Экспертиза жилого дома[]
Проведение строительно-технической экспертизы на соответствие ГОСТ и СНиП выполненных работ в доме[]
Строительная экспертиза жилого дома, обследование жилого дома, экспертиза конструкций жилого дома, обследование помещений жилого дома[]
Объект строительного обследования: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: проведение строительно-технической экспертизы на соответствие ГОСТ и СНиП выполненных работ в доме.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
При проведении обследования оконных конструкций использовались следующие приборы и оборудование:
- штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
- рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая;
- контрольная двухметровая рейка — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
- угольник поверочный, 90 градусов ГОСТ 3749-77;
- цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels.
Строительно-техническая экспертиза выполненных работ на соответствие ГОСТ и СНиП проходила, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный);
- камеральная обработка результатов технического осмотра.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов дома.
Заказчиком представлены следующие документы:
- план переустройства 1-ый этаж. План расстановки мебели;
- план переустройства 1-ый этаж. Освещение и выключатели, розетки;
- план переустройства 2-ой этаж. Монтаж перегородок и сборка лестницы;
- план переустройства 2-ой этаж. Мебель спальни;
- план переустройства — мансарда. Электропотребители;
- договор на выполнение ремонтных работ со сметой.
Исполнительной и иной документации, относящейся к строительству дома, Заказчиком не предоставлялось. В локальном сметном расчете настоящего Отчета выполнен расчет стоимости работ по устранению дефектов и недостатков выполненных работ, и не учитывается стоимость работ, которые предстоит выполнить для завершения ремонта (например: покраска стен и потолка, наклейка обоев, настил ламината и т.д.).
К моменту начала выполнения ремонтных работ дом был без внутренней отделки, без перегородок, без инженерных коммуникаций. На момент проведения технического осмотра ремонтные работы не закончены. В квартире соскладированы материалы, используемые для ремонта: ящики с половой плиткой, панели ламината, силикатные блоки, банки с краской, клей для плитки и т.д. В помещениях дома выполнена часть работ по ремонту: оштукатурены и зашпаклеваны стены и потолки, выполнена прокладка электропроводки, установлены радиаторы теплоснабжения, выполнен черновой пол и конструкция теплого пола, в центре гостиной уложена керамогранитная плитка, выполнен монтаж проводки кондиционеров, установлен газовый котел.
Заключение строительного эксперта
На основании проведенного технического осмотра дома выявлены дефекты и недостатки в проделанной работе:
- ремонт трещин в полу 32,8 п.м.;
- выравнивание пола 1,2 кв.м.;
- устройство теплого пола в санузлах и дверном проеме 7,9 кв.м.;
- перекладка керамогранитной плитки 6,5 кв.м.;
- устройство деревянного настила междуэтажной площадки 1,7 кв.м.;
- оттирка плиток от клея 13 кв.м.;
- установка секции вент.трубы длиной 1,1 п.м.;
- перенос выпусков труб водоснабжения в объеме 7,9 м;
- устройство короба из листов ГВЛВ в санузле площадью 2,3 кв.м.;
- установка каркасной перегородки с сантехническими дверцами 4,9 кв.м.;
- замена деревянной дверной перемычки на стальные 5 шт.;
- ремонт микротрещин в стене 37,5 п.м.;
- заделка отверстий в потолке 5 штук;
- опускание розеток на 15 см 5 штук;
- подготовка стыков (ошкуривание и грунтование) потолочного плинтуса в 4-ех местах, откосов окон 2 шт.;
- подготовка углов стен к окраске 4 шт.;
- устройство потолка из листов ГВЛВ на площади 7,2 кв.м.;
- ошпаклеванные стены имеют места с просветами под рейкой, превышающими установленные нормы и отклонениями от вертикальных плоскостей больше допустимого, что не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к подготовленным поверхностям. Общая площадь поверхностей стен к шпаклеванию 5,5 кв.м., общая площадь поверхностей стен к оштукатуриванию 24,25 кв.м.;
- очистка оконных петель от раствора 5 окон;
- очистка стен от брызг раствора 5,4 кв.м.;
- очистка радиатора отопления от краски площадью 0,4 кв.м.;
- ремонт пароизоляции мансарды скотчем в количестве 6 участков;
- обшивка потолка вагонкой по каркасу 23,8 кв.м.
Стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных ремонтных работ составляет: 196 280 рублей, включая НДС 18% 29 941 рублей.