Объект строительного обследования: основание из влагостойкой фанеры под готовое деревянное покрытие пола 2-го и 3-го этажей, а также готовое покрытие из керамической мозаичной плитки пола санузла, расположенного на 2-м этаже таунхауса.
Цель проведения строительной экспертизы:
- оценка качества выполненных работ по устройству фанерного основания под готовое покрытие пола;
- оценка качества выполненных работ по облицовке керамической плиткой полов ванной комнаты 2-го этажа.
Технические средства контроля, используемые на объекте: — цифровая фотокамера «Panasonic LUMIX FS-3»
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- тестер ультразвуковой УК 1401;
- щупы контрольные измерительные;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.
Характеристика объекта: объект обследования представляет собой таунхаус общей площадью S=350 м2. В таунхаусе на момент обследования выполнялись отделочные работы:
Полы: подготовка основания под готовое отделочное покрытие.
Стены: отделка обоями.
Потолки: покраска водоимульсионной краской.
2. Диагностическое строительное обследование На основании Договора № 0312-1 от 12.03.2010 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото ), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
3. Выводы строительной экспертизы
Целью строительной экспертизы являлась оценка качества выполненных работ по устройству фанерного основания под готовое покрытие пола, а также оценка качества выполненных работ по облицовке керамической плиткой полов ванной комнаты 2-го этажа.
В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Работы по устройству фанерного основания под готовое покрытие пола и по облицовке керамической плиткой полов ванной комнаты 2-го этажа выполнены с нарушением нормативных требований СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям.
2. Все зафиксированные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недостатки подлежат безусловному устранению до начала последующих работ.
3. По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства готового покрытия полов и стен обследуемых помещений кафе являются следствием ряда причин:
- не соблюдение технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля над производством работ со стороны Подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Выявленные дефекты строительных конструкций.
В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты.
Отклонение покрытия пола от плоскости