Объект строительного обследования: фундамент индивидуального загородного дома
Адрес проведения экспертизы: Белгород
Цель обследования:
- экспертно-диагностическое обследование с целью определения качества строительно-монтажных работ по изготовлению фундамента на соответствие проектной и строительно-технической документации;
- определение объемов выполненных строительно-монтажных работ и их стоимости;
- определение стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Характеристика объекта: по данным, полученным в ходе натурного обследования, фундамент жилого дома представляет собой монолитную бетонную плиту с неметаллической композитной арматурой. В качестве искусственного основания использован строительный песок и щебень.
Экспертиза фундамента дома
Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Фундамент жилого дома представляет собой монолитную бетонную плиту с неметаллической композитной арматурой.
Оценка фундамента экспертом
В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксированы следующие основные дефекты, не соответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации:
- отступление от требований проекта в части геометрической формы фундамента;
- отступление от требований проекта в части прочности бетона;
- отступление от требований проекта в части применения арматурной стали (вместо стальной арматуры применена пластиковая);
- отступление от проекта и требований нормативных документов в части качества поверхности готовых железобетонных монолитных конструкций – наличие глубоких раковин и пор.
Заключение экспертизы по фундаменту
В соответствии с поставленными задачами и на основании полученных результатов можно сделать следующие выводы:
1) Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям проектной и нормативно-технической документации и снижает несущую способность фундаментной плиты, ее эксплуатационные характеристики. Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению путем демонтажа фундаментной плиты в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
2) Сметная стоимость фактически выполненных Подрядчиком работ составляет 500 163 (пятьсот тысяч сто шестьдесят три) руб. 91 коп.
3) Сметная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков (демонтажа фундаментной плиты) составляет 721 464 (семьсот двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят четыре рубля) руб. 98 коп.