Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование квартиры 25 этаж

При обследовании квартиры на 25-ом этаже зафиксировано следующее: местами имеется капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа (см. Приложение №1, Фото № 15, 16).

Примечание: места протечек, зафиксированные в квартире на 25-ом этаже, соответствуют местам скопления воды на гидроизоляционном слое монолитного железобетонного перекрытия.

При оценке качества выполненных работ на кровле из рулонных материалов установлено:

На обследуемом участке кровли нарушена целостность водоизоляционного ковра: отклеен гидроизоляционный материал в местах примыкания его к вертикальному участку строительной конструкции, что является нарушением требований табл.7 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” согласно которой – “пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки, наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются”.

Данный вид дефекта согласно п. 205 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

На обследуемом участке кровли в качестве защитного слоя кровли используется щебень из естественного камня с размером зерен до 50 мм, что является нарушением требований табл. 2 СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которой защитный слой по верху водоизоляционного ковра кровли должен быть выполнен из слоя гравия в соответствии с п.п. 2.10.

Согласно п.п. 2.10. Гравий по ГОСТ 8268-74* для защитного слоя кровель должен быть сухим, обеспыленным, иметь зерна размером 5 - 10 мм и марку по морозостойкости не ниже 100, а в районах строительства со среднесуточной температурой до минус 35 °С - не ниже 75. Допускается применение для защитного слоя каменной крошки, соответствующей указанным требованиям.

На обследуемом участке защитный слой кровли выполнен по геотекстилю, который на момент обследования пророс мхом, это говорит об отсутствии обработки антисептиком, что является нарушением требований следующих нормативно- технических документов:

  • табл. 2 СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которой защитный слой по верху водоизоляционного ковра для типов кровли К-1, К-3А и К-5 должен быть выполнен из слоя гравия на дегтевой мастике, антисептированной битумной мастике, антисептированной битумной или битумно-резиновой мастике соответственно.
  • п.п.2.22. СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которому при устройстве защитного гравийного покрытия на кровельный ковер необходимо наносить горячую мастику сплошным слоем толщиной 2 - 3 мм и шириной 2 м, рассыпав сразу по ней сплошной слой гравия, очищенного от пыли, толщиной 5-10 мм. Число слоев и общая толщина защитного покрытия должны соответствовать проектным.
  • п.п.2.10. СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которому битумная и битумно-резиновая мастики для устройства защитного слоя кровель типов К-2 - К-3А, К-4А, К-6 должны быть антисептированы (против прорастания) добавками порошковых гербицидов: монурона или симазина (ГОСТ 15123-69) в количестве 0,3 - 0,5% или аминной, натриевой соли 2,4 Д в количестве 1-1,5% веса битума.

На обследуемом участке кровли местами имеется скопление дождевой воды (лужи), что является нарушением требований табл. 7 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” согласно которым, полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

Данный вид дефекта согласно п. 219 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

219.

Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается

Значительный

Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической схемы

При обследовании застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) жилого здания установлено следующее:

При обследовании вскрытого участка ограждающей конструкции на 26-ом этаже зафиксировано замачивание утеплителя (минераловатные плиты).

Дефект в виде замачивания утеплителя в соответствии с п. 208 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

208.

Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

Критический

Проверка на месте

При обследовании квартиры на 25-ом этаже установлено следующее:

Капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа образовалась за счет просачивания воды по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа.

Оценка состояния квартиры

Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, зафиксированные дефекты относятся к критическим и значительным.

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.


  • Обследование многоквартирных жилых домов - По судебному делу на предмет определения объемов, качества, стоимости выполненных работ и устранения недостатков на объекте строительства "Трехэтажные многоквартирные жилые дома". На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: Каков объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015 года с учетом акта перед заключением соглашения о расторжении контракта? Каков объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015 и по состоянию на 16.11.2015 года с общего журнала производства работ? Соответствуют ли качество фактически выполненных работ по состоянию на 16.10.2015 и на 16.11.2015 условиям контракта, проектно-сметной документации, требованиям СНиПов, Регламентов, а также требованиям обычно предъявляемых к работам такого вида? Если не соответствует, то являются ли они устранимыми? Какова стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по состоянию на 16.10.2015 и на 16.11.2015 года?
  • Обследование вентиляции здания - Выполнить работы по экспертизе вентиляционной системы: замер скорости, температуры и расчет фактического объема воздушного потока приточной и вытяжной вентиляции в помещении спортивного клуба.
  • Обследование фасада жилого дома - Определение причины обрушения надпроемной перемычки по фасадной стене и обследование фасада по эркерам в зоне надпроемных перемычек в осях.
  • Обследование пола квартиры - Определение причины повреждения напольного покрытия (паркетная доска) в квартире.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза