Обследование кровельного покрытия

Объект: 30-ти этажное жилое здание

Адрес: г. Москва, Ленинский проспект 128-1.

Цель строительного обследования: экспертно–диагностическое обследование кровельного покрытия крыши 28-го этажа на соответствие требованиям нормативно–технической документации и определение причин протечек в квартире на 25-ом этаже.

Технические средства контроля, используемые на объекте: цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620».

Представленные на рассмотрение документы: рабочий проект «Архитектурно — проектное решение».

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы

Характеристика объекта: объект представляет собой 30-ти этажное жилое здание. Кровельное перекрытие над 28-мым этажом жилого здания представляет собой горизонтальный участок и состоит из монолитного железобетона (В25), пароизоляции из полиэтилена, из полужестких минераловатных плит (толщ. 180 мм), цементно-песчаной стяжки М150 армированной сеткой Æ 6 мм с ячейкой 150´150 мм (толщ. 30 мм), гидроизоляции (толщ. 10 мм) и защитного слоя кровли (см. Приложение №1, Фото № 1). Междуэтажные перекрытия здания выполнены из монолитного железобетона В25, А-I, А-III Конструкции наружных стен выполнены из монолитного железобетона В25 толщиной 300 мм с утеплением из минераловатных плит, с последующей поэтажной облицовкой лицевым пустотелым керамическим кирпичом М150 на цементно-песчаном растворе М100. Облицовочная кладка выступает за пределы пояса монолитного железобетонного перекрытия и имеет защиту от попадания атмосферной влаги цементно-песчаным раствором (см. Приложение №1, Фото № 2).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами произведено диагностическое обследование кровельного покрытия крыши 28-го этажа жилого здания с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и определением причин протечек в квартире на 25-ом этаже. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. При обследовании велась выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1, Фото).

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вопросы к строительной экспертизе:

1. Соответствие качества выполненных работ по устройству кровельного покрытия (рулонного и мастичного типа) 28-го этажа жилого здания требованиям нормативно–технической документации.

2. Определение причин протечек в квартире на 25-ом этаже жилого здания.

3. Определение причин протечек.

Рекомендации строительного эксперта

Для устранения дефектов выполненных строительных работ, а именно:

использование в качестве защитного слоя кровли щебня из естественного камня с размером зерен до 5 см, выполненного по неантисептированному материалу;
замачивание утеплителя в конструкции наружной стены 26-ого этажа;
недостаточного или некачественного выполнения защиты, выступающих частей кладки цементно-песчаным раствором, от попадания в них атмосферной влаги,

рекомендуем обратиться к застройщику, с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.