ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование пристройки нежилого помещения

Объект строительного обследования: пристройка нежилого помещения

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: определение причин протечки кровли стилобатной пристройки, с последующим определением стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива помещений аптеки.

Характеристика объекта:

Аптека расположена в нежилом помещении стилобатной части жилого комплекса. Помещения аптеки расположены по адресу на правах аренды.

Помещения аптеки расположены в двух уровнях. На первом уровне – торговый зал, на втором уровне, на полуэтаже (второй свет) – помещение для отдыха и изолированное подсобное помещение.

Все помещения аптеки имеют чистовую отделку:

  1. Отделка стен – улучшенная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по бетонным и гипсокартонным поверхностям, подготовленным под окраску с частичной облицовкой плиткой «под дикий камень».
  2. Отделка потолков – улучшенная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по бетонным поверхностям, подготовленным под окраску.
  3. Отделка полов – керамический гранит, декоративное напольное покрытие (искусственная трава).

В результате протечки с эксплуатируемой кровли стилобатной пристройки произошла порча элементов внутренней отделки лестницы и помещений аптеки, находящихся на втором уровне:

  • множественные отслоения штукатурки, ржавые подтеки и разводы на отделке стен;
  • местное массовое выпадение плитки на отделке стен;
  • множественные отслоения штукатурки, ржавые подтеки и трещины на отделке потолков.

Зафиксировано попадание воды на системные блоки (в количестве четырех штук), стоящие вдоль стены, наиболее пострадавшей от протечки. Последний косметический ремонт производился в 2015 году.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Термины и определения

По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.

Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «NikonCoolpix P7700»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» DistoD5;
  • рулетка измерительная ВТ8М;
  • уровень-рейка двухметровый.

Методика исследования

  1. Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочную фотофиксацию.
  2. Составление дефектной ведомости.
  3. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
  4. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
  5. Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы.
  6. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
  7. Определение причин протечки кровли стилобатной пристройки.

Из Акта технического обследования следует: «из-за нарушения гидроизоляции стыков установлена протечка вдоль стены S=36 м.кв.».

Конструктивные решения по кровельному ковру (рабочие чертежи строительной части проекта покрытия (крыши) здания) управляющей компанией не предоставлены.

 

 

Заключение строительного эксперта

Причиной протечки кровли стилобатной части жилого комплекса является нарушение гидроизоляции кровельного ковра.

Эксплуатация стилобатной пристройки находится в зоне ответственности управляющей компании, которая обязана предпринять меры по определению, устранению причин, и дальнейшему предотвращению протечки с кровли стилобатной пристройки в помещения аптеки.

При протечке кровли стилобатнойпристройки получены повреждения внутренней отделки помещений и компьютерного оборудования аптеки.

Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в помещениях Аптеки с учетом физического износа элементов внутренней отделки составляет: 96'754,76 (Девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 76 копеек, включая НДС 18%.

Размер возмещения стоимости компьютерного оборудования (системные блоки – 4 штуки), поврежденного в результате протечки, в рамках данной экспертизы не определяется.

Рекомендуется получить заключение специализированной организации (сервисного инженера) о техническом состоянии пострадавшего компьютерного оборудования, с описанием полученных повреждений, рекомендациями по восстановлению работоспособности, и последующим определением затрат на восстановительный ремонт, либо приобретение нового аналогичного оборудования.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза