Выполнить работы по обследованию состояния конструкций помещения и строительных дефектов[]
Определение объема, стоимости и качества строительно-монтажных работ[]
Работа, конструкция, выполнить, обследование, помещение, состояние, требование, дефект, строительный[]
Объект экспертизы: 3-х этажный блок административно-бытовых помещений, расположенный внутри складского здания.
Адрес: г. Москва
Цель экспертизы: определение объема, стоимости и качества строительно-монтажных работ по возведению 3-х этажного блока административно-бытовых помещений общей площадью 400 м2.
Характеристика объекта:
Объект обследования представляет собой 3-х этажный административно-бытовой корпус, возведенный внутри здания склада. Основная конструктивная схема – несущий стальной каркас. Наружные стены и перегородки выполнены в виде сэндвич-панелей из гипсокартонных листов с внутренним теплоизоляционным слоем из минеральной ваты. Перекрытия выполнены деревянными в виде сплошного настила. По низу перекрытия устроен теплозвукоизоляционный слой из минеральной ваты, уложенный по деревянной обрешетке. Конструкция лестницы выполнена сварной стальной с окрашенными бетонными ступенями в стальной обойме размерами 250х30 мм, смонтированными по стальным косоурам из швеллера №16. Полы выполнены: в офисных помещениях – из ламината; в санитарно-технических помещениях – из керамической плитки; в вестибюле – из керамической плитки; в складских помещениях – из линолеума. Отделка стен выполнена: в офисных и складских помещениях – стеклообои под покраску; в санитарно-технических помещениях – из керамической плитки. Потолки во всех помещениях выполнены подвесными, с двуосным каркасом, по конструктивной системе «Армстронг». Окна выполнены пластиковыми с однокамерными стеклопакетами. Двери выполнены деревянными. В офисных и складских помещениях установлены приборы отопления в виде плоских многосекционных радиаторов. Для нагрева воды применены электронагревательные котлы ТЕРМЕКС STAINLESS.G.5. Помещения оснащены противопожарной сигнализацией и датчиками движения.
Диагностическое обследование:
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента: — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; — штангенциркуль; — дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
- Обследование пола
- Обследование стен
- Обследование оконных блоков
- Обследование лестницы
- Обследование приборов отопления
- Обследование подвесного потолка
Оценка строительного эксперта:
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в целом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.
Заключение строительного эксперта:
Целью экспертизы являлось определение объема, стоимости и качества строительно-монтажных работ по возведению 3-х этажного блока административно-бытовых помещений общей площадью 400 м2. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
Работы по возведению 3-х этажного блока административно-бытовых помещений общей площадью 400 м2 выполнены с нарушением нормативных требований к надежности и качеству несущих и ограждающих конструкций, а именно: — требований таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 к готовому покрытию пола; — требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 к качеству обойных работ; — требований ТР 105-00 и ГОСТ 30971-2002 к качеству монтажа оконных блоков; — требований СНиП 3.03.01-87 к сборке и сварке монтажных соединений стальных конструкций; — требованиям СНиП 3.04.01-87 и ВСН 28-95 к качеству монтажа подвесных потолков и др.
Все зафиксированные в результате экспертно-диагностического обследования отклонения и недостатки подлежат обязательному устранению.
Экспертизой проведены измерения объемов выполненных работ по возведению 3-х этажного административно-бытового блока.
В виду отсутствия доступа к несущим стальным конструкциям каркаса, оценка качества и вычисление объема выполненных работ по устройству стальных конструкций при натурном обследовании не осуществлялись.
Объемы и стоимость работ по устройству несущего стального каркаса определены в результате анализа предоставленной документации (см. ниже).
В результате расчета сметная стоимость выполненных работ составила 6 795 332 (шесть миллионов семьсот девяносто пять тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп.
Экспертизой осуществлен сравнительный анализ объемов и стоимости выполненных работ согласно представленным Актам выполненных работ и данным фактических измерений и оценки стоимости выполненных работ, полученным в результате экспертно-диагностического обследования. При сравнительном анализе не учитывались работы: подготовительного этапа, работы по монтажу стального каркаса, лестничного марша, пусконаладочные работы, по причине отсутствия возможности определить эти объемы по отдельно взятым видам работ. По выполненным работам Подрядчиком составлены Акты, в объемы которых включены как объемы работ по возведению офисного блока, так и работы по косметическому ремонту склада. В результате этого, по отдельным позициям Актов вычленение конкретного объема не представляется возможным из-за их разброса по разным видам работ, включая как стоимость материалов и изделий, так и стоимость строительно-монтажных и пусконаладочных работ. Общую стоимость выполненных Подрядчиком работ по возведению 3-х этажного офисного блока определить из предоставленных Актов не возможно по той же причине.