Обследование инженерно-теплового пункта[]
Техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта в здании[]
Строительная экспертиза инженерно-теплового пункта, обследование здания инженерно-теплового пункта, экспертиза конструукции инженерно-теплового пункта, обследование конструкции здания инженерно-теплового пункта[]
Объект строительного обследования: инженерно-тепловой пункт (ИТП)
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта (ИТП) в здании.
Характеристика объекта:
Помещение ИТП расположено в подвальной части здания и состоит из следующих помещений: лестничная клетка с размерами по периметру 6,3 м х 1,3 м; инженерно-тепловой пункт из 2- х помещений: помещение №1 с размерами по периметру 9,1 м х 3,8 м; помещение №2 с размерами по периметру 11,6 х 5,8 м. Высота помещений 3 м с заглублением ниже поверхности земли около 3 м. Помещение №1 и лестничная клетка пристроены к основной части здания. Вход в подвальное помещение ИТП через обособленный вход. Основное назначение помещений ИТП — размещение осуществляется трубопроводов и оборудования обеспечивающих теплоснабжение здания и прилегающих зданий района.
В помещении № 1 и 2 расположено теплотехническое оборудование центрального теплопункта (трубы задвижки, вентиля, насосы) на техническом обслуживании московской энергетической компании (МОЭК). Сведения о проводимых ранее ремонтных работах в ИТП отсутствуют.
Год постройки здания — 1962.
Прилегающая территория по периметру здания выполнена из асфальтобетона. Фундамент здания — железобетонный на грунтовом основании. В ходе настоящей экспертизы проверка расчетов несущей способности фундамента и инженерно-геологические изыскания грунтов основания не производились. Наружные несущие стены — из красного полнотелого кирпича. Перекрытия первого этажа — из сборных железобетонных плит с опиранием на кирпичные несущие стены.
Крыша пристроенной части лестницы выполнена из бетонных плит с опиранием на несущие кирпичные стены. Кровля плоская скатная с неорганизованным водостоком из рубероида по плитам покрытия. Полы из бетонных плит уложенных на основании из грунта.
Электроснабжение подведено к зданию через распределительные щиты в помещении лестницы.
В ходе обследования помещений ИТП произведены инструментальные замеры внешних ограждающих и несущих конструкций здания.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ФИКСАЦИИ ИНСТРУМЕНТОВ И АППАРАТУРЫ
- цифровая фотокамера Panasonik Lumix;
- рулетка 5-ти метровая по ГОСТ 7502;
- мерная линейка с делением 1 мм по ГОСТ.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1 СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций проводил в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Обследование проводилось на основании требований СП 13-102-2003 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4 «Общие положения».
Проводилось предварительное (визуальное) обследование: сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций осуществляется в соответствии с требованием СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003).
Обнаруженные при обследовании дефекты разделяются на следующие по степени важности группы:
1) Дефекты, приводящие к снижению и потере несущей способности.
2) Частично снижающие несущую способность с изменением геометрических размеров.
3) Отклонения от геометрических размеров при сохранении несущей способности, вызывающие непригодность к технической эксплуатации.
Оценка технического состояния железобетонных конструкций по внешним признакам производится на основе определения следующих факторов:
- геометрических размеров конструкций и их сечений;
- наличия трещин, отколов и разрушений;
- прогибов и деформаций конструкций;
- нарушения сцепления арматуры с бетоном;
- наличия разрыва арматуры;
- степени коррозии бетона и арматуры.
При определении геометрических параметров конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Ширину раскрытия трещин рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.
Наиболее характерными дефектами железобетонных и бетонных конструкций являются трещины. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, возникающими в конструктивных элементах в процессе их изготовления, транспортирования и монтажа, а также обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.
4) Обусловленные силовыми воздействиями, превышающими расчетные значения.
Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.
В железобетонных конструкциях наиболее часто встречаются трещины в изгибаемых элементах, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные) продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.
Исследовательская часть экспертом производилась методом визуального обследования с инструментальным замером строительных конструкций. Результаты определения дефектов строительных конструкций приведены на планах помещений настоящего заключения.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».
Заключение строительного эксперта
Выводы по дефектам строительных конструкций:
Фактический возраст обследованного здания составляет 54 года. Данных о проводимых ремонтах обследуемого здания нет.
Строительные конструкции железобетонного фундамента, кирпичных стен, железобетонных плит перекрытия , обследуемого здания помещений ИТП: кирпичные стены находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Металлические балки и опорные стойки перекрытия и трубопроводов ИТП подверженных коррозии классифицируется как аварийные.
Рекомендуется:
- во избежание аварии, до начала ремонтно-восстановительных работ освободить помещения ИТП от действующего оборудования и трубопроводов;
- установить маяки из раствора для наблюдения за динамикой раскрытия трещин в течение 2-3 месяцев;
- сделать запрос в ответственные организации о справочной информации инженерно-геологических изысканий по грунтовым водам в пределах пятна застройки здания.
В соответствии с рекомендациями с учетом СНиП (приложение 1):
- выполнить замену разрушенных плит покрытия в помещении №1 ИТП;
- выполнить замену аварийных опорных металлических балок и стоек;
- выполнить перекладку разрушенных стен;
- выполнить дренажный приямок в помещениях ИТП;
- выполнить гидроизоляцию стен и фундамента ИТП;
- обеспечить нормативный уровень температурно-влажностного режима в помещениях ИТП;
- выполнить заделку трещин в фундаментах и стенах цементным раствором согласно рекомендациям по укреплению стен здания.