В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, в ряде из обследованных помещений зафиксировано наличие инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения в жилом доме и требующих постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля. В результате осмотра подвальных помещений наличие инженерных коммуникаций и оборудования зафиксировано в следующих из осмотренных помещений:
- помещение Ш комната 2: оборудовано трубопроводами и стояками системы отопления с запорно-регулирующими устройствами (вентилями) (см. фото 1);
- помещение V комната 2: проходит магистральный стояк электроснабжения со смотровым люком (см. фото 2);
- лестница Ж, ведущая к помещениям III и V: оборудована стояками трубопровода холодного (далее — ХВС) и горячего (далее — ГВС) водоснабжения с запорной арматурой, а также канализационным стояком с прочисткой (см. фото 3, 4);
- помещение VIII комната 1: оборудовано трубопроводом общедомовой системы отопления, запорной арматурой (см. фото 5);
- помещение VIII комната 6: оборудовано стояками ХВС, ГВС и общедомовой системы отопления с запорной и измерительной арматурой, стояком и трубопроводом системы канализации, разводящими трубопроводами ХВС, ГВС и общедомовой системы отопления, размещенными по несущим наружным и внутренним стенам, а также в подпотолочном пространстве помещения (см. фото 6, 7);
- помещение VIII комната 16: оборудовано узлом учета ГВС с задвижками (см. фото 8);
- помещение VIII комната 15: оборудовано трубопроводом общедомовой системы отопления жилого дома (см. фото 9);
- помещение VIII комната 12: оборудовано узлом учета общедомовой системы отопления жилого дома (см. фото 10);
- помещение X комнаты 1, 2: оборудовано трубопроводами общедомовой системы отопления со стояками и запорной арматурой, трубопроводом канализации (см. фото 11 — 13);
- помещение X комната 3: оборудовано трубопроводами и стояком общедомовой системы отопления с запорной арматурой, трубопроводом канализации (см. фото 14, 15);
- помещение XI комната 4: оборудовано не функционирующей системой приточной вентиляции бомбоубежища с демонтированной вентустановкой (см. фото 16);
- помещение XIV комната 13а: тамбур помещения в результате перепланировки выделен из общедомового технологического коридора, в результате чего частично закрыт полом тамбура транзитный трубопровод инженерных сетей жилого дома (см. фото 17);
- помещение XVII комната 8: оборудовано системой вентиляции объекта гражданской обороны (бомбоубежища), магистральным трубопроводами канализации с прочисткой (см. фото 14, 15);
- помещение XVII комнаты 9-11: оборудовано санузлами с трубопроводами ХВС, ГВС и системы канализации (см. фото 14, 15).
Согласно требованиям 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении инженерных сетей, расположенных в обследуемых помещениях, необходимо осуществлять мероприятия, предусмотренные пп. 2.6.13б) и 2.6.13г).
Также, согласно требованиям раздела 2.1 «Система технического осмотра жилых зданий» и Приложения № 1 Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:
- общие технические осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);
- плановые и частичные осмотры: систем холодного и горячего водоснабжения, канализации производятся по мере необходимости (при выполнении ремонтных работ); системы центральное отопление – один осмотр в год.
Таким образом, с учетом необходимости периодического осмотра (периодичность определяется в зависимости от количества аварийных ситуаций, необходимости проведения ремонтных работ) систем холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно требованиям п. 2.1.1 «Система технического осмотра жилых зданий» и Приложения № 1; — в летний период проведения работ по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. Согласно требованиям п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в указанные выше помещения, а именно:
- помещение Ш комната 2;
- помещение V комната 2;
- лестница Ж, ведущая к помещениям III и V;
- помещение VIII комната 1;
- помещение VIII комната 6;
- помещение VIII комната 16;
- помещение VIII комната 15;
- помещение VIII комната 12;
- помещение X комнаты 1, 2;
- помещение X комната 3;
- помещение XVII комната 8;
- помещение XVII комнаты 9-11,
требуется постоянный, открытый доступ для их эксплуатации и контроля.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4