Обследование технического состояния строительных конструкций

Экспертиза строительных конструкций нежилого здания

Цель строительной экспертизы — обследование с определением состояния несущих и ограждающих конструкций.

Общие положения

Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительных экспертиз, в котором указываются цель и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты экспертизы, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 25 марта 2008 г.

Диагностическое строительное обследование

Обследованию строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

обследования конструкций подготовка;
предварительное (визуальное);
детальное (инструментальное).

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом экспертизы, проектной и исполнительной документацией на строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Заказать обследования конструкций +7(495)965-66-69

Экспертами произведен внешний осмотр конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-32), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

При диагностическом обследовании конструкций фундаментов, стен, колон, кровли с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

Описание объекта

Обследуемый объект расположен в промзоне на огороженной территории и представляет собой комплекс взаимосвязанных складских построек состоящих из одноэтажного строения площадью 468,1 м.кв. (Лит. А1), одноэтажного строения площадью 1672,1 м.кв. (Лит. А), двухэтажного строения площадью 293,8 м.кв. (Лит. А).

1. При оценке технического состояния пристроенного строения площадью 468,1 м.кв. (Лит. А1) установлено:

1.1 Кровля представляет собой односкатную конструкцию, покрытие из профнастила по стальным стропильным фермам усиленными ребрами жесткости из двутавров. Общая конструкция усилена металлоконструкциями с крестовым соединением. Покрытие из профнастила сплошное, протечек не зафиксировано.

1.2. Наружные ограждающие конструкции здания в осях И – Ж, 1 и А выполнены из облегченных блоков облицованы керамическим пустотелым кирпичом и дополнительно местами облицованы в внешней стороны железобетонными стеновыми панелями. Внутренняя часть помещения разделяется перегородкой из силикатного кирпича с включением керамического кирпича и облегченных блоков. При внешнем осмотре трещин, выбоин и выветривания швов кирпичной кладки не зафиксировано (см. Приложение № 1, фото № 2,3,5).

1.3. Пол представляет собой монолитную железобетонную плиту и дорожные железобетонные плиты. Трещин, сколов и смещения плит не зафиксировано.

1.4. Основания и фундаменты здания представляют собой под кирпичной частью – ленточный железобетонный, под частью стен из стеновых панелей – кирпичный пояс по железобетонным фундаментные блокам.

Состояние кладки и ж/б конструкций на вскрытом шурфами участке удовлетворительное. Трещин и других признаков осадочных деформаций в цокольной части здания не зафиксировано (см. Приложение № 1, фото № 4 ).

Экспертная оценка.

В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

На основании данных, полученных в результате экспертизы, в целом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

Расчет физического износа здания

Физический износ является результатом возникновения в процессе эксплуатации ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым

Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания. Устранимый физический износ (т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации.

Расчет величины физического износа производится с учетом возраста и данных визуального осмотра;

Оценка степени физического износа конструктивных элементов и здания в целом производилась в соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий [ВСН 53-86 (р)] и методика определения физического износа гражданских зданий с точностью до 5…10%.

Методика определения физического износа гражданских зданий –

«7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций».

На момент обследования при сопоставлении признаков физического износа характеристикам технического состояния укрупненной шкалы физического износа техническое состояние здания оценивается как – «хорошее», физический износ при укрупненном расчете составляет не более 20 %.

Физи- ческий износ	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
1	2	3	4
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.	0-11
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.	12-36
41-60	Неудовле- творительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.	38-90
61-80	Ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента	93-120
81-100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.	—

Заключение по экспертизе

Цель строительного обследования: экспертно – диагностическое обследование с определением состояния несущих и ограждающих конструкций.

Ответ строительной экспертизы: на основании данных, полученных в результате обследования, в целом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное — при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований предъявляемых к железобетонным и кирпичным конструкциям в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Критических дефектов не зафиксировано.

Согласно методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние здания оценивается как – «хорошее».

После выполнения работ по ремонту участков кирпичной кладки, имеющих незначительный объем разрушения, укрепления швов, ремонт сколов на железобетонных колонах, кровельных плитах перекрытия и трещин на плите пола, возможно, обеспечить надежность, устойчивость здания в целом и возможность его продолжительной эксплуатации;

Обследование строительных конструкций