Основание экспертизы: Определение Арбитражного суда, вынесенное судьей по делу.
Объект строительного обследования: помещения подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) многоквартирного жилого дома.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: Ответы на вопросы, указанные в Определении Арбитражного суда города Москвы, вынесенном судьей по делу, а именно:
- Расположены ли в помещениях подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) жилого дома инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля?
- Являются ли помещения, расположенные в подвале жилого дома, техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа?
- Имеют ли данные помещения самостоятельное назначение (в т.ч. имеют ли отдельные входы, изолированные от входной группы), или носят вспомогательный характер по отношению к другим помещениям многоквартирного жилого дома?
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
На основании Определения Арбитражного суда, вынесенного судьей по делу, экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ПУЭ. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений и размещенного в них инженерного оборудования, с фиксированием на цифровую камеру результатов осмотра, произведены инструментальные замеры основных геометрических характеристик помещений, с целью сопоставления объемно-планировочных решений с предоставленными на экспертизу планами помещений, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
- Обследование инженерных коммуникаций подвального помещения
- Определение подвального помещения техническим
- Исследование характера подвального помещения
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
- Расположены ли в помещениях подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) жилого дома инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля?
- Являются ли помещения, расположенные в подвале жилого дома, техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа?
- Имеют ли данные помещения самостоятельное назначение (в т.ч. имеют ли отдельные входы, изолированные от входной группы), или носят вспомогательный характер по отношению к другим помещениям многоквартирного жилого дома?
Ответы экспертизы:
1. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, в ряде из обследованных помещений зафиксировано наличие инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения в жилом доме и требующих постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля, включая следующие помещения:
- помещение Ш комната 2;
- помещение V комната 2;
- лестница Ж, ведущая к помещениям III и V;
- помещение VIII комната 1;
- помещение VIII комната 6;
- помещение VIII комната 16;
- помещение VIII комната 15;
- помещение VIII комната 12;
- помещение X комнаты 1, 2;
- помещение X комната 3;
- помещение XVII комната 8;
- помещение XVII комнаты 9-11.
С учетом необходимости периодического осмотра (периодичность определяется в зависимости от количества аварийных ситуаций, необходимости проведения ремонтных работ) систем холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно требованиям п. 2.1.1 «Система технического осмотра жилых зданий» и Приложения № 1, а также необходимости в летний период проведения работ по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. Согласно требованиям п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в указанные выше помещения требуется постоянный, открытый доступ для их эксплуатации и контроля.
2. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, установлено, что данные помещения являются вспомогательными и по санитарно-гигиеническим требованиям не предназначены для проживания и не соответствуют требованиям Статей 10 и 19 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Ряд из осмотренных помещений по своему назначению являются техническими, а именно:
- площадка лестницы Ж, ведущей к помещениям III и V;
- помещение VIII комната 6;
- помещение VIII комната 16;
- помещение VIII комната 12;
- помещение XVII комната 8.
Данные помещения предназначены для учета и контроля инженерных систем более одного помещения, а также обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа.
3. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, установлено, что данные помещения на момент осмотра по своему функциональному назначению носят вспомогательные характер по отношению к жилым помещениям многоквартирного жилого дома. Согласно положениям Приложения Б «Термины и определения» СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 данные помещения относятся к помещениям общественного назначения, предназначенным для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора.