Объект строительного обследования: жилой дом
Цель проведения экспертизы: Оценка технического состояния жилого дома.
Обследование состояния жилого дома
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
- Обследование фасада
- Обследование внутренних помещений дома
- Обследование подвала дома
- Обследование чердака дома
Комментарии эксперта по состоянию дома
В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- фундамента жилого дома — составляет 75%;
- стен жилого дома – составляет 65%;
- перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
- крыши жилого дома – составляет 70%;
- инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.
Таким образом, исходя из степени физического износа (65-80%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:
- фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
- стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
- перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
- крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
- инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене.
Оценка дома экспертом
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа:
- фундамента жилого дома — составляет 75%;
- стен жилого дома – составляет 65%;
- перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
- крыши жилого дома – составляет 70%;
- инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.
Таким образом, исходя из степени физического износа (65-78%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:
- фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
- стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
- перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
- крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
- инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
- канализационный колодец на участке подлежит замене ввиду некачественности кирпичной кладки, выпадения отдельных камней и применения асбестоцементной трубы;
- электрические провода от подводящих до счетчиков подлежат полной замене ввиду некачественности;
- ввиду затопленности подвала необходимо устройство дренажной системы вокруг жилого дома.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома установлено, что дом является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.