ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование комнаты квартиры

Объект строительного обследования: Комната

Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование комнаты, с целью установления возможности ее использования как жилого помещения.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой комнату в трехкомнатной квартире на первом этаже многоэтажного дома.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

При обследовании был произведён осмотр жилого помещения, произведены необходимые измерения. Линейные размеры замерялись лазерным дальномером «Disto classic A5, зав.№ 803320181, фирма - изготовитель Leica - Swizeriand. Результаты обследования (осмотра) фиксировались письменно и выборочно цифровой фотокамерой «Panasonic Lumix DMC - LS75», зав.№WS7GB01350R, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.) устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект при наличии которого здание,сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) - дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Объёмно-планировочное решение комнаты. Требования к объёмно-планировочному решению квартир и их элементов содержатся в разделе 5 СП 54.13330.2011.

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование комнаты, с целью установления возможности ее использования как жилого помещения.

Ответы экспертизы:

В разделе 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) указаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Исследование будет производиться по каждому пункту данного постановления (кроме тех пунктов, которые не относятся к исследуемому жилому дому).

«п. 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории». Исследуемый жилой дом расположен в жилой зоне Петродворцового района Санкт-Петербурга.. Расположение жилого дома полностью соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.1002-00, который гласит: «Жилые здания должны располагаться преимущественно в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории города, посёлка, населённого пункта. Допускается размещение жилых зданий в зелёной, курортной и рекреационной зонах».

«п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом». Аналогичные требования содержатся в разделе 6 СП 54.13330.2011 «Несущая способность и допустимая деформативность конструкций». При осмотре жилого помещения экспертом не обнаружено признаков нарушения работоспособности основных несущих и ограждающих конструкций. Отсутствуют следы, каких либо деформаций стен, перекрытий, просадки фундаментов. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, способны воспринимать эксплуатационные нагрузки и воздействия.

«п. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проёмов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения». Аналогичные требования содержатся в разделе 8 СП 54.13330.2011 «Безопасность при пользовании». При осмотре жилого помещения установлено, что проходы, дверные проёмы соответствуют требованиям раздела 8 СП 54.13330.2011 и обеспечивают безопасность передвижения и размещения граждан.

«п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Исследуемое помещение обеспечено системами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газификации и вентиляции.

«п. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома». Аналогичные требования содержатся в разделе 9 СП 54.13330.2011 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Ограждающие стены дома – кирпичные, в два с половиной кирпича, изнутри оштукатуренные и оклеенные обоями. Такая конструкция наружных стен обеспечивает необходимые климатические условия для проживания. При осмотре не обнаружено следов конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и потолков. Температура и влажность внутри помещений соответствует нормативным требованиям.

«п. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трёхкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырёх-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещённости в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения». В исследуемой комнате требуемая инсоляция обеспечивается посредством трехстворчатого окна размером 1,72 м × 1,39 м .

«п. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается». Пол в комнате находится на одной отметке с другими помещениями квартиры.

«п.. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проёмов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учётом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проёмами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10». Комната имеет естественное освещение. Отношение площади световых проёмов к площади пола соответствует требованиям, изложенным в п. 25 Положения.

Уровни звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитных излучений, напряжённость электрического поля промышленной частоты, доз облучения и концентрации вредных веществ не замерялась, поскольку в районе расположения исследуемого помещения отсутствуют источники данных факторов.

Таким образом, комната полностью соответствует требованиям раздела 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), а также требованиям СП 54.13330.2011 и СанПиН2.1.2.2645-10, предъявляемым к жилым помещениям. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают необходимую прочность для восприятия эксплуатационных нагрузок. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимые климатические условия для жилых и вспомогательных помещений. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объёмно-планировочное решение исследуемого строения, его инженерное обеспечение позволяет отнести исследуемое строение к жилым, пригодным для постоянного проживания круглогодично. Данная комната является безопасной для нахождения и проживания людей.

Комната соответствуют действующим нормативным требованиям, изложенным в:

  1. Градостроительном кодексе Российской Федерации.
  2. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
  3. МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
  4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исследуемое строение фактически является жилой комнатой, пригодной для постоянного проживания круглогодично. Для этого она обеспечена всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Её несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасность проживания и нахождения людей.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза