ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование помещений подвала по определению суда

Основание экспертизы: Определение Арбитражного суда, вынесенное судьей по делу.

Объект строительного обследования:  помещения подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) многоквартирного жилого дома.

Адрес проведения экспертизы: г. Москва

Цель обследования: Ответы на вопросы, указанные в Определении Арбитражного суда города Москвы, вынесенном судьей по делу, а именно:

  1. Расположены ли в помещениях подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) жилого дома инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля?
  2. Являются ли помещения, расположенные в подвале жилого дома, техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа?
  3. Имеют ли данные помещения самостоятельное назначение (в т.ч. имеют ли отдельные входы, изолированные от входной группы), или носят вспомогательный характер по отношению к другим помещениям многоквартирного жилого дома?

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Определения Арбитражного суда, вынесенного судьей по делу, экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ПУЭ. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений и размещенного в них инженерного оборудования, с фиксированием на цифровую камеру результатов осмотра, произведены инструментальные замеры основных геометрических характеристик помещений, с целью сопоставления объемно-планировочных решений с предоставленными на экспертизу планами помещений, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

 

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

  1. Расположены ли в помещениях подвала (пом. № III комн. 1-3; пом. № V комн. 2; пом. № VIII комн. с 1 по 7, 9, с 11 по 18; пом. № Х комн. с 1 по 3; пом. № ХI комн. с 1 по 4, 13; пом. № ХIV комн. с 1 по 13, 13а, с 14 по 23; пом. № ХVII комн. с 8 по 11) жилого дома инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля?
  2. Являются ли помещения, расположенные в подвале жилого дома, техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа?
  3. Имеют ли данные помещения самостоятельное назначение (в т.ч. имеют ли отдельные входы, изолированные от входной группы), или носят вспомогательный характер по отношению к другим помещениям многоквартирного жилого дома?

Ответы экспертизы:

1. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, в ряде из обследованных помещений зафиксировано наличие инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения в жилом доме и требующих постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля, включая следующие помещения:

  • помещение Ш комната 2;
  • помещение V комната 2;
  • лестница Ж, ведущая к помещениям III и V;
  • помещение VIII комната 1;
  • помещение VIII комната 6;
  • помещение VIII комната 16;
  • помещение VIII комната 15;
  • помещение VIII комната 12;
  • помещение X комнаты 1, 2;
  • помещение X комната 3;
  • помещение XVII комната 8;
  • помещение XVII комнаты 9-11.

С учетом необходимости периодического осмотра (периодичность определяется в зависимости от количества аварийных ситуаций, необходимости проведения ремонтных работ) систем холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно требованиям п. 2.1.1 «Система технического осмотра жилых зданий» и Приложения № 1, а также необходимости в летний период проведения работ по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. Согласно требованиям п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в указанные выше помещения требуется постоянный, открытый доступ для их эксплуатации и контроля.

2. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, установлено, что данные помещения являются вспомогательными и по санитарно-гигиеническим требованиям не предназначены для проживания и не соответствуют требованиям Статей 10 и 19 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Ряд из осмотренных помещений по своему назначению являются техническими, а именно:

  • площадка лестницы Ж, ведущей к помещениям III и V;
  • помещение VIII комната 6;
  • помещение VIII комната 16;
  • помещение VIII комната 12;
  • помещение XVII комната 8.

Данные помещения предназначены для учета и контроля инженерных систем более одного помещения, а также обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа.

3. В результате осмотра помещений, расположенных в подвале жилого дома, установлено, что данные помещения на момент осмотра по своему функциональному назначению носят вспомогательные характер по отношению к жилым помещениям многоквартирного жилого дома. Согласно положениям Приложения Б «Термины и определения» СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 данные помещения относятся к помещениям общественного назначения, предназначенным для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза