (спортивный зал №1)), руб.

487 640

АКТОВЫЙ ЗАЛ (раздевалка)

помещение площадью 8,93 кв.м., высота 3,14 м.

1

Расчистка потолка

кв.м.

8,93

210

1875

2

Снятие выключателей

шт.

3

103

309

3

Расчистка стен

кв.м.

41,44

157

6506

4

Антисептирование потолка (противогрибковая обработка)

кв.м.

1,79

52

93

5

Антисептирование стен (противогрибковая обработка)

кв.м.

8,29

52

431

6

Обработка поверхности потолков грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

8,93

67

598

7

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения в 2 слоя

кв.м.

41,44

67

2776

8

Шпатлевание потолков под окраску

кв.м.

8,93

250

2233

9

Шпатлевание стен под окраску

кв.м.

41,44

250

10360

10

Окраска потолков

кв.м.

8,93

213

1902

11

Окраска стен

кв.м.

41,44

213

8827

12

Установка выключателей

шт.

3

237

711

итого по помещению площадью 8,93 кв.м.

36622

Итоговая стоимость работы (АКТОВЫЙ ЗАЛ (раздевалка)), руб.

36 622

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПО ВСЕМ ПОМЕЩЕНИЯМ, руб.

1 508 426

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ

В таблице №6 представлен расчет стоимости материалов, необходимых на устранение повреждений, возникших в исследуемых помещениях административного корпуса школы №950.
Таблица №6


Строительные рынки/магазины

Единица измерения

Цена

Средняя стоимость

Объем работ по объекту м2, пог/м

Расход

Кол-во в ед. изм.

Сумма без износа

Износ

Сумма с износом

Шпатлевка полимерная "Ветонит"

"Коширский двор”

мешок 25 кг

362,26

368,3

1 816,68

1,2 кг/кв.м

88

32 407,8

0,3

22685

"Касторама РУС"

мешок 25 кг

374,4

"Леруа Мерлен"

мешок 25 кг

368,15

Антиплесень Акрилит

"Коширский двор”

канистра 5л.

620

673,3

286,81

100 мл./кв.м

6

4 040,0

0

4040

"Касторама РУС"

канистра 5л.

650

"Леруа Мерлен"

канистра 5л.

750

Грунтовка глубокого проникновения СТАРАТЕЛИ

"Коширский двор”

канистра 5л.

339

385,3

1 816,68

150 мл./кв.м

55

21 193,3

0

21193

"Касторама РУС"

канистра 5л.

390

"Леруа Мерлен"

канистра 5л.

427

Стекло обои

"Коширский двор”

1 рулон

1108

1112,7

663,71

1 рулон/ 50 кв.м.

14

15 577,3

0,3

10904

"Касторама РУС"

1 рулон

1140

"Леруа Мерлен"

1 рулон

1090

Клей для обоев

"Коширский двор”

пачка

263,19

277,1

663,71

1 уп./30 кв.м.

23

6 372,5

0

6372

"Касторама РУС"

пачка

285

"Леруа Мерлен"

пачка

283

Масляная краска для внутренних работ, Россия

"Коширский двор”

1 литр

950

896,7

527,76

1 л/ 12 кв.м.

44

39 453,3

0,3

27617

"Касторама РУС"

1 литр

850

"Леруа Мерлен"

1 литр

890

Водоэмульсионная краска, Россия

"Коширский двор”

10 л.

1150

1076,3

1 288,92

1 л/ 18 кв.м.

8

8 610,7

0,3

6027

"Касторама РУС"

10 л.

999

"Леруа Мерлен"

10 л.

1080

Расходные материалы (ветошь, шпатель, кисти, валики, гвозди, инструменты и т.п.) 20%

25531

ИТОГО ПО МАТЕРИАЛАМ

124 371

Неудобство, потери и прочие издержки при проведении ремонта

№п/п

Наименование

Кол-во

Ед. измерения

цена (руб./ед.)

Итого

1

Вынос и занос мебели

13

помещение

2 000

26 000

2

Вынос и погрузка мусора в мешках при наличии лифта (с учетом тары)

100

мешков

200

20 000

3

Вынос строительного мусора

3

контейнер

5 000

15 000

4

Уборка помещения после ремонта

1027,81

кв.м.

30

30 834

5

Транспортные расходы (завоз материалов перед ремонтом)

2

выезд

2 500

5 000

6

Подъем строительного материала на этаж (с учетом тары)

230

подъемов

150

34 500

ИТОГОВАЯ стоимость издержек

131 334

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Размер ущерба, причиненного отделке в помещениях административного корпуса школы №950, определялся исходя из стоимости восстановления (ремонта) помещений, включающего стоимость ремонтных работ и стоимость материалов с учетом физического износа (с учетом НДС).

Статья расхода

Затраты, руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ

1 508 426

Стоимость материалов

124 371

Сопутствующие работы

131 334

ИТОГО стоимость восстановительного ремонта с учетом износа

1 764 131

Рыночная стоимость восстановительных работ по устранению следов залива в помещениях квартиры с применением строительных материалов, необходимых для устранения повреждений аварийного характера, возникших в помещениях административного корпуса школы №950, расположенной по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом №40, рассчитанная в рамках затратного и сравнительно подхода составляет округленно.

ВЫВОДЫ

Рыночная стоимость восстановительных работ по устранению следов залива в помещениях административного корпуса школы №950, расположенной по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом №40, с применением строительных материалов, необходимых для устранения повреждений аварийного характера, рассчитанная в рамках затратного и сравнительно подхода составляет округленно.


  • Экспертиза крыши здания - Техническое состояние крыши – ограниченно работоспособное, требуется выполнение ремонтных работ по замене битых листов шифера и поврежденных деревянных конструкций крыши.
  • Экспертиза залива помещения - Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные подтеки и отслоения обоев от стен, примыкающих к оконным проемам в нескольких помещениях таун-хауса. Попадание дождевых вод через оконные проемы свидетельствует о нарушениях при устройстве примыкания навесного вентилируемого фасада к оконным блокам. Экспертом так же был составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы.
  • Экспертиза помещения комнаты квартиры - Площади, высоты и конфигурация помещений соответствуют техническому паспорту и нормативным требованиям.
  • Экспертиза конструкций деревянного дома - Дефекты и нарушения (отсутствие врезки) при креплении и соединении балок и стоек
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза