Цель строительного обследования: определение причин образования влаги и пятен черного цвета на внутренней поверхности стен, оконных откосах и блоках.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
- тепловизор Infra CAM;
- термометр-влагомер;
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы
Характеристика объекта
Объект представляет собой многокомнатную квартиру в многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме. Наружные стены выполнены из полнотелого керамического кирпича, а каркас монолитный железобетон.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр внутренних помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование ограждающих конструкций с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При обследовании помещений квартиры, а именно внутренних поверхностей стен, оконных откосов и блоков зафиксировано следующее:
1. При осмотре оконных откосов и блоков, мест сопряжения смежных стен (углы) вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений в помещениях квартиры зафиксировано наличие влаги и выступление плесени в виде темно – серых пятен с черными точками, что дает основание предположить об образовании «мостиков холода», т.е. промерзание. При воздействии теплого воздуха на холодные поверхности, температура которых ниже «точки росы» при расчетной температуре происходит выпадение конденсата. Для проверки данного предположения определим температуру точки росы внутреннего воздуха и сопоставим с температурой внутренних поверхностей откосов стен и потолка.
Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
Экспертное мнение
Таким образом, при ненадлежащем выполнении герметизации теплоизоляции монтажного шва оконных блоков и наружных стен, перекрытий в зоне их стыков в жилых помещениях нарушается сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания – требования тепловой защиты здания «а» и «б» не выполнены.
| 212 | Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев | Критический | Проверка на месте |
Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
В соответствии ГОСТ 30674-99 – «Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют».
2. При осмотре оконных блоков с внутренней стороны зафиксировано наличие металлических крепежных элементов нарушающих целостность камеры блока с выходом на внешнюю сторону. Температура поверхности крепежного элемента составляет до 0,1 °С с обильным увлажнением, свидетельствующая об образовании «мостиков холода», что ниже температуры точки росы внутреннего воздуха квартиры которая равна 12,94 ºС, что не соответствует требованиям ТР 105-00 – «1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:
- узлы примыкания и расположение блока по глубине проема должны быть выбраны (на основе теплотехнических расчетов) такими, чтобы препятствовать образованию мостиков холода и выпадению конденсата на внутренних поверхностях стеновых проемов и оконных блоков;
- заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;
- герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи;
- конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный отвод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений»
Экспертная оценка.
В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты является критическими.
Образование плесени отмечается на поверхности конструктивных элементов в тех областях, где температура поверхности вследствие переноса тепла в результате разницы температур оказывается ниже точки росы окружающего воздуха. Точка росы зависит при этом от температуры воздуха и его влажности. Наиболее уязвимым местом монолитно-кирпичных зданий являются сопряжения смежных панелей — их стыки.
Серые полосы на внутренних поверхностях стен вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах и на монтажных швах оконных блоков во время холодного периода являются характерными признаками промерзания. Характер промерзания стыков смежных кирпичных стен зданий зависит от температурного перепада, а именно от температуры наружного и внутреннего воздуха.
Заключение строительной экспертизы
Цель строительного обследования: определение причин образования влаги и пятен черного цвета на внутренней поверхности стен, оконных откосах и блоках.
Ответ строительной экспертизы: в результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что температура внутренней поверхности оконных откосов и блоков, наружных стен в зоне их стыков имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, следовательно, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, что впоследствии привело к образованию плесени в виде пятен черного цвета на соответствующих участках.
Выводы и рекомендации специалистов строительной экспертизы
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу: причиной образования влаги на внутренних поверхностях оконных откосов, блоков, монтажных швов и стенах является выпадение конденсата вследствие промерзания.
Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков смежных стен здания и монтажных швов оконных блоков, может являеться отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции, герметизации а так же повреждение крепежными элементами оконных блоков.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов, а именно:
- Произвести замену поврежденных светопрозрачных конструкций с выполнением монтажных швов;
- Утеплить стыки ограждающих конструкций;
п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий”
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
«Характерные неисправности или повреждения:
Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь.
Рекомендуемые меры и сроки устранения:
Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме.»
На основании п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий” потребовать от Застройщика провести ряд мероприятий по теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных стен согласно ТР 94.09-99 и герметизация стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.10-99 в необходимом объеме;
ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий – «1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:
- узлы примыкания и расположение блока по глубине проема должны быть выбраны (на основе теплотехнических расчетов) такими, чтобы препятствовать образованию мостиков холода и выпадению конденсата на внутренних поверхностях стеновых проемов и оконных блоков;
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
[]