Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование офисного здания

Объект строительного обследования: помещения руководителя организации

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: определение стоимости восстановительного ремонта помещений руководителя организации, получивших повреждение финишной отделки и предметов мебели в результате затопления от засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации.

Характеристика объекта:

Помещения руководителя организации расположены на первом этаже жилого дома.

По плану БТИ кабинет под №1. Вход в кабинет осуществляется через приемную (№4 по БТИ), из кабинета имеется прямой доступ в санузел (№3 по БТИ), а также, к кабинету примыкает комната отдыха с лестницей (№44 по БТИ), ведущей на цокольный этаж.

Рассматриваемые помещения имеют чистовую отделку, выполненную в классическом стиле:

  1. Отделка потолков – высококачественная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по поверхностям, подготовленным под окраску.
  2. Отделка стен – по нижнему уровню стены отделаны деревянными панелями, верхний уровень – обои.
  3. В санузле – плитка.
  4. Отделка полов – тканое ковровое покрытие (ковролин), предположительно Барокко 210-289 коммерческого уровня износостойкости, материал нити – полипропилен. Способ укладки –на клее по стяжке. По периметру полы обрамлены деревянным плинтусом (с кабель-каналом) из ценных пород дерева (дуб/бук), покрытым в цвет панелей. Способ укладки – на монтажный состав типа «жидкий гвоздь». Высота плинтуса около 12 см.
  5. В санузле – плитка.

Все помещения меблированы:

В помещениях №№ 1, 44 установлен мебельный гарнитур в классическом стиле «Кабинет руководителя Ришар».

Страна производитель – Китай.

Цвет – черешня.

Материал – МДФ, массив.

Покрытие – шпон, кожа.

Внешние поверхности обработаны лаком в 4 слоя.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Термины и определения:

По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.

Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «NikonCoolpixP7700»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» DistoD5.

Методика исследования

  1. Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочную фотофиксацию.
  2. Составление дефектной ведомости.
  3. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
  4. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
  5. Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы.
  6. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

 

 

Заключение строительного эксперта

Вследствие залива (по причине засора общедомового канализационного стояка, находящегося в зоне ответственности управляющей компании) помещений руководителя произошла порча элементов внутренней отделки помещений и предметов мебели.

  1. Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в помещениях руководителя, с учетом физического износа элементов внутренней отделки может составить: 99'619 (девяносто девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 62 копейки, включая НДС 18%.
  2. Размер возмещения стоимости замены единиц мебельного гарнитура, пострадавших в результате залива в помещениях руководителя, с учетом физического износа мебели может составить: 190'237 (сто девяносто тысяч двести тридцать семь) рублей 99 копеек, включая НДС 18%.
  3. Общий размер возмещения стоимости устранения последствий залива канализационными сточными водами может составить: 289'857 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек, включая НДС 18%.
  4. Рекомендуется произвести просушивание основания пола, после чего - обработать основание пола антибактериальным противогрибковым составом.

  • Обследование окон квартиры - В ходе проведения диагностического обследования экспертом произведены замеры геометрических характеристик оконного блока из дерева, которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома и на момент обследования демонтировано. В результате замеров установлена площадь остекления оконного блока из дерева и составляет 1,43 м2.
  • Обследование здания супермаркета - Инженерно-техническое обследование кровли с предоставлением официального заключения. При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация элементов кровельной части здания.
  • Обследование помещения кухонь - Площадью менее 5 кв. м. (фото № 1, 2). Данные помещения не соответствуют определению, как помещения кухонь и кухонь-ниш, ввиду несоответствия нормативному значению по площади, а так же отсутствию укомплектованности данных помещений приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
  • Обследование гаражной стоянки - Соответствуют ли работы, проведённые в ходе строительства объекта - гараж-стоянка на 487 машиномест? Имеются ли недостатки (дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте - гараж-стоянка на 487 машиномест?
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза