ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование торгового центра

Объект строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование Торгового центра с расположенной рядом автостоянкой с целью определения наличия признаков капитальности сооружения.

Цель экспертного анализа: обследование Торгового центра с расположенной рядом автостоянкой с целью определения наличия признаков капитальности сооружения, с учетом возможности перемещения его без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой земельный участок с расположенным на нем Торговым центром с расположенной рядом автостоянкой. Участок выделен Распоряжением префекта. Торговый центр представляет собой двух этажное здание постройки 2006 года с расположенными на первом этаже и втором этажах торговыми и служебными помещениями с примыкающей к нему автостоянкой. Здание оборудовано системой пожаротушения, подключено к городским канализационным и водопроводным сетям, системам энергоснабжения. Все подключения выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями на подключение, выданными в установленном порядке. Здание выполнено в виде коробки, без подвала и чердака размерами 58 м на 8,5 м. Основные несущие и ограждающие конструкции выполнены в виде металлического каркаса. Наружные стены выполнены из легких панелей с эффективным утеплителем (типа сэндвич). Фундаменты мелкозаглубленные из дорожных плит 2П-30-15-30 на песчаной подушке толщиной 0,5 м. К плитам фундамента крепятся при помощи анкеров опорные плиты металлических сварных колонн. Кровля неэксплуатируемая с внутренним водостоком. Выход на кровлю осуществляется по стальной пристенной уличной лестнице. С фронтона здание выполнено из витражей сложной конфигурации по металлическим рамам. Здание имеет две лестницы на второй этаж, оснащено тревожными кнопками , огнетушителями и другими средствами пожаротушения. Вентиляция центральная. Отопление при помощи водяных радиаторов на разводке из стальных труб. Пол выполнен из керамической плитки в торговых помещениях, а административной части из ламината. Светопрозрачные конструкции в административной части выполнены в виде пластиковых окон. Торговый центр оснащен системами видеонаблюдения и системами безопасности. Каждый этаж оснащен сан узлами. На первом этаже оборудованы водопроводный узел и тепловой пункт. Три входные группы выполнены в виде крылец с жестко связанными с фундаментом витражей опирающихся на облицованных керамической плиткой, железобетонные цоколи. Основные несущие конструкции выполнены в виде металлических колонн облицованных плиткой , на которые опирается конструкция кровли. Рядом с торговым центром непосредственно примыкая к нему , расположена, заасфальтированная автомобильная стоянка. Вокруг здания сделана отмостка из тротуарных блоков. Выполнено благоустройство.

Заключение по обследованию центра

Методика проведения исследований: при исследовании данного дела экспертиза исходила из того, что основным вопросом является определение наличия признаков капитальности сооружения, с учетом возможности перемещения его без нанесения ему несоразмерного ущерба. В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ:

«Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».

С учетом наличия у сооружения неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным сооружением. Исходя из наличия у Торгового центра прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части сооружения, и прилегающей к нему автостоянки также прочно связанной с основанием перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ). Кроме того, исходя из Распоряжения Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 - РМ указанный торговый центр является объектом капитального строительства, поскольку имеет фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

Участок выделен распоряжением Распоряжение префекта ООО о предоставлении земельного участка.

На основании Распоряжения вице-мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ «О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года)» гласит, что: « п.5.4. При переоформлении прав на земельные участки документация на землепользование, подготовленная территориальными управлениями административных округов, дополняется соответствующими материалами в Главном управлении землеустройства, кадастра и контроля земель Москомзема после проведения необходимых землеустроительных проектно - изыскательных работ.

Регистрация права на землепользование (землевладение), предоставленного решением префектов, также производится Москомземом в порядке, изложенном в пп.5.5, 5.6 настоящего Временного положения.

Полнота сбора и достоверность документов должны обеспечивать правовые гарантии заключения договоров аренды земли и Государственных актов (свидетельств)».

Таким образом, данный план участка землепользования, будучи утвержден Префектурой, является соответствующим документом, выданным соответствующим органом, что подтверждает его законную силу для оформления и подтверждения, прав на собственность.

Выводы строительного эксперта по обследованию здания

Объект недвижимости - Торговый центр с расположенной рядом автостоянкой, относится категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и имеют подведенные инженерные коммуникации.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза