Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование пола квартиры

Объект строительного обследования: напольное деревянное покрытие помещений квартиры жилого дома.

Цель обследования: определение причины повреждения напольного покрытия (паркетная доска) в квартире.

Характеристика объекта: объект представляет собой верхний конструктивный элемент пола, а именно готовое покрытие из паркетной доски замкового соединения, непосредственно подвергающееся всем эксплуатационным воздействиям (хождение, бег, прыжки, установка и передвижение мебели, влажная уборка и чистка). В качестве прослойки в конструкции пола применяется звукоизолирующий пробковый материал. Прослойка уложена на стяжку (основание) ж/б перекрытия. Пол выполнен “плавающим” способом.

ПОЛ "ПЛАВАЮЩИЙ" - это когда напольное покрытие не крепится к основанию. Отсюда и происходит название - “плавающий” пол, т.е. покрытие как бы плавает на специальном слое.

Согласно ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”

«Для конструктивных и функциональных элементов пола в настоящей инструкции приняты следующие наименования: покрытие - верхний элемент пола (чистый пол), непосредственно подвергающийся всем эксплуатационным воздействиям (хождение, бег, прыжки, установка и передвижение мебели, оборудования и т.п., уборка и очистка); прослойка - промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью; стяжка - (основание под покрытие) - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытия заданного уклона, укрытия различных трубопроводов, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии; теплоизоляция - слой, уменьшающий общую теплопроводность пола; основание - элемент, предназначенный для передачи нагрузки на грунт или несущие конструкции здания (на перекрытие)».

Экспертиза пола в квартире

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Экспертом произведено визуальное и детальное (инструментальное) диагностическое обследование объекта с определением причин повреждения деревянного напольного покрытия.

Оценка строительного эксперта

Причиной образования вздутий, скрипа при хождении, неровностей деревянного напольного покрытия и щелей в местах примыкания паркетной доски, является коробление древесины. Коробление древесины (согласно Большой советской энциклопедии.) - это изменение формы пиломатериалов, заготовок и деталей при их высыхании или увлажнении. Между влажностью древесины и состоянием окружающего воздуха (микроклимат помещения) имеется зависимость. Древесина всегда стремится к состоянию равновесной влажности с окружающим воздухом.

Наиболее вероятные причины коробления (высыхание или увлажнение) уложенной паркетной доски:

1. Если влажность уложенной паркетной доски превышала допустимые нормы (материал плохо просушен, если его влажность > 10%). В дальнейшем при высокой температуре и низкой влажности окружающего воздуха стремясь к состоянию равновесной влажности с окружающим воздухом, из древесины уходит влажность и она усыхает, поэтому паркетная доска деформируется.

Примечание: Согласно ТР 95.09-99 “Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов” «При подготовке паркетных досок к укладке необходимо выдержать не распакованные доски в помещении, где они будут укладываться. Выдерживать не менее 48 часов при температуре воздуха не ниже 10 °С и его относительной влажности не выше 60%».

2. Паркетная доска уложена в помещении с повышенной влажностью (оптим.: влажность 30-45% при температуре 20-22 ºС). Стремясь к состоянию равновесной влажности с окружающим воздухом, древесина набирает влагу и увеличивается в размере. В дальнейшем при уменьшении влажности воздуха в помещении, паркет усыхает. Подобная ситуация часто встречается в новостройках где бетонные стены и перекрытия недостаточно просохли, а также в помещениях где ведутся строительно-монтажные и отделочные работы. Примечание: Согласно СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”«4.4. Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и др. работы, связанные с возможностью увлажнения покрытий. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60%. Сквозняки в помещении не допускаются».Согласно ТР 95.09-99 “Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов” «1.5. К устройству покрытий полов из штучного паркета, паркетных досок, полимерных материалов и текстильных ковровых материалов следует приступать только после окончания всех строительно-монтажных работ и отделочных, при производстве которых помещение загрязняется и создается повышенная влажность».

3. Существует сезонное коробление. Зимой, во время отопительного сезона, влажность в помещении пониженная, поэтому появляется деформация паркетной доски.

Заключение по экспертизе пола

На основании данных, полученных в результате обследования, качество устройства напольного деревянного покрытия (паркетная доска) не отвечает требованиям нормативно-технических документов СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”. Вероятной причиной образования волн и вздутий в паркетном покрытии полов помещений квартиры, является коробление древесины, вызванное высокой влажностью уложенной паркетной доски и (или) влияние температурно-влажностного режима помещений квартиры на паркетную доску, в момент покрытия пола.


  • Обследование здания аптеки - Определение причин протечки кровли стилобатной пристройки, с последующим определением стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива помещений аптеки.
  • Обследование строительных конструкций помещения - Наружные и внутренние несущие стены ИТП - из монолитного железобетона и кирпича глиняного толщиной 770-910 мм с включением керамического щелевого камня на цементно-песчаном растворе. Система кладки - цепная.
  • Обследование помещений подвала по определению суда - Ответы на вопросы, указанные в Определении Арбитражного суда города Москвы, вынесенном судьей по делу, а именно: Расположены ли в помещениях подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11)
  • Судебная экспертиза жилой квартиры - По гражданскому делу о выделе супружеской доли, ответить на следующие вопросы: Какова рыночная стоимость квартиры. Какова рыночная стоимость квартирына текущую дату и на дату их выполнения. Какова рыночная стоимость квартиры на дату оценки с учетом произведенных ремонтных работ и с учетом перепланировки, произведенной в 2007 году.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза