ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Произвести экспертизу с целью обследования несущих конструкций

Объект строительного обследования: офисное помещение

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: произвести строительно-техническую экспертизу с целью обследования несущих конструкций, определение процента текущего износа и определение общего расчетного срока эксплуатации помещения.

Характеристика объекта:

Объект исследования находится на 2 этаже 5 этажного здания. Здание возведено в 1928 году. Материал несущих стен - одинарный керамический кирпич. Перекрытия выполнены из - деревянных балок прямоугольного сечения.

Объект экспертизы представляет собой помещение, тип помещения - учрежденское, в котором располагается офис. Экспликация помещений офиса:

  • кабинет -8,0 м2;
  • кабинет -15,1 м2;
  • кабинет -14,9 м2;
  • кабинет -7,7 м2;
  • кабинет -12,6 м2;
  • кабинет -18,2 м2;
  • кухня -3,5 м2;
  • уборная - 1,0 м2;
  • коридор - 2,2 м2;
  • коридор - 3,0 м2;
  • коридор - 3,5 м2.

Площадь помещений всего здания составляет - 10243,5 м2, площадь офиса составляет - 89,7 м2, доля площади офиса составляет - 0,88% (89.7м2) от 100% (10243.5м2)

По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания - БЕСКАРКАСНЫЙ. Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
  • рулетка измерительная ВТ8М (№ 254);
  • тепловизор « FLIR Infra CAM»;
  • влагомер МГ 4;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5.

Экспертами были произведены визуальные обследования офиса, произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». С целью определения участков возможного промерзания, трещин и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора «FLIR Infra CAM», измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер - МГ4», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.

Объект данной экспертизы представляет собой 5 этажный кирпичный дом год постройки 1928г.,послений капитальный ремонт в этом здании производился в 1969г. Данная конструкция дома представляет собой кирпичные стены выполненные из полнотелого кирпича они принимают все вертикальные нагрузки и называются несущими. Перекрытия в данном здании деревянные балки, между которыми уложены деревянные настилы в качестве утеплителя применялся котельный шлак. Перегородки представляют собой деревянные щиты между которыми проложен утеплитель, с наружней стороны нанесена дранка поверх которой уже наложен штукатурный и отделочные слои соответственно.

 

 

Оценка строительного эксперта

Измерения Влагомером показали , что в кабинетах влажность ограждающей конструкции в пределах нормы (W=0.5%), что соответствует норме Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2. Стены

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: Влажность стен:

  • деревянных - 12%;
  • кирпичных - 4%;
  • железобетонных - 6%;
  • керамзитобетонных - 10%.

4.3. Перекрытия

4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

  • устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
  • исправное состояние перекрытий;
  • звукоизоляцию;
  • устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
  • восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см;

в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.

4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.

4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.

4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

На основании проведенной экспертизы экспертами была составлена таблица, которая включает в себя, только те конструкции которые находятся в данном офисе для выяснения процента износа данного помещения. В связи с тем, что фундаменты, кровля экспертами обследования не проводились было принято решение о принятии данного процента износа офиса принять с технического паспорта пункт IV Описание конструктивных элементов и определение износа основного строения. Паспорт выдан Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г. По результатам была составлена таблица свидетельствующая о степени износа здания , в данном случае износа помещения офиса, по результатам таблици был составлен вывод.

 

Заключение строительного эксперта

Данное здание имеет 68% износ ,данное здание считается ветхим по Таблица 1. « Классификация жилых зданий по капитальности» имеет группу зданий III, которая имеет срок службы -100 лет соответственно данное помещение находящееся в этом здании имеет такой же процент износа, а остаточный срок службы данного помещения по справочнику составляет 14 лет.

 

Рекомендации строительного эксперта

Произвести усиление отдельных участков балок с максимальной амплитудой прогиба, произвести дезинфекцию отдельных участков потолка и стен от возникшего грибка, заделать щели подоконные, произвести расшивку швов лопнувшей штукатурки и восстановить ее.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза