ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69 , +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза стояка в многоквартирном доме

Объект строительного обследования: стояк трубы холодного водоснабжения с отводкой

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: произвести экспертизу с целью выяснения аварийной утечки холодного водоснабжения вздании.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой пятиэтажный панельный жилой дом, квартира находится во 2 подъезде на 4 этаже. Объект экспертизы представляет собой санитарный узел , в котором находятся 2 стояка горячей и холодной водой , при визуальном обследовании выявлено, что разводка от горячего стояка имеет целый не поврежденный вид без мест подтеков, стояк холодной воды имеет ответвление на ответвлении установлен шаровый вентиль Ø 16мм. В процессе экспертизы установлено, что кран был установлен на ответвлении холодной воды аварийно ремонтной бригадой, о чем подтверждает акт составленный жилищной компанией, кран был куплен на средства хозяйки, резьбовое соединение было восстановлено механическим способом, после чего на ответвление от стояка был установлен вентиль и подано водоснабжение.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • цифровая фотокамера «CanonPowerShotSX150 IS»;
  • рулетка измерительная ВТ8М.

Экспертом были произведены визуально-инструментальное обследование объекта, Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95«Система обеспечения точности геометрическихпараметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

 

 

Оценка строительного эксперта

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной игорячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5). Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также расчет № 1 показывает о, том , что проходимость трубы не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что основной причиной аварии (повреждение резьбового соединения от магистральной трубы ХВС с первым вентилем ) квартиры может является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе холодноговодоснабжения здания по стояку в квартире.

«Гидравлический удар - резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока. Политехнический словарь». Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме ( органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Управляющей организацией выполняющей функцию управления домом согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Заключение строительного эксперта

Обслуживающая компания не осуществляла должного контроля состояния внутреннего водопровода , а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков произошла аварийная утечка холодной воды, также расчет № 1 подтверждает нарушение эксплуатации внутреннего водопровода.

Рекомендации строительного эксперта

Произвести замену труб стояков на данном этаже в связи с возможным их коррозионно-накипными отложениями в стояках для предотвращения аварийной утечки холодного и горячего водоснабжения. Произвести замену канализационных труб в связи с возможным их коррозионно-накипными отложениями возможными в стояках для предотвращения аварийной утечки канализации.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Отметьте галочкой поле ниже! Иначе Ваша заявка не будет отправлена


Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/igoboss/17.igoboss.z8.ru/docs/index.php on line 1135

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои оферты
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза