Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза представленной документации

Эксперту Заказчиком была представлена документация, при рассмотрении которой экспертизой сделаны выводы:

  • Заключение Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г с положительным результатом. Оговорено, при переводе жилого помещения в нежилое, оборудование обособленного выхода, оборудование помещений аварийной пожарной сигнализацией и отделение от жилой части дома глухими перегородками. Данные требования соответствуют СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Данные строительные мероприятия предусмотрены представленным для экспертизы проектом переустройства квартиры и реконструктивных работ, выполненным ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ»:

  • Пояснительная записка, раздел 3 «Архитектурно-планировочные решения»: «Выполнить закладку существующего дверного проема входа в квартиру № 61 по оси «1», на цементно-песчаном растворе, со стороны помещений квартиры и общего межквартирного коридора, заложенный проем оштукатурить и окрасить».
  • «Устроить в кирпичной стене по оси «А» м/о «2-3» на месте существующего оконного проема (низ оконного проема разобрать) дверной проем под установку индивидуального остекленного дверного блока с фрамугой (листы 4, 5 проекта архитектурных решений). Выполнить входной остекленный тамбур из облегченных металлоконструкций…».
  • Исполнительные чертежи, выполненные ООО «Инжэнерго-М». Электроснабжение.

В составе рабочих чертежей представлены расчетная однолинейная схема ЩР содержащая параметры электросети, соответствующие ПУЭ: установленная мощность 20,0 кВт, расчетная мощность 12,0 кВА, средневзвешенный cos – 0,96, расчетная сила тока – 11,52 А, напряжение питающей сети – 380/220 В.

Параметры соответствуют обеспечению электробезопасности помещений в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок».

  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО.

Заключение: «Требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях».

  • Проект переустройства квартиры и реконструктивных работ по фасаду в составе:
  • Пояснительная записка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные решения
  • Водоснабжение и канализация.

По составу и выполнению архитектурных и конструктивных решений у эксперта замечаний нет. Оформление соответствует требованиям ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.

  • Выполнение тамбура (лист 5 проекта, разрезы 1-1, 2-2), предусматривается облегченной конструкции, внутреннего расположения, с устройством утепления минераловатными плитами с последующей отделкой.

Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Козырек металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, опора по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента , с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм (лист 3 проекта, разрезы 1-1, 2-2).

Экспертное мнение: конструкции крыльца на несущую способность фасадной стены не влияют.

  • Система холодного водоснабжения и ГВС запроектирована из трубопроводов, материалом которых является металлопластик с применением фитингов. В проекте предусмотрены условия выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, которые соответствуют требованиям СП 41-102-98.
  • Техническое заключение, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ». Защита от шума. Дополнение к проекту. О результатах расчета звукоизоляции ограждающих конструкций.

Экспертом подтверждается, что СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» нормативных требований для стен, отделяющих офисы от жилых квартир, не установлено. Индекс изоляции должен быть не менее 50 дБ. В заключении выполнены замеры уровня шума и расчеты частотных характеристик шума. Максимальные показатели:

  • Перекрытие над первым этажом – 37,2 дБ;
  • Стена наружная – 50,2 дБ;
  • Стена лестничной клетки – 51,3 дБ.

При установке шумопоглощающих отделочных материалов уровень шума снижается до 8 дБ.

  • Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
  • Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».

Техническое заключение делает выводы о работоспособном состоянии конструкций квартиры и считает технически возможным перевод квартиры № 61 в нежилой фонд с использованием ее под служебно-административные цели, оборудованием отдельного входа и изолированием ее от жилых квартир.


  • Экспертиза лоджии - При обследовании зафиксировано, что вышеуказанные помещения представляет собой остекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает
  • Экспертиза ремонта квартиры - Оценка качества и объемов выполненных ремонтных работ на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации и Договора подряда.
  • Экспертиза плитки фасада дома - На отпавшей плитке с внутренней стороны клей отсутствует, сторона имеет белесый цвет, как будто покрыта белым составом. Имеется отпавшая плитка с сохраненным клеем. При рассмотрении с внутренней стороны заметны на засохшем клею белые включения (пятна).
  • Экспертиза перекрытий здания - В ходе экспертизы были вывялены отдельные участки перекрытий имеющих трещины, плесени ( фото № 1-6). Стены кирпичные (несущие) имеют на фасаде место выпадения кирпича, свидетельствующее о расслаблении кирпичной кладки.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза