ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69 , +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Оценка технического состояния жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Цель проведения экспертизы: Оценка технического состояния жилого дома.

Обследование состояния жилого дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

Комментарии эксперта по состоянию дома

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

  • фундамента жилого дома - составляет 75%;
  • стен жилого дома – составляет 65%;
  • перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
  • крыши жилого дома – составляет 70%;
  • инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-80%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:

  • фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
  • стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
  • инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене.

Оценка дома экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа:

  • фундамента жилого дома - составляет 75%;
  • стен жилого дома – составляет 65%;
  • перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
  • крыши жилого дома – составляет 70%;
  • инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-78%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:

  • фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
  • стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
  • инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
  • канализационный колодец на участке подлежит замене ввиду некачественности кирпичной кладки, выпадения отдельных камней и применения асбестоцементной трубы;
  • электрические провода от подводящих до счетчиков подлежат полной замене ввиду некачественности;
  • ввиду затопленности подвала необходимо устройство дренажной системы вокруг жилого дома.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома установлено, что дом является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Отметьте галочкой поле ниже! Иначе Ваша заявка не будет отправлена


Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/igoboss/17.igoboss.z8.ru/docs/index.php on line 1135

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои оферты
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза