Экспертиза зданий — состояние зданий и строительная экспертиза износа

Провести экспертизу жилых и производственных зданий +7(495)965-66-69

экспертиза зданий;
экспертиза здания и сооружения;
технические экспертизы зданий;
экспертиза безопасности зданий.

Объект строительного обследования: жилой дом

Цель проведения строительной экспертизы: оценка технического состояния жилого дома.

При составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

Общие положения по оценки дома

Диагностическое обследование жилого дома осуществлено с целью определения технического состояния и оценку физического износа.

Основанием для проведения экспертизы здания служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация повреждений.

Диагностическое обследования и оценка состояния дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

экспертиза зданий подготовка;
экспертиза зданий предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

Оценка состояния дома

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертиз определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с таблицей № 6 ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа:
межэтажных перекрытий жилого дома — составляет 70%;
стен жилого дома – составляет 65%.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа:

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-70%) несущих конструкций дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа домов экспертиза пришла к выводу, а именно:
Межэтажные перекрытия подвальной части дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа подлежит полной замене с вывешиванием стен;
Стены дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценке дома — физического износа подлежат полной замене.
При разделе собственности на части, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, необходимо выполнить следующее:

Здания I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, IV степени огнестойкости — не менее EI 15.

Здания I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, здания IV степени огнестойкости — предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.

Комментарий экспертов: устройство стены, разделяющей жилой дом на 2 равные части, недопустимо в связи с утерей несущей способности межэтажного перекрытия.

Экспертная оценка дома и его технического состояния

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояния зданий.

Заключение по строительной оценки технического состояния зданий

Цель проведения строительного осмотра: оценка дома и его технического состояния.

Экспертиза состояния зданий: в результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизы определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с таблицей № 1, № 6, ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий:

Межэтажных перекрытий — составляет 70%;
Стен – составляет 65%.
Таким образом, исходя из степени физического износа (65-70%) несущих конструкций, согласно ВСН 53-86(р);
Межэтажные перекрытия подвальной части в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) подлежит полной замене с вывешиванием стен;
Стены в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий подлежат полной замене.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояния зданий несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состоянии, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций установлено, что помещение не является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

При разделе имущества, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, необходимо выполнить следующее:

Здания I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, здания IV степени огнестойкости — не менее EI 15.