ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза качества ремонта в квартире

Объект строительной экспертизы: Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме.

Адрес строительной экспертизы: Москва

Цель экспертизы: провести экспертизу и оценка качества выполненных работ по ремонту квартиры.

Строительное обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследоввания;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование квартиры с определением качества выполненных работ по переустройству в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В ходе экспертно-диагностического обследования установлено следующее, а именно:

  • обследуемый объект представляет собой квартиру общей площадью 65 квадратных метров;
  • над обследуемой квартирой произведено переустройство чердачного пространства под эксплуатируемые помещения, площадь которых составляет 120 квадратных метров;
  • в результате переустройства границы чердачного пространства и квартиры в осях фасадов не изменены. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что реконструкция квартиры с переустройством чердачного пространства осуществлена в пределах осей фасадов жилого дома.

 

Экспертная оценка

Данный факт свидетельствует о том, что реконструкция квартиры не приводит к изменению разрешенного использования земельного участка, занимаемого жилым домом.

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов

  1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения работ).
  2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
  3. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
  4. Утепление и шумозащита зданий.
  5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
  6. Ремонта встроенных помещений в зданиях.
  7. Проверка проектно-сметной документации.
  8. Авторский надзор проектных организаций.
  9. Технический надзор.
  10. Проведение реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства».

В соответствии с МГСН 301.01-96. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ . КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В г.МОСКВЕ

Период эксплуатации зданий

Физический износ зданий в %%

Характер неисправностей

элементов зданий

Методы устранения неисправностей

II

20-60

Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий

3.3. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.

При комплексном капитальном ремонте предусматривают в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении реконструкции следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.

Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом, виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающее эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

В соответствии с МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный жилых зданий».

«1.7 Проведение капитального - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального.

Капитальный подразделяется на: охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ или выборочный - охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

1.8 Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь)».

«При проведении технического обследования жилых зданий следует руководствоваться ВСН 57, ВСН 55, "Пособием по оценке физического износа жилых и общественных зданий", "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации"».

Поскольку здание не изменило своего назначения, не было увеличения пятна застройки, не проводилась перепланировка с изменением основных технико-экономических показателей , а производится замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением то в соответствии с МДС 13-1.99 и МГСН 301.01-96, произведенные строительно-монтажные работы относятся к категории капитального с учетом крайнего (62%) физического износа здания.

Экспертиза ремонта - вывод экспертов

1. В результате диагностического обследования эксперт строительной экспертизы ремонта пришел к выводу, что качество строительно-монтажных работ, выполненных в ходе реконструкции квартиры с переустройством чердачного пространства, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и градостроительных норм.

2. Общая площадь квартиры с учетом присоединения переустроенного чердачного пространства составила 185 квадратных метров.

3. В результате реконструкции границы чердачного пространства и квартиры в осях фасадов не изменены. Таким образом, сотрудник строительной экспертизы пришел к выводу, что реконструкция квартиры с переустройством чердачного пространства осуществлено в пределах осей фасадов жилого дома.

Данный факт свидетельствует о том, что реконструкция квартиры не приводит к изменению разрешенного использования земельного участка, занимаемого жилым домом.

Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции
Качество реконструкции

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза