ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Экспертиза водоснабжения квартиры

Объект строительной экспертизы: часть внутреннего водопровода системы водоснабжения квартиры.

Цель обследования: определение причины аварии в системе водоснабжения квартиры.

Характеристика объекта: объект представляет собой часть внутреннего водопровода системы водоснабжения квартиры, а именно водоразборную арматуру (смеситель), расположенную на мойке кухни квартиры.

Оценка строительного эксперта

Факт утечки воды из инженерных систем квартиры является нарушением требований СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

Наличие коррозии на металлических водопроводных элементах здания (помещений) является нарушением требований СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”, согласно которым «Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии».

Конструктивная особенность запорной арматуры шарового типа не обеспечивает плавное закрывание и открывание потока воды в водопроводе, таким образом, установка данной арматуры в системе водоснабжения здания и квартир недопустима в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”, согласно которым «Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды».

Изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на внутреннем трубопроводе многоквартирного здания, приводит к нарушению гидравлического режима с образованием гидравлических ударов в системе водопровода здания по соответствующему стояку, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения здания.

Значительное поражение коррозией отдельных элементов внутреннего водопровода согласно ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий” образуется при минимальном физическом износе в 41 %, что соответствует сроку эксплуатации водопроводного элемента, приблизительно 6 лет.

Таким образом, можно сделать вывод, что технический осмотр квартир зданий не проводился последние 6-ть лет.

Заключение эксперта по водоснабжению

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать следующие выводы:

  • авария в системе водоснабжения квартиры произошла в результате разрыва корпуса водоразборной арматуры (смесителя), расположенной на мойке кухни квартиры;
  • единственной явной причиной разрыва корпуса смесителя в системе водоснабжения квартиры является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию избыточного давления на стенки элементов системы водоснабжения) в системе водоснабжения здания по стояку квартиры.

«Гидравлический удар - резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». (Источник - Политехнический словарь)».

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза