ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследования помещения

Объект строительного обследования: жилые помещения в здании.

Адрес проведения экспертизы: г.Казань

Цель экспертизы: выполнить работы по экспертизе с целью обследования соответствия дома статусу специализированного жилого дома - общежитие или это многоквартирный дом гостиничного типа.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot А3300 IS»;
  • рулетка.

Экспертом, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» и ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ от 20.04.1995 N 18-38), были произведены следующие работы:

  • визуальный осмотр жилых помещений на Объекте;
  • инструментальные измерения основных геометрических характеристик жилых помещений на Объекте.

При выделении жилья одиноким и малочисленным семьям, использовались как квартиры многоквартирных жилых домов, выделяя для этих целей отдельные квартиры, этажи, а также подъезды, так и специально проектируемые для этих целей дома гостиничного типа. В исследовательской части производиться анализ соответствия нормативным требова- ниям квартир относящихся к многоквартирным жилым домам, а также квартир относящиеся к домам гостиничного типа.

На момент осмотра, проведенного экспертом, зафиксировано выполненение работ по реконструкции жилых помещений.

В результате проведенного визуально-инструментального осмотра выявлены следующие несоответствия жилых помещений квартирам по нормативным показателям:

1. Несоответствие площадей помещений общих комнат минимальным значениям, определённым для квартир.

2. Несоответствие площадей помещений кухонь и кухонь-ниш минимальным значениям, определённым для квартир.

3. Отсутствие укомплектованности помещений кухонь мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи.

4. Отсутствие укомплектованности помещений кухонь-ниш приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СООТВЕТСТВИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КВАР- ТИРАМ ПО НОРМАТИВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ Согласно СП 54.13330.2011СВОД ПРАВИЛ «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Приложение Б (справочное):

Термины и определения:

п. 3.2 Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещения (Жилищный кодекс Российской Федерации- ст.16. п.3).

п. 3.5 Кухня - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи.

п. 3.6 Кухня-ниша - помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

п. 4.2 Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее вне- сения в технический паспорт жилого помещения (по Жилищному кодексу Российской Федерации - ст.25, п.2). Результат по оценки соответствия представлен в «Ведомости дефектов соответствия», в табличной форме.

На основании проведенного исследования объекта экспертом выявлены отдельные не соот ветствия требованиям нормативно-технической документации. Выявленные несоответствия не позволяют классифицировать обследованные жилые помещения как квартиры. Устранение выявленных несоответствий технически возможно и экономически целесообразно. Для ответа на поставленный в техническом задании вопрос произведен экспертный осмотр объекта экспертизы - жилых помещений.

Помещения здания - на момент производства экспертного осмотра экспертом зафиксировано проживание людей.

Экспертиза здания

 

Оценка строительного эксперта

Визуальное обследование жилых помещений проводилось, с целью предварительной оценки технического состояния данных помещений по внешним признакам. Основой предварительного обследования являлся осмотр вышеуказанных помещений с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка). При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались геометрические размеры помещений, производилась фотофиксация данных обмеров и самих помещений, составлялись ведомость дефектов соответствия с фиксацией их мест и характера. В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка соответствия жилых помещений квартирам по геометрическим характеристикам (площадям этих помещений), а так же по наличию оборудования этих помещений соответствующими санитарно-техническими приборами и вентиляционными системами в соответствии с нормативными показателями. По результатам визуального обследования дана предварительная оценка соответствия жилых помещений квартирам. Описание дефектов соответствия приведено в ведомости дефектов соответствия жилых помещений квартирам. В результате проведенного исследования установлено, что исследованное строение не может рассматриваться как многоквартирный жилой дом, поскольку не отвечает нормативным требованиям раздела 5 СП 54.13330.2011. В соответствии с приложением Б СП 54.13330.2011, по конструктивной особенностью ис- следуемое строение относится к жилому зданию коридорного типа т.е. здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор. В соответствии с терминологией строительного словаря под домом гостиничного типа понимается - квартирный дом с группой помещений коллективного пользования и с сокращённым составом подсобных помещений в квартирах, предназначенных для проживания одиночек и малочисленных семей. В соответствии с Л. 24 под домом гостиничного типа понимается «..особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преимущественно из двух человек, не ведущих, как правило, домового хозяйства. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню- нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного строительства. Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно- технического оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-технического оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования - для группы квартир). Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами. В кухнях-нишах устанавливают электроплиты.» (Литература: Бранденбург Б. Ю., Гроссман В. Г., Жилые дома гостиничного типа, М., 1960; ). Данное жилое строение по объемно-планировочным решениям и функциональному назначению помещений и другими необходимыми для проживания граждан предметами, установленными в результате обследования, относятся к жилым помещениям домов гостиничного типа. Статус дома гостиничного типа и, как следствие, квартиры гостиничного типа определялся соответствующим нормативным правовым актом (например, положением), утверждаемым полно- мочным органом управления. Следовательно, если ваша квартира соответствует перечисленным критериям, то независимо от метража она будет считаться квартирой гостиничного типа. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ от 29.12.2004 в ред. от 21.07.2014, общежитие - это жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые уста- новлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом ч.2 ст.92 ЖК РФ). Согласно ч.3 ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях укомплектовы- ваются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утвержде- нии Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии с пособием к СНиП 2.08.01-89 «Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения» п. 4.1. «Общежития предназначены для временного проживания следующих контингентов молодежи (иногородних): рабочих и служащих (одиночек) в возрасте от 18 до 25 лет, студентов высших учебных заведений (одиночек) в возрасте от 17 до 25 лет, учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений (одиночек) в возрасте от 14 до 18 лет, семейной молодежи (рабочих, служащих, студентов высших учебных заведений) в возрасте от 18 до 30 лет». Исходя из объемно-планировочных решений и функциональным назначениям помещений предъявляемых общежитию в разделе 4 пособия к СНиП 2.08.01-89 не позволяет отнести исследуемое здание к общежитию. Таким образом, исследуемое жилое строение исходя из объемно-планировочного и функционального назначения помещений относится к дому гостиничного типа, поскольку имеется несоответствие с общежитием в объемно-планировочных решениях и функциональным назначе- ниям помещений.

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: выполнить работы по экспертизе с целью обследования соответствия дома статусу специализированного жилого дома - общежитие или это многоквартирный дом гостиничного типа.

Результат обследования жилого помещения:

В соответствии с фактическими объемно-планировочными и функциональными на- значениями помещений исследуемое строение относится к дому гостиничного типа и не от- носится к общежитию, поскольку имеется несоответствие в объемно-планировочных реше- ниях и функциональном назначении для данного типа жилья.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза