Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Определение причин образования плесени в квартире

Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Экспертиза выполнена с использованием тепловизора и прибора, измеряющего температуру и относительную влажность воздуха, для определения качества теплоизоляции стыков смежных панелей внутри квартиры жилого здания на предмет соответствия строительным нормам и правилам. Местами было произведено вскрытие отделочного покрытия (обои) внутренних поверхностей стен квартиры.

 

 

Оценка строительного эксперта

Температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением требований п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которым: «Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С». Температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым: «Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания; б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы; в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя». Образование плесени отмечается на поверхности конструктивных элементов в тех областях, где температура поверхности вследствие переноса тепла в результате разницы температур оказывается ниже точки росы окружающего воздуха. Точка росы зависит при этом от температуры воздуха и его влажности. Наиболее уязвимым местом крупнопанельных зданий являются сопряжения смежных панелей - их стыки. Серые полосы на внутренних поверхностях стен вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление наледи вдоль стыков во время сильных морозов являются характерными признаками промерзания стыков смежных панелей. Особенно сильно дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей. Характер промерзания стыков смежных панелей крупнопанельных зданий зависит от температурного перепада, а именно от температуры наружного и внутреннего воздуха. Экспертное мнение. Так как температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков, имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, и в последствии это привело к образованию плесени на соответствующих участках конструкций. Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков, является отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции и герметизации стыков квартиры. Возможной причиной промерзания угловых соединений оконных блоков является некачественное выполнение монтажного шва.

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов.

Ответ экспертизы: так как температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, а именно стыков, и в последствии это привело к образованию плесени на соответствующих участках конструкций. Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков смежных панелей здания, является отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции и герметизации стыков смежных панелей квартиры крупнопанельного жилого здания. Возможной причиной промерзания угловых соединений оконных блоков является некачественное выполнение монтажного шва. Рекомендации Экспертиза рекомендует заказчику, обратиться к застройщику, с требованием произвести следующий комплекс мероприятий: Согласно п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий”

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ:

«Характерные неисправности или повреждения: Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь. Рекомендуемые меры и сроки устранения: Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме.» На основании п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий” потребовать от Застройщика провести ряд мероприятий по теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей согласно ТР 94.09-99 и герметизация стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.10-99 в необходимом объеме.

ОКОННЫЕ БЛОКИ:

Для того чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков.


  • Экспертиза комплекта документов - Неправильно заполнена графа 2 основной надписи рабочих чертежей во всех разделах (в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» в данной графе указывается наименование предприятия, жилищно-гражданского комплекса или другого объекта строительства, в состав которого входит здание (сооружение) или наименование микрорайона).
  • Георадарное обследование - В ходе обследования экспертами были произведены инженерные геоизыскания основания на участках выполнения работ по устройству грунтоцементных свай методом jet-технологии.
  • Экспертиза образования грибка в квартире - В момент проведения экспертизы было выявлено: вентиляция на кухне, в ванной комнате и туалете соответствует требованиям, поверхность потолка и частично стен на кухне в грибковых наростах, поверхность потолка в ванной комнате в грибковых наростах.
  • Обследование вентиляции здания - Выполнить работы по экспертизе вентиляционной системы: замер скорости, температуры и расчет фактического объема воздушного потока приточной и вытяжной вентиляции в помещении спортивного клуба.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза