Объект строительного обследования: Жилое помещение (далее — Квартира) и общее имущество в Многоквартирном доме
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: строительная экспертиза на предмет определения качества выполненных работ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
При проведении технического осмотра Квартиры и общего имущества Многоквартирного дома использовались следующие приборы и оборудование:
- штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-89;
- рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая;
- цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels.
Строительная экспертиза на предмет определения качества выполненных работ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, проходила в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр объекта (визуальный);
- камеральная обработка результатов технического осмотра.
При техническом осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов и конструкций.
Согласно пункту 1.1 договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязан построить (создать) объект недвижимости и передать его Участникам.
Согласно пункту 1.2 упомянутого договора «… описание обустройства территории и технического оснащения Многоквартирного дома, техническое описание Квартиры на момент передачи Участникам содержатся в Приложении №3 к Договору, и является его неотъемлемой частью. В этой связи, экспертом выявлялись недостатки в выполненных работах и оснащении дома из перечня, согласно Приложению № 3 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Описание обустройства территории и технического оснащения Многоквартирного дома. Техническое описание Квартиры». Замечания описаны согласно нумерации, принятой в Приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Заключение строительного эксперта
В ходе проведения экспертизы установлено следующее.
Застройщиком в нарушение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не выполнена часть работ:
1. Чистовая отделка входной группы, лифтовых холлов из натуральных материалов с учетом требований, предъявляемых к высококачественному жилью (как указано в Договоре) отсутствует:
- на всех этажах в МОП отсутствует лицевой потолок;
- в вестибюле напольное покрытие местами отсутствует, повсюду лежит строительный инструмент и материал, в лифтовых холлах и на лестнице некачественно уложено напольное покрытие: примыкание напольного покрытия к стенам выполнено не везде, в отдельных местах отсутствует бордюр и межплиточная затирка — межплиточные швы забиваются грязью;
- лицевая отделка стен в лифтовых холлах и на лестнице отсутствует, имеются участки неоштукатуренных стен МОП, имеются места отпадения штукатурки стен, отсутствуют лючки инженерных коммуникаций, не «зашиты» короба стояка отопления по всем площадкам лестницы;
- не выполнена отделка ступеней бетонной лестницы с 1-го по 2-ой этаж, на лестнице отсутствует поручень, металлические перила не окрашены;
- мусороприемная камера на этажах не оборудована люком, отсутствует лицевая отделка и освещение;
- на стенах МОП не установлены электрические выключатели, электрические провода торчат из стены и не изолированы;
- монтаж технологического оборудования не завершен, в холле первого этажа выключатель, предположительно, внутреннего блока холодоснабжения не закреплен, висит на проводах;
- проезд к дому затруднен из-за ведения в настоящее время строительных работ по организации лицевого покрытия дороги и территории.
2. В Квартире не выполнено:
- отсутствует сменная временная панель входной двери в квартиру;
- окна лоджии выполнены из однокамерного стеклопакета вместо указанного в договоре двухкамерного;
- не выполнена вытяжная вентиляция из помещений квартиры за исключением оконечных устройств;
- не выполнены два телефонных ввода кабелей для внешней телефонной сети;
- видео-домофонная связь сети Многоквартирного дома с установкой оконечных устройств не работает. Отсутствует оконечное устройство на входе;
- не выполнена стяжка по полу.
3. Ввиду отсутствия высококачественной чистовой отделки стен и подвесных потолков мест общего пользования, оценить в денежной сумме объем и качество невыполненных работ МОП на момент обследования не представляется возможным.