Обследование балкона квартиры[]
Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек[]
Строительная экспертиза балкона квартиры, обследование конструкции балкона квартиры, экспертиза конструкции балкона квартиры, обследование качества конструкции балкона квартиры[]
Объект строительного обследования: балкон-терраса квартиры многоквартирного дома.
Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой открытый балкон — террасу под которым расположена комната нижней квартиры. Верхнее покрытие пола выполнено из декоративной доски со щелями для пропуска воды по лагам, уложенным на бетонный пол балкона. В полу балкона с двух сторон имеются два отверстия для приема ливневых вод с поверхности балкона и от труб внутреннего ливнестока с крыши.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе экспертно-диагностического обследования был осмотрен балкон-терраса квартиры.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Заказчиком рабочая документация по балкону не была представлена Недостающие данные, необходимые для проведения обследования, будут собраны в процессе его проведения путем проведения обмерных работ и исследования свойств материалов.
Экспертом произведен внешний осмотр балкона, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Оценка строительного эксперта:
Водоприемная воронка смонтирована с нарушением СП 17.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 «Кровли» п. 9.8, 9.9. Патрубок с фланцем в теле покрытия установлен поз.29, а сама воронка поз.40 и решетка поз.41 не смонтированы.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.
Ответы экспертизы:
Причина протечек — низкое качество выполненных работ по устройству эксплуатируемой кровли балкона-террасы, не соответствующее требованиям нормативных документов.