Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование балкона квартиры

Объект строительного обследования: балкон-терраса квартиры многоквартирного дома.

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой открытый балкон - террасу под которым расположена комната нижней квартиры. Верхнее покрытие пола выполнено из декоративной доски со щелями для пропуска воды по лагам, уложенным на бетонный пол балкона. В полу балкона с двух сторон имеются два отверстия для приема ливневых вод с поверхности балкона и от труб внутреннего ливнестока с крыши.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования был осмотрен балкон-терраса квартиры.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Заказчиком рабочая документация по балкону не была представлена Недостающие данные, необходимые для проведения обследования, будут собраны в процессе его проведения путем проведения обмерных работ и исследования свойств материалов.

Экспертом произведен внешний осмотр балкона, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

 

 

Оценка строительного эксперта:

Водоприемная воронка смонтирована с нарушением СП 17.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 «Кровли» п. 9.8, 9.9. Патрубок с фланцем в теле покрытия установлен поз.29, а сама воронка поз.40 и решетка поз.41 не смонтированы.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.

Ответы экспертизы:

Причина протечек - низкое качество выполненных работ по устройству эксплуатируемой кровли балкона-террасы, не соответствующее требованиям нормативных документов.


  • Обследование мансарды - Потолок мансарды не выполнен. Необходимо смонтировать гипсокартонный потолок на площади 7,2 кв.м. и обшить вагонкой наклонную часть потолка в объеме 23,8 кв.м. Необходимо установить секцию вентиляционной трубы длиной 1,1 п.м. Повреждена обшивка потока - пароизоляция участками по 3-8 см. в количестве 6 участков. Водяной радиатор запачкан краской, необходимо отмыть.
  • Обследование строительных конструкций помещения - Наружные и внутренние несущие стены ИТП - из монолитного железобетона и кирпича глиняного толщиной 770-910 мм с включением керамического щелевого камня на цементно-песчаном растворе. Система кладки - цепная.
  • Обследование канализации и системы отопления жилого дома - Экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем.
  • Обследование помещений дома - На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Имеются ли в помещении площадью 172,2 кв.м (подвал пом. V ком 1-13) инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля? Является ли указанное помещение техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, требующим постоянного доступа? Имеет ли указанное помещение самостоятельное назначение, в т.ч. имеет ли отдельные входы, изолированные от входной группы, или носят вспомогательный характер? Установить предназначение указанного помещения (было ли предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или не выделялось для целей, самостоятельного использования) и его фактическое использование по состоянию на 2 декабря 1993 года.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза