Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Определение износа конструкций дома

В ходе экспертно-диагностического обследования помещений дома было выявлено следующее:

На момент обследования все три помещения эксплуатируются. Имеются значительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек. Полы всех помещений имеют просадку. Крыльцо деформировано, обшивка цокольной части помещений «а» и «а4» отсутствует, обшивка наружных стен помещения а4 из доски имеет следы грибковых поражений.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:

«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.

  • для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
  • для конструктивного элемента в целом до 5 %;
  • для здания в целом до 1 %.;»

На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемых помещений:

  • Физический износ стен-60%
  • Физический износ перегородки -60%
  • Физический износ перекрытия-60%
  • Физический износ лестницы-80%
  • Физический износ крыши-60%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ оконных блоков-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ сухой штукатурки-20%
  • Физический износ окраски-20%
  • Физический износ электрооборудования-20%
  • Физический износ фундамента- 60%
  • Физический износ стен-70%
  • Физический износ перегородки-40%
  • Физический износ перекрытия-60%
  • Физический износ крыши-60%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ оконных блоков-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ системы электрооборудования-60%
  • Физический износ фундамента- 60%
  • Физический износ стен -60%
  • Физический износ крыши -80%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ пола-60%
  • Физический износ двери-80%
  • Физический износ окраски-60%
  • Физический износ системы горячего водоснабжения-60%
  • Физический износ системы ХВС-60%
  • Физический износ системы канализации-60%
  • Физический износ системы электрооборудования-60%

Определение физического износа

При обследовании пристроек проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.(табл.164а, по Приложению 2- группу капитальности V)

По табл. определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.

Результаты оценки физического износа элементов и систем пристроек, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицы.

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ 1-ой пристройки -51%, физический износ 2-ой пристройки - 51 %, физический износ пристройки - 63 %.

Обследование деревянного каркаса дома


  • Определение влажности стены дома - Обследование объекта, а именно: определение влажности стены жилого дома.
  • Определение объемов строительных материалов - Определение объемов материалов, использованных для возведения строительных конструкций загородного дома.
  • Обследование помещений дома - На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Имеются ли в помещении площадью 172,2 кв.м (подвал пом. V ком 1-13) инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, требующее постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля? Является ли указанное помещение техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, требующим постоянного доступа? Имеет ли указанное помещение самостоятельное назначение, в т.ч. имеет ли отдельные входы, изолированные от входной группы, или носят вспомогательный характер? Установить предназначение указанного помещения (было ли предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или не выделялось для целей, самостоятельного использования) и его фактическое использование по состоянию на 2 декабря 1993 года.
  • Обследование несущих конструкций - Определение технического состояния несущие и ограждающие конструкции складского здания
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза