Обследование жилого дома

Обследование жилого дома[]
Экспертиза общестроительных работ индивидуального жилого дома из клееного бруса, с целью определения качества работ[]
Строительная экспертиза жилого дома, обследование конструкций жилого дома, экспертиза конструкций помещений жилого дома, обследование дефектов жилого дома[]

Объект строительного обследования: индивидуальный жилой дом из клееного бруса

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.

Цель обследования: экспертиза общестроительных работ индивидуального жилого дома из клееного бруса, с целью определения качества работ.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой двухэтажный деревянный индивидуальный одноквартирный дом из клееного бруса.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon Power Shot A6202»;
• линейка метрическая 300мм;
• уровень строительный «Stabilo»;
• влагометр «Теsto».

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных строительных работ в доме, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Заказчиком предоставлен проект Д.К.Б.- А-4-(РД)- АР, в соответствии с которым производилось строительство дома. Проект на строительство подвального помещения, а также на устройство ливневой канализации не предоставлен.

• Экспертиза конструкций жилого дома

Оценка строительного эксперта

1. Частичное поверхностное биологическое поражение древесины фасада произошло из-за не своевременной и некачественной обработки древесины антисептиком в условиях строительной площадки. Данный порок древесины не допускается и подлежит устранению.
2. В помещении санузла(№203) отсутствует влагостойкая фанера, работы выполнены не в соответствии с проектом Д.К.Б.- А-4-(РД)-АР листы 7,29 тип 2.4.
3. Узлы примыкания оконных блоков к наружным стенам выполнены не в соответствии с требованиями проекта Д.К.Б.- А-4-(РД)-АР лист 33.1. Отсутствует утеплитель макрофлекс, наличник, внутренняя паронепроницаемая пленка не плотно приклеена к монтажному шву.
4. Узел примыкания цементно-песчаной стяжки с стенам на первом этаже выполнен не в соответствии с требованиями проекта Д.К.Б.- А-4-(РД) -АР лист 32, по проекту шов шириной 30мм, с экструзионным пенополистиролом, фактически шов шириной 16 мм с изолоном.
5. Каркас перегородки на втором этаже, в осях: между4-6 /В-Д, саморезы шляпки не утоплены в древесину.
6. Узел устройства пола второго этажа выполнен не в соответствии с требованием проекта Д.К.Б.- А-4-(РД)-АР листы 7, 29, тип 2.3. По проекту фанера 12мм, пробка 4мм, фанера 12мм, доска 18*145мм. Фактически фанера 12мм, доска 18*145мм, фанера12мм. Пробковое покрытие отсутствует.
7. Доска на балконе в месте примыкания к наружной стене не закреплена.
8. Гидроизоляция выполнена не в соответствии с требованием проекта Д.К.Б.- А-4-(РД)-АР листы 35,36, 37. Вертикальная гидроизоляция должна наклеивается на высоту 180мм. Фактически 50мм и 90 мм.
9. Влажность древесины 9,4% в пределах нормы.
10. Отливы цоколя смонтированы не герметично с зазорами в местах соединений.
11. Инженерные коммуникации проложены по верху плиты сауны, по проекту должны проходить через фундаментную плиту в гильзах. Отсутствует воронка водостока с защитной решеткой.
12. Гидроизоляционный ковер выполнен без уклона, имеются линзы воды, отлив выполнен не по всей длине ската.
13. Наружные стены подвального помещения выполнены из поризованного кирпича 2NF, швы не заполнены раствором, ширина шва 20мм.
14. Инженерные коммуникации, проходят через наружную стену подвального помещения без гильз.
15. В фундаментной плите подвального помещения отсутствует защитный слой бетона (коррозия арматуры).
16. Перекрытие подвального помещения — отсутствует защитный слоя бетона (коррозия арматуры).

Заключение строительного эксперта

1. Частичное поверхностное биологическое поражение древесины фасада произошло из-за несвоевременной и некачественной обработки древесины антисептиком в условиях строительной площадки. Данный порок древесины не допускается и подлежит устранению.
2. В помещении санузла вместо влагостойкая фанеры уложена обычная фанера, работы выполнены не в соответствии с проектом Д.К.Б.- А-4-(РД) -АР.
3. Узлы примыкания оконных блоков к наружным стенам выполнены не в соответствии с требованиями проекта Д.К.Б.- А-4-(РД) – АР.
4. Узел примыкания цементно-песчаной стяжки к стенам на первом этаже выполнен с отступлением от требований проекта Д.К.Б.- А-4-(РД) — АР.
5. Каркас перегородки на втором этаже, в осях: между4-6 /В-Д, шляпки саморезов не утоплены в дерево.
6. Узел устройства пола второго этажа выполнен с отступлением от требований проекта Д.К.Б.- А-4-(РД) — АР.
7. Доска на балконе в месте примыкания к наружной стене не закреплена.
8. Гидроизоляция выполнена с нарушением требований проекта Д.К.Б.- А-4-(РД) — АР.
9. Влажность древесины 9,4% в пределах нормы.
10. Отливы цоколя выполнены с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
11. Инженерные коммуникации проложены сверху плиты сауны, по проекту должны проходить через фундаментную плиту в гильзах. Отсутствует воронка водостока с защитной решеткой.
12. Гидроизоляционный ковер выполнен не в соответствии с требованиями нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 « Изоляционные и отделочные покрытия».
13. Наружные стены подвального помещения с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.)и СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
14. Проход инженерных коммуникаций выполнен с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства.