ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование нежилого помещения - экспертиза инженерного оборудования

Строительная экспертиза - обследование инженерного оборудования

Объект строительной экспертизы: Нежилое помещение

Цель строительного обследования: экспертно – диагностическое обследование нежилого помещения площадью 418,7 м.кв., с целью:

  • определения принадлежности к понятию «этаж технический» или «этаж подвальный»;
  • определения соответствия наличия одного эвакуационного выхода требованиям противопожарных норм;

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный;
  • рулетка метрическая ГОСТ 7502- 98;

Общие положения

Объект представляет собой помещение, расположенное в первом и втором уровнях многоквартирного двенадцати этажного жилого дома (Подвал, помещение I, комната 1-10., Первый этаж помещение I, комната 1, 1а, 1б, 1в, 1 г, 1д,1е); Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения принадлежности к понятию «этаж технический» или «этаж подвальный». Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ с связанных с обследованиемконструктивных элементов проводился учет полученных данных с фотофиксацией. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 января 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр основных конструктивных элементов, ограждающих конструкций и элементов внутренней отделки помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Фото № 1–9, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование помещения с целью отнесения к понятию «этаж технический» и «этаж подвальный» в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

1. Обследование помещений показало:

  • Обследуемое помещение расположено в первых двух уровнях многоквартирного двенадцати этажного жилого дома общей площадью 418,7 м.кв., из них площадь помещения расположенного на первом уровне составляет 247 м.кв., (См. Фото № 1,2);
>
Обследование нежилого помещения
Обследование нежилого помещения
  • Помещение электрифицировано, снабжено отоплением, водоснабжением и канализацией (См. Фото № 3,4);

 

Обследование нежилого помещения
Обследование нежилого помещения
  • Высота части обследуемого помещения расположенного в первом уровне без учета подвесного потолка типа «Армстронг» составляет 3,1 м.;
  • Планировочная отметка земли расположена выше середины высоты помещения первого уровня (См. Фото № 1,2);
  • Во всех помещениях выполнена отделка полов, стен и потолков, представляющая собой облицовку пола керамогранитной плиткой, обшивку стен ГКЛ с последующей оклейкой обоями, устройство подвесного потолка типа «Амстронг» (См. Фото № 6–9);
  • Обследуемое помещение первого уровня занимает часть помещений расположенных на первом уровне многоквартирного жилого дома;
  • Под подвесным потолком в помещении № 7 первого уровня (согласно нумерации БТИ) зафиксирована прокладка вертикального и горизонтального участка канализационного стояка и электрокабеля (См. Фото № 5);
Обследование нежилого помещения
  • Наличия иного инженерного оборудования и коммуникаций в обследуемом помещении первого уровня не зафиксировано (См. Фото № 6 – 9);
Обследование нежилого помещения
Обследование нежилого помещения
Обследование нежилого помещения
Обследование нежилого помещения
  • Доступ из помещения расположенного на первом уровне в помещение второго уровня осуществляется по средством одного входа/выхода в виде лестницы (См. Фото № 6 );

Оценка строительного эксперта

Для ответа на поставленный вопрос эксперту необходимо провести разграничение терминов «этаж подвальный» и «этаж технический». В ходе анализа нормативно технической документации установлено, что объем понятия «этаж технический» шире понятия «этаж подвальный», т.е. подвальный этаж может быть техническим, а технический этаж не всегда расположен в подвале. Так, к отнесению к понятию «этаж подвальный» достаточно установления расположения планировочной отметки земли относительно нормируемой высоты помещения.

Учитывая, что планировочная отметка земли расположена выше середины высоты помещения первого уровня и высота помещения составляет более 1,8 метра, обследованное помещение первого уровня согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» является подвальным этажом –– «Этаж подвальный Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж»

  • «Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является».

Для определения является ли подвальный этаж техническим необходимо раскрыть термин – «технический этаж».

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» – «Этаж технический. Прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является».

Согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» – «Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

Согласно энциклопедии современной техники «Строительство» ИЗДАТЕЛЬСТВО «СОВЕТСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ» МОСКВА-1964 – «Технический этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.

В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др. В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технич. подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технич. чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений обществ, назначения Технический этаж устраивается между жилой и обществ. частью.

Габариты Технического этажа по высоте: миним. высота технич. подполья в чистоте — 1,6 м\ миним. высота технич. чердака в чистоте — 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, с другим различным, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования. В целях защиты от шумов, возникающих при работе, помещения технический этаж следует звукоизолировать. Для уменьшения шума и предотвращения вибрации предусматриваются изолированные фундаменты под оборудование (в случае расположения оборудования в техническом подполье). В надземных технич. этажах или в технических чердаках инженерное оборудование устанавливается на упругие прокладки или амортизационные устройства.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2012 года) (редакция, действующая с 1 января 2013 года) – «1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерных коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; *36.1.3)»

Предполагаемое разрешенное полезное использование нежилого помещения находящегося в подвале жилого дома, исходя из выполненной отделки и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» является: административно – бытовое.

С учетом отсутствия в обследуемом этаже первого уровня инженерных коммуникаций и систем, обслуживающего более одного помещения, требующего постоянного открытого доступа и контроля, а так же высоты помещения и полезного использования, указанное подвальное помещение не является техническим.

Согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) – «Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.».

Таким образом, при площади подвала менее 300 метров и условии одновременного пребывания до 15 человек, наличие одного выхода допускается.

Заключение строительного эксперта

При обследовании стояла цель установить: экспертно – диагностическое обследование нежилого помещения площадью 418,7 м.кв., с целью:

  • определения принадлежности к понятию «этаж технический» или «этаж подвальный»;
  • определения соответствия наличия одного эвакуационного выхода требованиям противопожарных норм;

Ответ строительной экспертизы:

При обследовании экспертиза пришла к выводу, что:

1. Нежилое помещение площадью 418,7 м.кв., расположенное в первом уровне многоквартирного жилого дома, относится к понятию «подвальный этаж» и не является техническим этажом;

2. Наличие одного эвакуационного выхода из подвала площадью 247 м.кв., и условии одновременного пребывания до 15 человек, соответствует требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2);

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза