Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование квартиры 25 этаж

При обследовании квартиры на 25-ом этаже зафиксировано следующее: местами имеется капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа (см. Приложение №1, Фото № 15, 16).

Примечание: места протечек, зафиксированные в квартире на 25-ом этаже, соответствуют местам скопления воды на гидроизоляционном слое монолитного железобетонного перекрытия.

При оценке качества выполненных работ на кровле из рулонных материалов установлено:

На обследуемом участке кровли нарушена целостность водоизоляционного ковра: отклеен гидроизоляционный материал в местах примыкания его к вертикальному участку строительной конструкции, что является нарушением требований табл.7 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” согласно которой – “пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки, наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются”.

Данный вид дефекта согласно п. 205 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

На обследуемом участке кровли в качестве защитного слоя кровли используется щебень из естественного камня с размером зерен до 50 мм, что является нарушением требований табл. 2 СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которой защитный слой по верху водоизоляционного ковра кровли должен быть выполнен из слоя гравия в соответствии с п.п. 2.10.

Согласно п.п. 2.10. Гравий по ГОСТ 8268-74* для защитного слоя кровель должен быть сухим, обеспыленным, иметь зерна размером 5 - 10 мм и марку по морозостойкости не ниже 100, а в районах строительства со среднесуточной температурой до минус 35 °С - не ниже 75. Допускается применение для защитного слоя каменной крошки, соответствующей указанным требованиям.

На обследуемом участке защитный слой кровли выполнен по геотекстилю, который на момент обследования пророс мхом, это говорит об отсутствии обработки антисептиком, что является нарушением требований следующих нормативно- технических документов:

  • табл. 2 СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которой защитный слой по верху водоизоляционного ковра для типов кровли К-1, К-3А и К-5 должен быть выполнен из слоя гравия на дегтевой мастике, антисептированной битумной мастике, антисептированной битумной или битумно-резиновой мастике соответственно.
  • п.п.2.22. СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которому при устройстве защитного гравийного покрытия на кровельный ковер необходимо наносить горячую мастику сплошным слоем толщиной 2 - 3 мм и шириной 2 м, рассыпав сразу по ней сплошной слой гравия, очищенного от пыли, толщиной 5-10 мм. Число слоев и общая толщина защитного покрытия должны соответствовать проектным.
  • п.п.2.10. СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”, согласно которому битумная и битумно-резиновая мастики для устройства защитного слоя кровель типов К-2 - К-3А, К-4А, К-6 должны быть антисептированы (против прорастания) добавками порошковых гербицидов: монурона или симазина (ГОСТ 15123-69) в количестве 0,3 - 0,5% или аминной, натриевой соли 2,4 Д в количестве 1-1,5% веса битума.

На обследуемом участке кровли местами имеется скопление дождевой воды (лужи), что является нарушением требований табл. 7 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” согласно которым, полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

Данный вид дефекта согласно п. 219 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

219.

Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается

Значительный

Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической схемы

При обследовании застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) жилого здания установлено следующее:

При обследовании вскрытого участка ограждающей конструкции на 26-ом этаже зафиксировано замачивание утеплителя (минераловатные плиты).

Дефект в виде замачивания утеплителя в соответствии с п. 208 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

2.14.

Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

208.

Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

Критический

Проверка на месте

При обследовании квартиры на 25-ом этаже установлено следующее:

Капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа образовалась за счет просачивания воды по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа.

Оценка состояния квартиры

Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, зафиксированные дефекты относятся к критическим и значительным.

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.


  • Обследование окон квартиры - В ходе проведения диагностического обследования экспертом произведены замеры геометрических характеристик оконного блока из дерева, которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома и на момент обследования демонтировано. В результате замеров установлена площадь остекления оконного блока из дерева и составляет 1,43 м2.
  • Обследование здания мастерской - Проведение обследование здания на предмет его аварийности.
  • Измерение уровня влажности конструкций квартиры - Измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер - МГ4» , предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. (Заводской номер № 4176. Свидетельство о поверке № 126572 ФГУП «УНИИМ» действительно до 24 октября 2015 года.).
  • Обследование дефектов кровли здания - Визуальное обследование кровли проводилось, с целью подтверждения наличия выполненных объемов ремонтных работ по внешним признакам.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза