ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Оценка выполненных строительных работ

Объект строительной экспертизы: квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме.

Цель строительного обследования: оценка качества строительных работ и определение площади квартиры.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.

При обследовании и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

 

Строительные обследовани общие положения

Диагностическое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных монтажных работ и определения общей площади квартиры.

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, велась фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 30 января 2008г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных действий является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные,

 

Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании

B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.3 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 2.08.02.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Примечания

1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

В результате произведенных замеров определены площади помещений и составлен схематический план квартиры (см. Приложение № 2, Схема).

Экспертом произведено диагностическое обследование квартиры с определением качества в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

 

При оценке качества строительных работ установлено:

– на отдельных участках кладки внутренних перегородок из блоков (см. Приложение № 1, Фото № 9,10) зафиксирована толщина:

  • горизонтальных швов до 20 мм;
  • вертикальных швов до 45 мм;

– при проверке 2-х метровой рейкой зафиксированы неровности на вертикальной поверхности кладки (см. Приложение №1, Фото № 2):

  • стен из блоков – до 15 мм;

– зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из блоков (см. Приложение №1, Фото № 1,2);

– на отдельных участках поверхности кладки из блоков зафиксированы трещины с шириной раскрытия до 5 мм и протяженностью 250 мм (см. Приложение №1, Фото № 11,12);

– перемычки над дверными проемами внутриквартирных перегородок выполненых в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля. Арматурные стержни не уложены по опалубке в слой раствора (см. Приложение №1, Фото № 3,4).

 

Экспертиза строительная - заключение по обследованию

Цель строительного обследования: оценка качества выполненных монтажных работ и определение площади квартиры.

Ответы строительной экспертизы:

1. В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество строительных работ не соответствует нормативным требованиям:

– к несущим и ограждающим конструкциям СНиП 3.03.01-87, а именно:

  • толщина швов кладки из блоков превышает предельные отклонения нормативных требований;
  • неровности поверхности кладки из блоков превышают предельные отклонения нормативных требований;
  • заполнение горизонтальных и поперечных швов кладки из блоков не соответствует нормативным требованиям;<
  • устройство перемычек над дверными проемами внутриквартирных перегородок сделано с нарушением нормативных требований.

– оконные блоки установлены с нарушением требований нормативно-технических документов.

Для приведения качества строительных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить выше перечисленные недостатки.

2. Общая площадь квартиры в результате произведенных замеров составила 47 квадратных метров.

Выводы

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Для приведения качества работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить выше перечисленные недостатки.

Устранение выявленных в ходе обследования дефектов не представляется возможным без демонтажа перегородок и оконных блоков, с последующим монтажом.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения недостатков строительных-монтажных работ» рекомендуем: обратиться к подрядной строительно-монтажной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги;
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (строительных выполненных работ);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненных работ). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Рекомендации

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

 

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза