ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование дома - экспертиза строительства

Объект строительного обследования: индивидуальный жилой дом

Экспертиза проходила по адресу: московская область

Строительная экспертиза: обследование жилого дома с целью оценки соответствия выполненных работ по строительству несущих и ограждающих конструкций требованиям действующей нормативно-технической документации, проектным данным.

Характеристика объекта: объект представляет собой индивидуальный жилой дом с подвалом и ж/б чашей бассейна незавершенный строительством. Фундамент монолитный железобетонный. Наружные стены несущие кирпичные, облицованные декоративным кирпичем. Конструкция крыши двухскатная, стропильная система, комбинированная из металлических и деревянных элементов, кровельное покрытие из черепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ. При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Диагностическое обследование дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены акты освидетельствования скрытых работ.

Оценка строительного эксперта

По мнению независимой экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.
Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" в рамках установленных границ понятий.
«Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.
Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

Общая оценка технического состояния строящегося здания по совокупности зафиксированных после независимой оценки дефектов дома оценивается как «ограниченно работоспособное».

 

Результаты экспертизы

Вопросы к экспертизе: диагностическое обследование жилого дома с целью оценки соответствия выполненных работ по строительству несущих и ограждающих конструкций требованиям действующей нормативно-технической документации, проектным данным.

Экспертиза дома ответ: в результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

  • качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов;
  • качество строительных материалов, используемых при строительстве, не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов;
  • качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность.

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а именно:

  • заполнить технологические отверстия, а в случае появления влаги выполнить гидроизоляционные работы исключающие попадание влаги в подвал;
  • после испарения влаги из кирпичных конструкций удалить высолы с последующей гидрофобизирующей обработкой;
  • выполнить опорную поверхность кладки под ж/б перемычкой;
  • произвести заделку трещин ж/б чаши с учетом рекомендаций настоящего заключения;
  • разработать мероприятия по восстановлению несущей способности и обеспечение вертикальности кирпичных конструкций;
  • произвести регулировку водосборных желобов и ремонт кровли, исключающие протечки;
  • выполнить опорную поверхность под стальные конструкции дома;
  • выполнить антикоррозийную обработку стальных конструкций;
  • выполнить узел примыкания печной трубы к конструкции крыши дома.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Независимая экспертиза рекомендует: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза