ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Техническая экспертиза состояния дома из бруса

Объект строительного обследования: двухэтажный жилой деревянный дом дачного типа.

Адрес: Московская область

Цель экспертизы: определение качества выполненных работ по строительству дома и причин возникновения дефектов в эксплуатационный период  с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

 

Характеристика объекта:

Объект представляет собой двухэтажное с мансардой здание с ограждающими конструкциями, выполненными из бруса.
Фундамент – ленточный, монолитно-армированный  с заглублением 20 см по песчаной подушке, 40 см от отметки земли. Грунт – суглинок. Под пересечениями внутренних перегородок установлены тумбы из блоков.

 

Диагностическое обследование:

Диагностическое обследование конструкций проводилось снаружи и внутри здания.Заказчиком были произведены вскрытия половой доски на первом и втором этажах, выборочные вскрытия потолочной, стеновой обшивки и утеплительного слоя в отсутствии эксперта и Подрядчика.

Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

Измерение прочности бетона

Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона.

Измерение уровня влажности деревянных конструкций

Уровень влажности внутренних поверхностей деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Поверхность измеряемых элементов была зачищена наждачной бумагой.

Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций превышающий допустимый , в основном от 16% до 45%. Наибольший показатель – по углам строения – 81,7 %.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

Влажность стен:
деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.

 

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния деревянных конструкций здания экспертом определено:

Техническое состояние кровли  в целом – недопустимое.

Техническое состояние деревянных ограждающих конструкций – ограниченно работоспособное.

Техническое состояние фундамента – ограниченно   работоспо­собное.

 

Заключение строительного эксперта

Экспертом определены четыре группы дефектов, возникших по различным причинам, а именно:

1. Дефекты, возникшие по причине нарушения технологии строительства, требующие безусловного устранения силами Подрядчика за счет собственных ресурсов, а именно:

  • Отсутствие продухов в фундаменте.

Выполнить продухи путем разворота надфундаментных блоков перпендикулярно продольной оси.

  • Между брусьями частичное отсутствие уплотнителя
  • В угловых соединениях зазоры между элементами конструкции не имеют достаточного слоя уплотнителя.

Добавить уплотнитель до замоноличивания зазоров. Заказчику строительства, по мере усушки деревянных конструкций и осадки здания производить периодическое добавление уплотнителя (джут, пакля) до стабилизации осадки.

  •  В местах стыковки элементов бруса отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
  • На отдельных участках имеют место сквозные щели в местах продольных соединений брусчатых элементов;

Подрядчику выбрать способы, используемые при ремонте стен бревенчатых и брусовых  домов,  для безусловного устранения данного дефекта:
- используя домкраты, произвести подъем и демонтаж дефектных венцов с заменой составного бруса на цельный;
- аналогично со вставкой шпонок;
- по согласованию с Заказчиком законопатить вертикальные швы с последующей водостойкой шпаклевкой швов под покраску и качественной обшивкой внутренних стен вагонкой  с целью дополнительного утепления помещений.

  • При осмотре конструкций стропильной системы  не выполнено устройство паро- и гидроизоляции;
  • Металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансандры;

Подрядчику выполнить работы по демонтажу и замене дефектных конструкций кровли с соблюдением «Инструкции по монтажу металлочерепицы», приведенной выше и экспертных рекомендаций по выполнению паро – и гидроизоляции, приведенным в разделе «Рекомендации».  

  • Шаг между балками на втором этаже зафиксирован на максимальной отметке -  102 см;
  • Половая доска не имеет жесткого скрепления с основанием, при статической нагрузке ощущается прогиб и вибрация;

  Подрядчику произвести демонтаж и перекладку лаг по установленным строительными нормами и правилами размерам с последующим жестким скреплением половых досок с основанием, после чего совместно с Заказчиком строительства произвести испытания полов на статическую нагрузку.

Устранение вышеперечисленных дефектов можно фиксировать актами выполненных работ. Без устранения данных дефектов выполненный дом из бруса для жилья непригоден.

2. Дефекты, возникшие в результате нарушения технологии просушки деревянных конструкций в эксплуатационный период:

  • На отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 1 метра на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм. Общая длина растрескивания деревянных конструкций внутренних помещений незначительна – 5,3 п.м.  от всей площади;
  • Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, обивки потолков, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм;

Данные дефекты произошли по причине отсутствия информации у Заказчика о поведении деревянных конструкций в течение эксплуатационного периода. В обязанность Подрядчика не входит инструктаж Заказчика строительства, выбравшего один из самых «капризных» в вопросе происходящих деформаций деревянных конструкций построенного дома из бруса, однако экспертиза рекомендует Подрядчику в дальнейшем внести в текст Договора отдельным пунктом порядок просушки построенного дома естественным способом.

3. Естественные дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания:

  • На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;
  • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм;
  •  По периметру дома зафиксированы участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему;

Дефекты являются естественными, определенными строительными нормами и правилами. Заказчику в дальнейшем потребуется:

- после окончательной просушки произвести очистку появившихся пятен плесени и заболони;
- выполнить дополнительную конопатку вертикальных и горизонтальных швов и зазоров.

4. Нарушения требований СНиП к поставляемым строительным материалам:

  • По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры. Размеры участков достигают 20 мм по ширине и 600 мм по длине;

Подрядчику произвести очистку данных участков от коры и луба «добела» с последующей обработкой антисептирующими препаратами для предупреждения загнивания деревянных конструкций.

  • Обрешетка кровли выполнена из не обрезной доски, не очищеной от коры и луба;

  Подрядчику при проведении работ по реконструкции кровли  необходимо выполнить обрешетку из сухой обрезной доски, в соответствии со строительными нормами и правилами.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза