ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза квартиры

Объект строительного обследования: Квартира в жилом многоквартирном доме.

Цель обследования: экспертиза с целью определения причины появления плесени в квартире.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «7.2. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Экспертом в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.1-89 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления” произведен инструментальный осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование отделочного покрытия помещений квартиры, системы водоснабжения и водоотведения, в результате зафиксировано и установлено следующее:

Оценка квартиры экспертом

Ванная комната является помещением с повышенным уровнем влажности и воздействием на напольное покрытие незначительных протечек из санитарно-технических приборов. Поэтому перекрытия санитарных узлов проектируются и выполняются с обязательным наличием гидроизоляционного слоя в конструкции пола (см. ниже).

Согласно СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)” «1.4. Общестроительные, санитарно-технические и другие специальные работы следует выполнять в санитарных узлах в следующей очередности: подготовка под полы, оштукатуривание стен и потолков, устройство маяков для установки трапов; установка средств крепления, прокладка трубопроводов и проведение их гидростатического или манометрического испытания; гидроизоляция перекрытий; огрунтовка стен, устройство чистых полов; установка ванн, кронштейнов под умывальники и деталей крепления смывных бачков; первая окраска стен и потолков, облицовка плитками; установка умывальников, унитазов и смывных бачков; вторая окраска стен и потолков; установка водоразборной арматуры».

Согласно СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий” «17.15. Прокладку отводных трубопроводов от приборов, устанавливаемых в уборных административных и жилых зданий, раковин и моек в кухнях, умывальников в лечебных кабинетах, больничных палатах и других подсобных помещениях следует предусматривать над полом; при этом необходимо предусматривать устройство облицовки и гидроизоляции».

Согласно СНиП 2.03.13-88 “Полы”, согласно которым «4.6. Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола».

Согласно СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” «9.20 Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов».

Причиной образования плесени на поверхностях стен, в районе расположения плинтусов, является увлажнение стяжки в конструкции пола. Причиной увлажнения стяжки в конструкции пола является впитывание влаги от конструкции перегородки, подвергшейся чрезмерному увлажнению. Таким образом, экспертиза может сделать вывод, что между стяжкой, устроенной в комнате № 1, и перегородкой, подвергшейся чрезмерному увлажнению, отсутствует гидроизоляция, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов».

Заключение эксперта по обследованию квартиры

На основании проведенного диагностического обследования экспертиза может сделать вывод, что причиной образования плесени в квартире, а именно в комнате № 1, является увлажнение конструкции перегородки, расположенной между комнатой № 1 и санитарным узлом комнаты № 2. Увлажнение перегородки произошло в результате проникновения зафиксированных экспертизой протечек под каменный поддон душевой кабины санитарного узла комнаты № 2 через конструкцию душевой кабины: каменный поддон, примыкание каменной облицовки стены к поддону и примыкание стеклянного ограждения кабины к каменным конструкциям кабины. Таким образом, можно сделать вывод, что на участке увлажнения конструкции перегородки, со стороны санитарного узла комнаты № 2, в конструкции пола отсутствует гидроизоляционный слой с заведением на вертикальную плоскость перегородки на высоту 300 мм от уровня покрытия пола или имеется нарушение герметичности в гидроизоляционном слое данного участка санитарного узла.

Согласно МДС 11-15.2001 “Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика” «Работы общестроительные - массовые виды строительных работ, связанных с непосредственным воздействием зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами генподрядчика».

Согласно “Большая Советская Энциклопедия” «Отделочные работы в строительстве - комплекс строительных работ, связанных с наружной и внутренней отделкой зданий и сооружений с целью повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. О. р. являются завершающим этапом строительства; от их качественного выполнения во многом зависит общая оценка здания или сооружения, сдаваемого в эксплуатацию. К основным О. р. относят: облицовочные работы,, покрытие Полов (в т. ч. Паркетные работы), Малярные работы, Обойные работы, Стекольные работы. Один из наиболее трудоёмких видов — облицовочные работы, назначением которых является покрытие лицевых поверхностей конструкций штучными изделиями из естественных или искусственных материалов. Все облицовочные изделия обычно поставляют на строительный объект согласно заданным размерам, расцветкам и фактурам, в готовом к применению виде. По виду используемых изделий и способам их крепления к поверхностям различают облицовочные работы наружные и внутренние. Для внутренних облицовочных работ, заключающихся в основном в облицовке стен, полов и потолков, в современном массовом строительстве применяется широкий ассортимент материалови изделий, позволяющих разнообразить и улучшать отделку интерьеров зданий: керамические и пластмассовые плитки, древесностружечные, древесноволокнистые и асбестоцементные плиты (в т. ч. с эмалированной поверхностью), декоративная фанера, бумажно-слоистый пластик, декоративно-акустические плиты и т.п. Облицовочные работы внутри зданий выполняются, как правило, после окончания общестроительных работ; до начала работ должны быть проложены все скрытые проводки, закончено устройство стояков и санитарно-технических трубопроводов; облицовываемые поверхности выравнивают и просушивают, изделия сортируют по форме, размерам и цветам, при необходимости в изделиях пришлифовывают кромки и просверливают отверстия. Крепят изделия на растворах, мастиках, с помощью обрамляющих фасонных раскладок, на шурупах и др. способами. Лит.: Строительные нормы и правила, ч. 3, раздел В, гл. 13. Отделочные покрытия строительных конструкции, М., 1963; Блохин С. Н., Галактионов А. А., Отделочные материалы и работы, М., 1962; Горячев В. И., Облицовочные работы плиточные и мозаичные, М., 1972. М. И. Косюшко».

Согласно СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” «3.3. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

  • выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;
  • устроены гидроизоляция, тепло-звукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;
  • загерметизированы швы между блоками и панелями;
  • заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;
  • остеклены световые проемы;
  • смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления».

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза