ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование многоэтажного дома

Объект строительного обследования: Многоэтажный жилой дом

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: Строительно-техническая экспертиза многоэтажного жилого дома с помещениями административно-бытового и общественного назначения.

Строительное обследование дома

При техническом осмотре поверхностей фасадов, включая места общего пользования, с целью установления причин образования трещин и просадок установлено следующее:

Жилой дом - 3-х секционный, 25-ти этажный, с помещениями административно-бытового и общественного назначения на 1-ом этаже, с подвалом. Секции жилого дома сдвинуты в плане относительно друг друга с размерами 23,85х23,30+24,1х24,0+24,5х24,0м.

Высота здания от планировочной отметки проезда до уровня подоконника последнего жилого этажа - 74,30м, высота верхней точки строительных конструкций - 80,3м. Высота этажей: подвала - 2,4 м; 1-го - 3,6 м; жилых - 3,0. Здание разделено по секциям деформационными швами. Связь между этажами в каждой секции предусматривается при помощи трех лифтов, грузоподъемностью 400, 630, 1000кг и лестничной клетки.

Наружные стены - согласно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита здания", с учетом сбережения теплоэнергии наружные стены выше отм.+0,000 запроектированы многослойные.

Первый этаж: внутренний слой - из блоков СКЦ, морозостойкостью F50 (ГОСТ 6133-99) на цементно-песчаном растворе М75 F25 (ГОСТ 28013-98*), утеплитель базальтовая минеральная плита Изолайт, вентилируемый фасад из керамогранита со скрытой системой крепления. Цоколь утеплить - Пеноплекс с последующей штукатуркой и облицовкой декоративной плиткой. Ниже нулевой отметки предусмотреть устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции мембранного типа.

Стены второго этажа и выше поэтажного опирания по монолитному перекрытию выполняются из полнотелых блоков СКЦп-1Р (ГОСТ 6133-99) g=1400кг/м3 М150 на растворе М75 F25 (ГОСТ 28013-98*) с тщательным заполнением швов на всю толщину (без пустошовки). Утеплитель -базальтовая минеральная плита толщиной 120мм согласно теплотехническому расчету. Облицовка выполнена керамическим кирпичом толщиной 120мм Перегородки - их блоков СКЦ-2Р М100 на растворе М50, толщиной 90мм и 200мм (ГОСТ 6133-99), в санузлах - из керамического кирпича М100 на растворе М50 толщиной 120 мм.

Фундамент-монолитная железобетонная плита толщиной 1200 мм, с подколонниками высотой 600мм, из бетона класса В30, W6. Плита разделена на три секции деформационными швами. Под плитой устраивается бетонная подготовка толщиной 100 мм, из бетона В12,5. Отметка низа подошвы плиты - 4,6м (абс.отм. 127,20). Основанием фундаментных плит является - ИГЭ-5. По результатам расчета фундамента: расчетное сопротивление грунта составляет 81 т/м2-84т/м2; максимальное давление под подошвой плиты - 77 т/м2, среднее давление под подошвой плиты - 35 т/м2; осадка фундамента составляет 8-9 см; относительная разность осадок (разность осадки угловой и центральной точек плиты) - 0,0004.

Заключение строительного эксперта

Теплотехническо сопротивление выполненных наружных стен (выше первого этажа) жилого многоэтажного дома соответствует проекту и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Промерзание стен произошло из-за некачественного выполненных строительных работ.

При обследовании деформационных швов выявлены следующие нарушения:

  • на переходных лоджиях швы заделаны раствором (плитка уложена на клее по стяжке М200 без разреза по шву);
  • на потолках лоджий в швах утеплитель не очищен от цементного молочка. Швы заделаны малярными составами, -мастика оксипласт в вертикальных швах вследствие некачественно выполненных работ по ее нанесению имеет множественные порывы;
  • произошел сдвиг по температурному шву между секциями БС-1 и БС-2.

Рекомендуется:

  • освободить деформационные швы по всей толщине (разобрать плитку и стяжку, очистить от шпатлевки и цементного молочка);
  • выполнить защиту шва от попадания раствора и атмосферных осадков;
  • вертикальные швы отремонтировать.

Причина образования трещин на внутренних стенах (перегородках) в местах общего пользования образовались в результате неоднородности используемых материалов( проектировщиками не учтен фактор разных термовлажностных коэффициентов у бетона, газосиликата, СКЦ), отсутствия должного крепления к несущим конструкциям ( в отличие от наружных стен крепление верха перегородок отсутствует) Рекомендуется произвести дополнительное крепление перегородок в местах общего пользования, а также при проведении штукатурных работ строго соблюдать технологию производства штукатурных работ ( обрызг, нанесение грунтовочного слоя, нанесение накрывочного слоя с затиркой).

Трещины в наружной кирпичной кладке образовались в результате естественной усадки здания( см. выше выписку из СП 15. 13330.2012). Причина образования трещин на наружных стенах - проектировщиками не учтен фактор разных термовлажностных коэффициентов разных материалов (кирпич, бетон, газосиликат), вследствие чего не было запроектировано в лицевом слое дополнительных деформационных швов.

Причина разных просадок фундаментных плит на секциях БС-1 и БС-2 с БС-3 - проектировщиками не учтен разный вес секций ( в БС-1 нет железобетонной лестничной клетки весом более двух тысяч тонн).

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза