ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза качества строительных работ

Объект строительной экспертизы: Квартира в многоэтажном жилом доме в стадии незаконченных ремонтных, строительно-монтажных и отделочных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;
  • дальномер DISTO lite лазерный;
  • щупы контрольные измерительные;
  • ультразвуковой тестер УК1401;
  • уровень-рейка 2 м;
  • пирометр Optris MiniSight;
  • тепловизор Infra CAM;
  • цифровой анемометр-термометр ИСП-МГ4;

Цель строительного обследования: обследование объекта Заказчика с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • Качество укладки электрических теплых полов методом выборочного вскрытия.
  • Качество установки радиаторов центрального отопления методом выборочного осмотра мест соединения отопительных приборов с трубопроводами теплоносителя.
  • Измерение толщины стяжки методом вскрытия, определение класса прочности бетона, определение отклонений от горизонтальной плоскости.
  • Определение отклонений стен и внутренних перегородок от горизонтальной и вертикальной плоскостей.
  • Анализ качества работ по выполнению штукатурного слоя и соответствия примененных материалов сертификатам качества, предъявленным для проведения экспертизы методом вскрытия.
  • Определение качества выполненной гидроизоляции в санитарных комнатах методом вскрытия.
  • Определение прокладки трубопроводов инженерных сетей, проводов электросетей и слаботочных систем.
  • Экспертиза электропроекта.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

 

Характеристики объекта строительного обследования: объект представляет собой квартиру в многоэтажном доме в стадии незаконченных ремонтных и строительно-монтажных работ.

Диагностическое строительное обследование

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и представителей Подрядчика. При проведении экспертизы производились вскрытия строительных конструкций стяжки в помещении планируемого расположения кухни и стяжки в санитарной комнаты, с целью определения качества и соответствия требованиям выполненных работ по устройству теплых электрических полов и их гидроизоляции, требованиям нормативно-технической документации. Также выполнялись вскрытия штукатурного слоя с целью взятия образца для проведения лабораторных исследований.

 

3.1. Измерение прочности бетона

 

3.2. При выполнении анализа образцов штукатурного слоя и стяжки определено:

  • Прочность при сжатии по результатам контроля соответствует нормированной в допустимых пределах;
  • Содержание в составе образцов слабых пород, глинистых и пылевидных частиц по массе не превышает нормируемое;
  • Прочность готовых материалов из цемента и песка соответствует стандарту с отклонениями не более допустимых для соответствующего вида заполнителя.

 

3.3. Экспертиза качества выполняемых работ.

 

4. Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкции теплого электрического пола, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

5. Вывод по строительной экспертизе

  • Проведенной экспертизой зафиксированы основные дефекты, являющиеся нарушениями требований нормативно-технических документов при выполнении строительно-монтажных работ:
  • Заливка бетоном кабеля выполнена не в полном объеме, нагревательный кабель лежит непосредственно на утеплителе, отсоединение бетонной смеси от кабеля выполнено свободно.
  • При укладке кабеля, между кабелем и утеплителем отсутствует слой фольги, который должен создавать экран от распространения теплых потоков воздуха вниз.
  • Для крепления монтажной ленты и гарантии отсутствия сдвижки ее с закрепленным на ней нагревательным кабелем, при выполнении заливки бетоном и устройстве стяжки, монтажная лента должна крепиться к арматурной сетке специальными зажимами данной ленты. Наличие арматурной сетки при вскрытии не зафиксировано.
  • Зафиксированы вырезы теплоизоляции по контуру нагревательного кабеля, устройство сплошного ковра отсутствует.
  • Зафиксировано отклонение участка несущей стены кухонного помещения от вертикальной плоскости от 8 до 15 мм, что нарушает требования ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
  • По поверхности отделочного штукатурного слоя зафиксированы следы затирочного инструмента.
  • Обмерными измерениями зафиксированы растрескивания отделочного штукатурного слоя по каналу прокладки трубопроводов отопления общей протяженностью 1,4 пм см.
  • Зафиксированы множественные участки растрескивания цементно-песчаной стяжки, что нарушает требования СНиП 2.03.13-88 Полы. МДС 31-11.2007 “Устройство полов”.
  • В одной из комнат по оконному проему зафиксирована сквозная трещина несущей стены шириной раскрытия до 3 мм. Необходимо проведение работ по ремонту растрескивания методом инъекции растворной смеси.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Частичного несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил:

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

СНиП 2.03.13-88 Полы.

МДС 31-11.2007 “Устройство полов”.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
  • Отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
  • Отсутствие в полном объеме проекта строительства.
  • Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
  • Несмотря на положительные результаты проведенного обследования штукатурного слоя в ванной комнате и прочности отделочного материала, экспертизой не рекомендуется Заказчику оклейка стен тяжеловесными плитами по штукатурному покрытию без произведенных расчетов «на отрыв» его, выполненных проектной организацией и проведенных испытаний. Рекомендуется дополнительное крепление к стене посредством дюбелей и шурупов с декоративной отделкой их головок.
  • На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

 

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Зафиксированные дефекты


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза