Экспертиза подвального помещения[]
Определение соответствия помещений площадью 160 м2 в подвале здания представленным Заказчиком документам и требованиям действующей нормативно-технической документации[]
Обследование, помещение, строительный, приложение, экспертиза, объект, требование, конструкция, здание, фото[]
Объект строительной экспертизы: Нежилое помещение
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель строительного обследования: определение соответствия помещений площадью 160 м2 в подвале здания представленным Заказчиком документам и требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Характеристика обследуемого нежилого помещения
Объект представляет собой (см. Приложение № 1, фото № 1-12) нежилые помещения общественного назначения площадью 160 м2, расположенные в подвале жилого здания. Помещения имеют следующие инженерные системы: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение, электроосвещение и вентиляция.
Общие положения по строительной экспертизе.
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных и фотофиксация объекта (см. Приложение № 1).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26 ноября 2009 г.
Экспертиза производилась по доступному для визуального осмотра объему. Вскрытие отделочных и строительных конструкций не производилось.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».
Экспертизой произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано и установлено следующее:
Часть размеров обмерочных планов, указанных в представленном эскизном проекте «Переустройство подвала на отметки — 3.50, имеет отклонения от фактических параметрам. Данное несоответствие связано с введением изменений в дизайне при выполнении строительных и отделочных работ на объекте.
Фактическая планировка и размеры помещений подвала соответствуют представленному плану БТИ (по состоянию на 13.07.07 г.).
Деформаций и повреждений в строительных конструкциях помещений не выявлено.
3.2.3. Высота помещений от пола до потолка составляет не менее 3,0 м(см. Приложение № 1, фото № 1, 6, 7). В подвальных помещениях имеется два эвакуационных выхода непосредственно наружу (см. Приложение № 1, фото № 2, 12). Ширина марша лестниц, предназначенных для эвакуации людей через выходы, составляет 0,8÷1,0 м (см. Приложение № 1, фото № 2, 12). Число подъемов в одном марше лестниц, предназначенных для эвакуации, составляет не более 16 (см. Приложение № 1, фото № 2, 12). Высота прохода на путях эвакуации составляет более 2 м. Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями (см. Приложение № 1, фото № 2, 10-12). На участке перепада полов более 1 м (не отделенных перегородкой) по периметру верхнего уровня имеется ограждение высотой не менее 0,8 м (см. Приложение № 1, фото № 11).
Заключение строительного эксперта
Цель обследования: определение соответствия помещений площадью 160 м2 в подвале здания представленным Заказчиком документам и требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Ответ строительной экспертизы: на основании проведенного диагностического обследования объекта, экспертиза может сделать вывод, что помещения площадью 160 м2, расположенные в подвале здания, в целом соответствуют представленным Заказчиком документам и основным требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), направленные на безопасную эксплуатацию помещений здания.
